En-Bloc-waarschijnlijkheid Rekenmachine

En-Bloc-kanscalculator

Schat in hoe waarschijnlijk het is dat een condo-ontwikkeling in Singapore zal worden herontwikkeld via collectieve verkoop, met behulp van hetzelfde scoremodel met vijf factoren dat de En-Bloc Score Insight van ShiokNest aanstuurt.

      Waarschijnlijkheidsscore (/100)
      -
    

Oordeel niveau -

Sentiment-gecorrigeerde score -

Sentiment-aangepast oordeel -

Hoe u de En-Bloc-waarschijnlijkheidscalculator gebruikt

Belangrijkste afhaalrestaurants

De score maakt gebruik van hetzelfde vijffactorenmodel als de En-Bloc Score Insight: ouderdom van het gebouw, resterend huurcontract, aantal eenheden, marktsegment en stijging van de perceelverhouding.
De stijging van de perceelsverhouding is het sterkste signaal: locaties die ruim onder de toegestane GPR zijn gebouwd, hebben de meeste herontwikkelingswaarde.
Een score boven de 65 betekent een waarschijnlijkheidsniveau ‘Hoge’ – de ontwikkeling bevindt zich in dezelfde band als historische en-bloc-successen.
De voor sentiment gecorrigeerde score geldt alleen voor scenarioplanning; de canonieke numerieke score (gebruikt in onze openbare ranglijst) negeert subjectieve input.

Wat het doet

Deze calculator schat de waarschijnlijkheid in dat een condominium in Singapore wordt herontwikkeld via collectieve verkoop (en-bloc). Voer de leeftijd van het project in, het resterende huurcontract, het totale aantal eenheden, het marktsegment en de kloof tussen de huidige en de toegestane perceelverhouding. De rekenmachine retourneert een score van 0–100 plus een oordeelsniveau (Hoog, Matig, Laag) met behulp van hetzelfde model dat onze

Waarom het ertoe doet

En-bloc herontwikkeling heeft enkele van Singapore's grootste meevallers per transactie opgeleverd – en enkele van de pijnlijkste verrassingen voor kopers die een premie voor een ontwikkeling betaalden om vervolgens een collectief verkoopbod te ontvangen dat lager was dan de vervangingswaarde. Als u de en-bloc-waarschijnlijkheid kent voordat u een aankoop doet, kunt u dit beschouwen als een input voor risicobeheer in plaats van als een muntje.

Het sterkste signaal in het model is de stijging van de plot-ratio: de verhouding tussen de huidige bebouwde bruto plot-ratio van een site en de pe...

Hoe het werkt

Voer vastgoedfeiten in: ouderdom van het gebouw, resterend huurcontract (of kies het eigendom), totaal aantal eenheden en marktsegment.
Voer de plot-ratio-uplift in — huidige gebouwde GPR (typisch bereik 1,0–2,5) en toegestane GPR volgens het URA-masterplan. Beide zijn zichtbaar op URA SPACE.
Zet kwalitatieve schuifregelaars — ABSD-klimaat (koelere markten krimpen de herontwikkelingseconomie) en de eetlust van ontwikkelaars (een sterkere vraag vergroot het biedbereik).
Lees de resultaten: de kopscore is het uit gegevens afgeleide getal dat overeenkomt met onze openbare ranglijst. De voor sentiment gecorrigeerde lijn laat zien hoe kwalitatieve input het oordeel zou doen veranderen.
Vergelijk met de ranglijst — ga naar En-Bloc Score Insight om te zien waar jouw score zich bevindt in vergelijking met de ranglijst van 3.400 appartementen van ShiokNest.

Voorbeelden

Verouderende RCR-ontwikkeling met sterke GPR-verbetering

Ingangen

Bouw leeftijd: 47 years
Resterende huurovereenkomst: 32 years
Totaal aantal eenheden: 600
Segment: RCR
Huidige / toegestane GPR: 1.4 / 2.8 (2× uplift)

Resultaten

Scoren: ~75 / 100
Uitspraak: High

Hoe dit te lezen: Een erfpacht van 47 jaar oud met nog 32 jaar resterend in de RCR scoort hoog omdat vier van de vijf factoren op één lijn liggen: ouderdom van het gebouw (30 punten), resterend huurcontract (25 punten), locatie (10 punten) en stijging van de perceelverhouding (10 punten), allemaal maximaal of bijna maximaal. De enige zachte factor is het aantal eenheden: 600 eenheden maken de drempel van 80% toestemming van de eigenaar moeilijker te overschrijden. Dit profiel bevindt zich in de historische en-bloc-doelband.

Gloednieuwe CCR-boetiek op eigen grond

Ingangen

Bouw leeftijd: 2 years
Dienstverband: Freehold
Totaal aantal eenheden: 50
Segment: CCR
GPR-verbetering: Already at permissible

Resultaten

Scoren: ~40 / 100
Uitspraak: Moderate

Hoe dit te lezen: Nieuwe boetiekontwikkelingen op eigen grond scoren zelfs in CCR matig. Het kleine aantal eenheden en de CCR-locatie verhogen de score, maar de jonge leeftijd en de plot-ratio van nul zorgen ervoor dat de score omlaag gaat. Eigenaren zouden de komende twintig jaar geen serieuze en-bloc-aanpak zien.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

Gebruik URA SPACE voor de toegestane GPR: het is de laagoverlay van het URA Masterplan, niet de ontwikkelaarsbrochure.
Het resterende huurbedrag is wat banken zien — voor een erfpacht van 80 jaar en 99 jaar is het antwoord 19, niet 80.
Behandel de kwalitatieve schuifregelaars conservatief: als u beide standaard op 3 zet, blijft de canonieke score eerlijk.

Veelvoorkomende valkuilen

Verwarrende inputs voor eigendomsrecht en erfpacht van 999 jaar – beide scoren dezelfde 3 leasepunten (het model behandelt eigendomsrecht als minder en-bloc druk, niet meer).
Als u een hoge score als goed nieuws voor eigenaren beschouwt, betekent dit ook dat u mogelijk gedwongen wordt te stoppen tegen een prijs waar u geen controle over heeft.
Vergelijking van scores over zeer verschillende marktsegmenten: het segment heeft 15 punten, dus OCR-vergelijkingen kunnen het beste worden gemaakt met OCR-buren.