SPI Methodology

O ShiokNest Property Index (SPI) é um índice de preços composto mensal calculado de forma transparente a partir das advertências da URA e dos dados de revenda do data.gov.sg HDB. Cada entrada, limite e peso estão documentados abaixo.

Período base

Todos os índices de segmento são rebaseados para fevereiro de 2021 = 100.000. O período base fica dentro da janela contínua de 5 anos do URA REALIS, de modo que as medianas básicas permanecem computáveis ​​e é recente o suficiente para que cada célula do estrato primário tenha volume de transações suficiente para semear uma mediana base estável.

Estratificação

Cada segmento é dividido em células antes de calcular as medianas, para controlar o viés mix-shift:

  • Private: CCR / RCR / OCR × apartment / condo / EC × low (floors 1–6) / mid (7–15) / high (16+)
  • HDB: Town (26 towns) × Flat type (2 / 3 / 4 / 5-room / Executive)
  • Landed: Detached / Semi-Detached / Terrace × CCR / RCR / OCR district group

Pesos

Usamos pesos fixos do tipo Laspeyres congelados anualmente como “pesos vintage”. O peso de cada célula é igual à sua participação no volume de transações dos 5 anos anteriores; os pesos em nível de segmento são iguais à participação de cada segmento no valor total da transação na mesma janela.

Vintage ativo: 2026 (2026-05-16 22:01:46)

Pesos do segmento: Private 76.0% · Hdb 20.1% · Landed 3.9% ·

Supressão e portas de qualidade

  • Células com menos de 5 transações em um mês são descartadas.
  • Limites mínimos de volume para todo o segmento: privados ≥ 200, HDB ≥ 500, desembarcados ≥ 25 transações por mês. Landed utiliza um limite mais baixo porque o mercado de Landed de Singapura é estruturalmente escasso (~30-80 transações por mês). Abaixo do piso, suprimimos esse segmento e renormalizamos os pesos compostos.
  • Os valores PSF são Winsorizados para [P1, P99] ao longo dos últimos 24 meses por célula.

Ancorado em índices oficiais

Cada passagem de computação agrega o SPI-HDB às médias trimestrais e compara com o Índice de Preços de Revenda (RPI) oficial do HDB de data.gov.sg. Da mesma forma, o SPI-Private é comparado com o Índice de Preços de Imóveis Residenciais Privados (PPPI) da URA.

Histórico de versões

  • v1.0 eficaz a partir de 2026-05-16 — Initial ShiokNest Property Index methodology. Stratified volume-weighted median PSF with fixed Laspeyres weights frozen as annual vintages. Base: January 2020 = 100. Segments: private (CCR/RCR/OCR × bucket × floor band), HDB (town × flat type), landed (prop_type × district group). Cell winsorization at [P1, P99] on trailing 24-month window. Min cell n=5, segment volume floors private 200/HDB 500/landed 50.

Fontes de dados

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