Gem Residences
Gem Residences is a 99-year leasehold condominium in District 12 (Toa Payoh, Serangoon, Balestier), within Singapore's Rest of Central Region (RCR). The development comprises 578 units, on a lease that commenced in 2015. This page tracks recorded sale prices, rental contracts and yield trends from URA data.
GEM RESIDENCES
Durante os 12 meses até Jul 2026, Gem Residences registrou36 resale transactions at a median $2,046 psf (median price $1,864,000), and 181 rental contracts at a median $3,500/mo, a gross rental yield of 2.3%. Fonte: dados de advertência da URA, a partir de Jul 2026.
Gem Residences's median of $2,046 psf over the trailing 12 months places its pricing above roughly 90% of District 12 condos; resale liquidity has been active with 36 caveats lodged; the 2.3% gross rental yield sits below the ~3% private-market benchmark. Os números refletem advertências de revenda registradas na URA e excluem vendas de novos lançamentos; pondere os fatores específicos da unidade – piso, revestimento e aluguel restante – em relação a esta média em nível de projeto.
| Data | Preço | PSF | Tamanho (pés quadrados) | Chão | Tipo |
|---|---|---|---|---|---|
| Jul-26 | $1,460,000 | $2,153 psf | 678 sqft | 26 to 30 | 1BR |
| Jun-26 | $2,040,000 | $2,178 psf | 936 sqft | 21 to 25 | 2BR |
| Jun-26 | $1,540,000 | $1,987 psf | 775 sqft | 31 to 35 | 2BR |
| May-26 | $908,000 | $2,008 psf | 452 sqft | 36 to 40 | Studio |
| May-26 | $880,000 | $1,947 psf | 452 sqft | 21 to 25 | Studio |
| Apr-26 | $1,965,000 | $2,074 psf | 947 sqft | 16 to 20 | 2BR |
| Apr-26 | $2,120,000 | $2,238 psf | 947 sqft | 26 to 30 | 2BR |
| Apr-26 | $903,000 | $1,864 psf | 484 sqft | 21 to 25 | Studio |
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Potencial em bloco
Esta é uma estimativa heurística baseada em dados públicos. A probabilidade real em bloco depende de muitos fatores, incluindo condições de mercado, interesse do desenvolvedor e consenso do proprietário.