HDB-opbrengst Rekenmachine

HDB huuropbrengstcalculator

Bereken het bruto- en nettohuurrendement voor uw HDB-appartement.

Bruto rendement -
Netto rendement -
Jaarlijks inkomen -
Contant op contant -

HDB-huurrendement per stad en type appartement

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
  • HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
  • Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
  • HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
  • If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.

Wat het doet

Bereken het bruto- en nettohuurrendement voor HDB-appartementen met behulp van reële mediane huurgegevens per stad en type appartement. Vergelijk de opbrengsten van steden, houd rekening met HDB-specifieke kosten en vind de meest verhuurbare HDB-locaties in Singapore.

Je kunt deze calculator vinden op het tabblad Calculators op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

Waarom het ertoe doet

Investors who own HDB flats after MOP often consider renting out the whole flat (or selected rooms) for income. But HDB flat yields vary significantly by town, flat type, and floor, and are rarely calculated correctly due to the CPF accrued interest trap. A 4-room flat in Clementi generating $2,800/month gross rent on a $600,000 flat shows a 5.6% gross yield — but once property tax, maintenance, vacancy, and agent fees are deducted, net yield is typically 4.2–4.5%. Understanding the net yield is essential for HDB investment decisions.

The single most important number this calculator reveals is net rental yield — the actual return as a percentage of market value after all deductions. Net yield determines whether holding and renting the HDB flat is more or less attractive than selling and reinvesting the proceeds. A 4.2% net yield on a $600,000 HDB flat = $25,200/year income. The same $600,000 in a diversified portfolio at 5% = $30,000/year, with no management hassle. The calculator forces this honest comparison by showing net yield, not the misleading gross figure.

The most common mistake HDB flat owners make when calculating yield is using the original purchase price instead of current market value. If you bought a Clementi flat for $280,000 in 2010 and it is now worth $600,000, calculating yield on $280,000 gives a meaningless 12% gross — the relevant metric is yield on current market value ($600,000) since that is what you are choosing NOT to sell. A proper yield calculation uses current valuation as the denominator.

Use this calculator alongside the Cash Proceeds Calculator and the HDB Town Rental Data to benchmark your flat's rental potential against comparable units before deciding whether to rent or sell.

Hoe het werkt

  • Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 47 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
  • Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe HDB-huuropbrengst berekenen' uit de lijst met rekenmachines. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
  • ️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
  • Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. De belangrijkste resultaten worden weergegeven in KPI-kaarten en -grafieken die worden bijgewerkt naarmate u de invoer aanpast.
  • Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
  • Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.

Voorbeelden

Clementi 4-kamer HDB: bruto versus netto rendement op huidige marktwaarde

Ingangen
Huidige marktwaarde
$620,000 (2026 Clementi 4-room estimate)
Bruto maandhuur
$2,900
Jaarlijkse kosten
Property tax $1,800 + maintenance $1,080 + agent fee (0.5mo) $1,450
Vacature veronderstelling
4% (approx. 2 weeks/year)
Resultaten
Bruto jaarhuur
$34,800
Bruto rendement
5.61%
Netto jaarinkomen (na kosten + leegstand)
$28,518
Netto rendement
4.60%

Hoe dit te lezen: Het Clementi vierkamerappartement levert netto 4,60% op van de huidige marktwaarde – aanzienlijk boven de CPF OA-rente van 2,5% en vergelijkbaar met REIT's met een gematigd risico. Voor een eigenaar die voor €280.000 heeft gekocht en een ‘bruto rendement op kosten’ van 12,4% ziet, is dit netto-op-marktwaardecijfer van 4,60% de ontnuchterende maar nauwkeurige maatstaf. Als deze eigenaar in plaats daarvan zou verkopen, zou de netto contante opbrengst (na uitstaande hypotheek- en CPF-aflossing) $320.000 kunnen bedragen – wat bij 4,60% aan huurinkomsten $14.720/jaar zou opleveren. Het beleggen van die $320.000 in een Singapore REIT-portefeuille met een rendement van 5,5% levert $17.600/jaar op zonder enige inspanning van het management. De rekenmachine maakt deze vergelijking direct mogelijk.

