ROI Rekenmachine

Overweegt u een appartement te kopen om in te wonen? Gebruik de Buy-to-Live ROI-calculator om uw werkelijke eigendomskosten over 5, 10 of 20 jaar te bekijken, inclusief kapitaalgroei, hypotheekrente, onroerendgoedbelasting, condokosten en verkoopkosten. Neem slimmere beslissingen over huisbezit in Singapore.

Je kunt deze calculator vinden op het tabblad Calculators op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

Eigenwoningbezit is de grootste financiële verplichting die de meeste Singaporezen ooit zullen aangaan – en de meeste kopers berekenen slechts twee cijfers voordat ze kopen: de aankoopprijs en de maandelijkse hypotheekbetaling. Ze negeren de tientallen kosten die hun werkelijke rendement uithollen of vergroten. Op een appartement van $1,5 miljoen dat vijf jaar lang wordt aangehouden, lijkt de bruto vermogenswinst bij een stijging van 3% $239.000. Maar de hypotheekrente kost ongeveer $197.000, de onroerendgoedbelasting voegt $15.000 toe, de onderhoudskosten bedragen $21.000, en de verkoopmakelaar kost $34.000. Het daadwerkelijke nettoresultaat vóór zegelrecht is de eerste vijf jaar vaak negatief. Deze calculator dwingt een volledige boekhouding af voordat u zich vastlegt.

De belangrijkste uitkomst die deze calculator oplevert, is uw nettowinst na alle kosten: het bedrag waarmee u daadwerkelijk wegloopt boven uw totale contante investering, inclusief de aanbetaling, zegelrecht, renovatie en lopende kosten. Voor de meeste vastgoedobjecten met een typische beleggingsperiode en waarderingspercentages is dit cijfer negatief in de jaren 1 tot en met 5 en pas positief vanaf de jaren 7 tot en met 10. Dit betekent niet dat kopen de verkeerde beslissing was – je was ook zelf aan het huisvesten – maar het betekent dat het populaire verhaal van ‘onroerend goed levert altijd geld op’ een tijdlijn en een daaraan verbonden kostenstructuur nodig heeft. Deze rekenmachine biedt beide.

De grootste fout is het vergelijken van eigenwoningbezit met niets doen. Een rigoureuze ROI-vergelijking vereist een alternatief: wat zou er gebeuren als u uw aanbetaling en zegelrecht tegen een vergelijkbaar tarief in een gediversifieerde portefeuille zou investeren? Als uw aanbetaling van $375.000, belegd in aandelen tegen 7% per jaar, over een periode van vijf jaar groeit tot $526.000, moet uw vastgoedbelegging ruim $151.000 boven uw initiële eigen vermogen opleveren om dat alternatief te verslaan. Voor de meeste appartementen in Singapore met een korte beleggingsperiode is dit niet het geval: het onroerend goed wint over de langere horizon door middel van een hefboomwerking, niet door een jaarlijkse cashflow. Het uitvoeren van deze calculator tijdens de geplande vasthoudperiode is de enige manier om te weten waar uw break-even valt.

Voor een buy-to-rent-analyse gebruikt u naast deze calculator ook de Cash Flow Projection Calculator. Deze voegt huurinkomsten toe en modelleert scenario's voor drie marktomstandigheden. En gebruik de Buy-to-Let Calculator om verschillende holdingstrategieën (5, 10, 15 jaar) naast elkaar te vergelijken.