Bereken de werkelijke totale kosten van het kopen van een woning, inclusief zegelrechten, juridische kosten en CPF.
Uw werkelijke totale aanschafkosten uitgelegd
Belangrijkste afhaalrestaurants
De werkelijke aankoopkosten liggen 3-8% boven de aankoopprijs voor SC's, en veel meer voor buitenlanders.
Juridische kosten, taxatiekosten en CPF-advocatenkosten worden vaak over het hoofd gezien bij het budgetteren.
Alleen ABSD kan uw contante behoefte vooraf verdubbelen als u een PR of buitenlander bent.
Houd bij het plannen van uw financiën altijd rekening met de totale aanschafkosten, en niet alleen met de aankoopprijs.
Wat het doet
De aankoopprijs is nog maar het begin. Bereken de werkelijke totale kosten van het kopen van een appartement in Singapore, inclusief BSD, ABSD, juridische kosten, taxatiekosten, CPF-advocatenkosten en meer. Weet precies hoeveel contant geld en CPF je nodig hebt voordat je die OTP ondertekent.
Je kunt deze rekenmachine vinden op het tabblad Rekenmachines op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.
Waarom het ertoe doet
Het kennen van de totale aanschafkosten voorkomt de meest voorkomende fout die starters maken: geen geld meer hebben voordat de aankoop is voltooid. De aankoopprijs bedraagt doorgaans slechts 93-97% van wat u daadwerkelijk betaalt. Deze rekenmachine zorgt ervoor dat u:
Hoe het werkt
Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 26 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe de totale acquisitiekosten berekenen' uit de rekenmachinelijst. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. Een gespecificeerde kostenoverzichttabel toont alle kosten en belastingen, met een vetgedrukt totaal onderaan. Dit is het nummer dat u gereed moet hebben.
Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.
Voorbeelden
SC 1e eigendom, appartement van $ 1,5 miljoen: volledige uitsplitsing van de aanschafkosten
Ingangen
Aankoopprijs
$1,500,000
Kopersprofiel
Singapore Citizen — 1st property
LTV
75% ($1,125,000 loan)
Juridische kosten
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
Resultaten
BSD
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ABSD
$0 (SC 1st property exempt)
Juridisch + taxatie + CPF juridisch
$3,800
Totale aanschafkosten
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
Hoe dit te lezen:
De aankoopprijs van $1,5 miljoen wordt $1.548.400 aan totale acquisitiekosten – een premie van 3,2% die moet worden gefinancierd uit contant geld of CPF bovenop de aanbetaling van 25%. Van de aanbetaling van $375.000 moet slechts 5% ($75.000) contant zijn; de resterende 20% ($300.000) kan CPF OA zijn. Maar BSD ($44.600), juridische kosten en taxatie moeten ook worden betaald – dit zijn contante of CPF-items die geen deel kunnen uitmaken van de lening. Voor een nieuwe koper is het minimaal vereiste contante bedrag $75.000 (5% contante aanbetaling) plus minimaal $44.600 aan BSD. Totaal minimaal nodig contant geld: ongeveer $ 120.000. Veel kopers vergeten de BSD en komen bij voltooiing tekort.
Buitenlandse koper, appartement van $ 2 miljoen: de ABSD-schok
Ingangen
Aankoopprijs
$2,000,000
Kopersprofiel
Foreigner (non-PR)
LTV
75% ($1,500,000 loan)
Juridische kosten
$3,500 | Valuation: $600
Resultaten
BSD
$64,600 (progressive on $2M)
ABSD (60%)
$1,200,000
Juridisch + taxatie
$4,100
Totale aanschafkosten
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
Hoe dit te lezen:
Een buitenlandse koper die een appartement van 2 miljoen dollar in Singapore koopt, betaalt alleen al 1.200.000 dollar aan ABSD – 60% van de aankoopprijs. De totale aanschafkosten bedragen $3,27 miljoen, of 63,4% boven de stickerprijs. Dit is geen afrondingsfout of een kleine vergoeding; het verandert de beleggingssituatie fundamenteel. Wil een buitenlandse koper break-even draaien, dan moet het onroerend goed met meer dan 60% in waarde zijn gestegen voordat verkoopkosten en inflatie worden meegerekend. De calculator maakt dit getal onvermijdelijk en expliciet. Veel buitenlandse kopers zijn verrast door de omvang van de ABSD als ze deze gespecificeerd zien; de TAC-calculator zorgt ervoor dat er geen verrassingen zijn voordat het OTP wordt ondertekend.
Tips en valkuilen
Deskundige tips
Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.
Neem renovatie op in uw budget — De aankoopkostencalculator toont de kosten, maar bij renovatie kan er € 40.000 – € 100.000 bovenop komen. Plan het.
CPF versus contante toewijzing — Maximaliseer het CPF-gebruik voor de aanbetaling om de contante liquiditeit te behouden. Maar onthoud dat de gebruikte CPF bij verkoop moet worden geretourneerd met opgebouwde rente.
Veelvoorkomende valkuilen
Budgettering alleen voor de aankoopprijs en aanbetaling
Het negeren van de CPF-advocatenkosten bij gebruik van CPF-fondsen
Niet voldoende contant geld reserveren voor de optievergoeding en de uitoefenbetaling
Veelgestelde vragen
Welke kosten zijn inbegrepen in de totale aanschafkosten?
De totale aanschafkosten omvatten: aankoopprijs, BSD, ABSD (indien van toepassing), juridische/transportkosten ($2.500-$4.000), taxatiekosten ($300-$600), CPF-advocaatkosten bij gebruik van CPF ($1.500-$2.500), zegelrecht op leningen (0,05% van de lening) en hypotheekverzekering (indien van toepassing).
Hoeveel contant geld heb ik nodig om een appartement te kopen?
Minimaal: 5% contant voor de aanbetaling (de resterende 20% kan CPF zijn), plus zegelrechten, juridische kosten en optiekosten. Voor een appartement van $ 1,5 miljoen als SC-starter, budget ongeveer $ 125.000 - $ 150.000 in contanten en CPF samen.
Zijn renovatiekosten inbegrepen?
Deze calculator richt zich op de aanschafkosten tot en met de sleuteloverdracht. Renovatie is een aparte begrotingspost. Gebruik daarvoor de renovatiekostenschatter. Als vuistregel kunt u een budget van $ 50.000 - $ 150.000 aanhouden voor de renovatie van appartementen, afhankelijk van de omvang.
Moet ik GST betalen bij de aankoop van onroerend goed?
Wederverkoopeigendommen trekken geen GST aan. Bij nieuwe lanceringen van ontwikkelaars is GST inbegrepen in de aankoopprijs. Commerciële eigendommen brengen altijd 9% BTW bovenop de aankoopprijs.