Niet-volgroeide landgoedflat: slaapkamers verhuren tijdens MOP

Ingangen
Platte soort
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
Verhuurmethode
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
Slaapkamer huur
$900/room/month × 2 = $1,800/month
Vlakke marktwaarde
$580,000
Resultaten
Bruto kamerhuurrendement
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
Netto kamerhuur (na kosten)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
Maandelijkse hypotheekverrekening
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
Effectieve maandelijkse woonlasten
$200/month net (mortgage − rental income)

Hoe dit te lezen: Het verhuren van 2 logeerkamers tijdens de MOP levert $1.800/maand op, wat bijna de volledige hypotheekbetaling dekt. De eigenaren leven feitelijk vrijwel gratis terwijl ze eigen vermogen opbouwen. Vanuit investeringsoogpunt is het netto gedeeltelijke rendement op de marktwaarde van 3,10% lager dan dat van volledige flathuur, maar de regeling is toegestaan ​​tijdens MOP en levert onmiddellijke inkomsten op. Dit is het meest voorkomende HDB-opbrengstscenario voor jonge stellen met extra slaapkamers in BTO-flats. Met de calculator kunt u de huur van gedeeltelijke appartementen modelleren door het inkomen uit alleen kamers in te voeren, wat een gedeeltelijke rendementsmaatstaf oplevert die eigenaren helpt beslissen of ze slaapkamers willen huren of de ruimte willen behouden.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt ​​historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.

Veelvoorkomende valkuilen

  • Aankoopprijs gebruiken in plaats van huidige waarde — De juiste noemer van het rendement is de huidige marktwaarde. Een appartement gekocht voor €250.000 en nu €550.000 waard, zou een rendement moeten opleveren dat berekend is op €550.000 – en niet op €250.000. Dit laatste verhoogt de opbrengst met 120% en geeft een vals gevoel van rendement.
  • De CPF-opportuniteitskosten bij verkoop negeren — Als u verkoopt in plaats van verhuurt, ontvangt u netto contante opbrengsten (na CPF-aflossing) die u kunt herinvesteren. Het huurrendement moet groter zijn dan het herinvesteringsrendement op die netto-opbrengsten – en mag er op zichzelf niet alleen aantrekkelijk uitzien.
  • Huurinkomstenbelasting vergeten — Huurinkomsten uit HDB-appartementen zijn belastbaar inkomen. Bij een marginaal belastingtarief van 20% voor verdieners tussen de $80.000 en $120.000, wordt een bruto rendement van 4% een rendement na belastingen van 3,2%, wat de investeringscalculus aanzienlijk verandert.

Veelgestelde vragen

Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Wat is het typische HDB-huurrendement in Singapore?
HDB-huurrendementen variëren per stad en appartementtype. Vanaf 2025–2026 variëren de brutorendementen voor de verhuur van hele appartementen doorgaans: Oudere landgoederen (Queenstown, Toa Payoh, Ang Mo Kio): bruto 3,5–4,5%. Niet-volwassen landgoederen (Tampines, Jurong, Woodlands): 4,0–5,5% bruto. Het nettorendement ligt doorgaans 0,8 à 1,2% onder het brutorendement, na aftrek van leegstand, onroerendgoedbelasting, onderhoud en makelaarskosten. Gebruik de HDB-stadsgegevens op ShiokNest om de gemiddelde huurprijzen voor uw specifieke stad en appartementtype te controleren.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een ​​URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Zijn huurinkomsten uit HDB-appartementen belastbaar?
Ja. Huurinkomsten uit HDB-appartementen (hele flat- of kamerverhuur) zijn belastbaar inkomen. De brutohuurinkomsten moet u aangeven in uw IRAS-aangifte inkomstenbelasting. Toegestane aftrekposten omvatten de betaalde onroerendgoedbelasting, hypotheekrente (alleen voor bankleningen – niet voor HDB-leningen), onderhoudskosten en makelaarscommissies. Het netto belastbaar huurinkomen wordt opgeteld bij uw arbeidsinkomen en belast tegen uw marginale tarief van de personenbelasting.
Kan ik mijn HDB-appartement verhuren terwijl ik in het buitenland woon?
Pas nadat MOP is voltooid. Tijdens MOP moet ten minste één eigenaar de flat fysiek bewonen. Na MOP kunnen SC/PR-eigenaren de hele flat verhuren als ze over alternatieve accommodatie beschikken. Als beide eigenaren echter in het buitenland wonen en geen adres in Singapore hebben, kan HDB de flat als leegstaand beschouwen en de huurvergunning intrekken. Neem contact op met HDB voordat u een appartement verhuurt terwijl u in het buitenland woont.

Gerelateerde bronnen

Artikel Hoe BTO te vergelijken met wederverkoop HDB Artikel Hoe HDB-leningen te vergelijken met bankleningen Artikel Hoe de vastgoedprijsindex te lezen Artikel Hoe u SORA-tarieven voor uw hypotheek kunt volgen Artikel Hoe u de Hypotheekadviseur gebruikt Rekenmachine Hoe u de buy-to-rent-ROI kunt berekenen
Vrijwaring: De getoonde cijfers zijn uitsluitend schattingen voor planningsdoeleinden. Tarieven, regels en subsidiebedragen veranderen regelmatig: controleer dit bij uw bank, HDB of een erkend financieel adviseur voordat u actie onderneemt.