TDSR Rekenmachine

Hoeveel kun je eigenlijk lenen? De Singaporese TDSR (55%) en MSR (30%) regels bepalen uw maximale lening. Voer uw inkomen en bestaande schulden in en u ziet direct wat het duurste onroerend goed is dat u zich kunt veroorloven. Essentieel voordat je showflats gaat bekijken.

Je vindt deze rekenmachine op het tabblad Rekenmachines op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

TDSR en MSR zijn wettelijke plafonds – geen richtlijnen, geen onderhandelbare regels – die banken moeten opleggen aan elke vastgoedlening in Singapore. Geen enkel spaarbedrag op uw rekening kan deze overschrijven. Een koper met €500.000 op de bank kan nog steeds een lening worden geweigerd als zijn maandelijkse schuldverplichtingen meer dan 55% van het bruto inkomen bedragen. De meeste kopers ontdekken hun echte plafond pas als ze met een bank gaan zitten nadat ze eigendommen hebben bekeken, nadat ze al weken verliefd zijn geworden op eenheden van $ 1,8 miljoen waarvoor ze eigenlijk slechts $ 1,3 miljoen kunnen financieren. Deze rekenmachine geeft u dat getal binnen 30 seconden, voordat u een showflat binnenstapt.

Het meest onderschatte inzicht in deze rekenmachine is de vermenigvuldiger van de schuld ten opzichte van de koopkracht. Elke €1.000 aan bestaande maandelijkse schulden (autolening, creditcards, studielening) kost u ongeveer €300.000 aan maximaal vastgoedbudget bij een stresstestpercentage van 4% over een periode van 25 jaar. Een echtpaar met een gecombineerde maandelijkse autobetaling van $ 1.400 heeft bijna $ 420.000 aan koopkracht verloren waarvan ze zich misschien niet realiseren dat deze verdwenen is. De calculator toont u deze impact direct: voer de autolening in, zie de budgetdaling. De meeste paren die deze oefening voor de eerste keer doen, kiezen ervoor om een ​​auto af te betalen voordat ze kopen – of houden hier rekening mee in de planning van hun upgradetijdlijn.

De stresstestvloer is de tweede verborgen beperking. MAS vereist dat banken de TDSR berekenen tegen de hoogste waarde van 4% of de werkelijke leningrente. Op het hoogtepunt van het tijdperk van de lage rentetarieven (2021) kregen kopers hypotheken van 1,2%, maar hun TDSR werd berekend op 4%. Dit betekende dat een koper die op basis van de huidige tarieven een goedkeuring van $1,6 miljoen verwachtte, feitelijk werd goedgekeurd voor $1,3 miljoen. Kopers die niet op de hoogte waren van de stresstest kwamen bij de bank aan met het verkeerde budget en moesten een compromis sluiten over het onroerend goed of uitstellen terwijl ze een grotere aanbetaling moesten besparen. Deze rekenmachine past standaard de stresstest toe, zodat de cijfers overeenkomen met wat uw bank u daadwerkelijk laat zien.

Zodra u uw TDSR-beperkte maximum kent, gebruikt u de Hypotheekcalculator om de exacte maandelijkse afbetaling bij verschillende leningbedragen te modelleren, en de Betaalbaarheidscalculator om te controleren of beperkingen op het gebied van contant geld, CPF en LTV geen strakker plafond opleggen dan TDSR.