Voor getrouwde inwoners van Singapore die gezamenlijk een onroerend goed bezitten en een tweede willen kopen, is ABSD een belasting van 20% over de volledige aankoopprijs: $300.000 op een appartement van $1,5 miljoen, $400.000 op een vastgoedbelegging van $2 miljoen en $600.000 op een huis van $3 miljoen. Deze dient contant betaald te worden binnen 14 dagen na ondertekening van de Verkoop- & Aankoopovereenkomst. Met deze cijfers is ABSD geen hinderlijke kostenpost; het is vaak de grootste uitgave in de hele transactie, meer dan de aanbetaling voor veel kopers. Ontkoppeling is het wettelijke mechanisme om dit te elimineren, en deze calculator laat u zien of de besparingen de overdrachtskosten rechtvaardigen voordat u een advocaat inschakelt.
Het belangrijkste getal dat deze calculator oplevert is de netto ABSD-besparing: wat u vermijdt te betalen in ABSD minus de totale kosten voor het uitvoeren van de ontkoppeling. Het overdrachtsproces houdt in dat de overdragende echtgenoot het zegelrecht van de koper betaalt op het ontvangen aandeel (progressieve BSD op de marktwaarde van het overgedragen aandeel), juridische kosten van $3.000 - $5.000, en mogelijk herfinanciering als de overgebleven eigenaar de volledige lening niet alleen kan afbetalen. In de meeste gevallen bedragen deze overdrachtskosten tussen de $15.000 en $40.000 – een fractie van de $200.000 tot $600.000 ABSD die anders van toepassing zou zijn. Wanneer de nettobesparing meer dan $150.000 bedraagt, is ontkoppeling vrijwel altijd de moeite waard. Wanneer het onder de $50.000 komt, kunnen de transactiefrictie en het IRAS-anti-ontwijkingsrisico groter zijn dan de voordelen.
De gevaarlijkste fout is doorgaan zonder de IRAS-anti-ontwijkingsbepalingen volledig te begrijpen. IRAS kan ontkoppelingsregelingen aanvechten, en zal dat ook doen, waarbij het primaire doel duidelijk het vermijden van ABSD is en er geen echte reden is voor de eigendomsherstructurering. De controle is het grootst wanneer de overdracht zeer dicht bij de aankoop van een nieuw onroerend goed plaatsvindt. Idealiter zou de overdragende echtgenoot een legitieme reden moeten hebben om minder eigendommen te bezitten (bijvoorbeeld vermogensplanning, scheiding van activa, zorgen over zakelijke aansprakelijkheid). IRAS heeft de macht om de ABSD terug te vorderen alsof de ontkoppeling nooit heeft plaatsgevonden. Win professioneel juridisch en fiscaal advies in, en niet alleen het resultaat van een rekenmachine, voordat u verdergaat.
Timing is de andere kritische factor. De ontkoppelingsoverdracht moet volledig bij de SLA worden geregistreerd voordat de ontvangende echtgenoot de koopoptie op het nieuwe onroerend goed uitoefent, anders wordt de ABSD-besparing niet gerealiseerd. Het transport duurt doorgaans 4 tot 8 weken. Indien u al in onderhandeling bent over uw volgende aankoop, raadpleeg dan direct een advocaat. Gebruik de Stamp Duty Calculator om de BSD op de overdracht naast de ABSD op de nieuwe aankoop te modelleren, zodat u het volledige kostenplaatje in één weergave ziet.