SPI Methodology

De ShiokNest Property Index (SPI) is een maandelijkse samengestelde prijsindex die op transparante wijze wordt berekend op basis van URA-voorbehouden en data.gov.sg HDB-wederverkoopgegevens. Elke invoer, drempel en gewicht wordt hieronder gedocumenteerd.

Basisperiode

Alle segmentindices zijn opnieuw gebaseerd op februari 2021 = 100.000. De basisperiode valt binnen het voortschrijdende 5-jarige venster van URA REALIS, zodat de basismedianen berekenbaar blijven, en recent genoeg is dat elke primaire stratumcel voldoende transactievolume had om een ​​stabiele basismediaan te creëren.

Stratificatie

Elk segment wordt in cellen verdeeld voordat de medianen worden berekend, om de mix-shift bias te beheersen:

  • Private: CCR / RCR / OCR × apartment / condo / EC × low (floors 1–6) / mid (7–15) / high (16+)
  • HDB: Town (26 towns) × Flat type (2 / 3 / 4 / 5-room / Executive)
  • Landed: Detached / Semi-Detached / Terrace × CCR / RCR / OCR district group

Gewichten

We gebruiken vaste Laspeyres-stijl gewichten die jaarlijks worden bevroren als "weight vintages". Het gewicht van elke cel is gelijk aan zijn aandeel in het transactievolume van de afgelopen vijf jaar; gewichten op segmentniveau zijn gelijk aan het aandeel van elk segment in de totale transactiewaarde over hetzelfde venster.

Actief wijnjaar: 2026 (2026-05-16 22:01:46)

Segmentgewichten: Private 76.0% · Hdb 20.1% · Landed 3.9% ·

Onderdrukking en kwaliteitspoorten

  • Cellen met minder dan 5 transacties in een maand worden verwijderd.
  • Segmentbrede volumevloeren: privé ≥ 200, HDB ≥ 500, gelande ≥ 25 transacties per maand. Landed hanteert een lagere drempel omdat de markt voor landed in Singapore structureel dun is (~30-80 transacties per maand). Onder de vloer onderdrukken we dat segment en normaliseren we samengestelde gewichten opnieuw.
  • PSF-waarden worden over de daaropvolgende 24 maanden per cel omgezet naar [P1, P99].

Verankerd ten opzichte van officiële indices

Elke compute-pass aggregeert SPI-HDB naar kwartaalgemiddelden en vergelijkt deze met de officiële HDB Resale Price Index (RPI) van data.gov.sg. Op dezelfde manier wordt SPI-Private vergeleken met de Private Residential Property Price Index (PPPI) van URA.

Versiegeschiedenis

  • v1.0 effectief vanaf 2026-05-16 — Initial ShiokNest Property Index methodology. Stratified volume-weighted median PSF with fixed Laspeyres weights frozen as annual vintages. Base: January 2020 = 100. Segments: private (CCR/RCR/OCR × bucket × floor band), HDB (town × flat type), landed (prop_type × district group). Cell winsorization at [P1, P99] on trailing 24-month window. Min cell n=5, segment volume floors private 200/HDB 500/landed 50.

Gegevensbronnen

← Terug naar de Property Index-hub