Buildings

De 3D-gebouwweergavekaart toont de voetafdruk van gebouwen en het geschatte aantal verdiepingen voor alle structuren rondom een ​​geselecteerde ontwikkeling. Je kiest een eigendom uit de vervolgkeuzelijst (een van de meer dan 3.400 bijgehouden condominiums van ShiokNest), en de kaart centreert zich op de locatie van dat project en geeft de omliggende gebouwen weer met kleurcodering op basis van de geschatte hoogte: hogere gebouwen verschijnen in donkerdere of warmere kleuren, lagere gebouwen in koelere tinten. De grenzen van de footprint zijn afgeleid van OneMap-gebouwgegevens, en schattingen van het aantal verdiepingen zijn afgeleid van metagegevens over de hoogte van het gebouw en typische vloer-tot-vloer-hoogten voor bouwnormen in Singapore.

Je kunt deze kaart op ShiokNest.comnden onder het tabblad Kaarten in de sectie Locatie-informatie. Nadat u een ontwikkeling uit de vervolgkeuzelijst hebt geselecteerd, kunt u zoomen en pannen om de directe omgeving te verkennen. Beweeg de muis over de voetafdruk van een gebouw om het geschatte aantal verdiepingen en de classificatie van het gebouw te zien (residentieel, commercieel, HDB, institutioneel). Deze weergave is statisch: het toont de huidige goedgekeurde gebouwde vorm, en niet de toekomstige ontwikkelingsgoedkeuringen. Voor toekomstige planningscontext kunt u deze gebruiken naast de URA Masterplan-kaart, die de bestemmingsplannen en de bruto perceelverhouding voor elk perceel toont, inclusief braakliggende grond grenzend aan uw beoogde ontwikkeling.

Bekijk de gangen en de omliggende gebouwhoogten behoren tot de meest impactvolle en minst transparante factoren in de prijsstelling van appartementen in Singapore. Een eenheid die vanwege het huidige vrije uitzicht een premie van 12 verdiepingen heeft, is die premie alleen waard als het aangrenzende terrein niet tot een hoger gebouw kan worden ontwikkeld. Als het aangrenzende perceel de bestemming Residentieel Hoge Dichtheid heeft (doorgaans 25+ verdiepingen toegestaan) en momenteel wordt bewoond door een winkelpand met 2 verdiepingen, is het uitzicht van voorbijgaande aard en is de vloerpremie die u hebt betaald kwetsbaar voor erosie binnen 5-7 jaar. De 3D Building View-kaart maakt dit risico zichtbaar: als de gebouwen rondom uw doeleenheid zich al op of nabij de toegestane hoogte bevinden, is het zicht stabiel. Als ze laag zijn en het land bestemd is voor herontwikkeling, is het zicht mogelijk niet blijvend.

Het belangrijkste gebruik van deze kaart is het controleren op aangrenzende leegstaande of laagbouwpercelen binnen 200-300 meter van de naar het uitzicht gerichte ramen van een doeleenheid. Een unit gericht op het zuiden op verdieping 15 met vrij zicht heeft dat zicht momenteel alleen omdat het perceel op 150 meter afstand nog niet tot de maximaal toegestane hoogte is ontwikkeld. Op de 3D-kaart ziet u van ieder omliggend perceel de actuele bouwhoogtes. Zo ziet u direct of het zicht omgeven is door voltooide hoogbouw (stal) of door laagbouw bedrijfs- of grondwoningen (potentieel kwetsbaar). Deze informatie is op geen enkel advertentieportaal beschikbaar.

De kaart is ook nuttig voor het beoordelen van de bebouwingsdichtheid voor levensstijldoeleinden. Sommige kopers willen evalueren hoe ‘ingeklemd’ een project aanvoelt – of het nu omgeven is door hoge woontorens die een gevoel van overbevolking creëren of dat er ademruimte is voor de lagere buren. De 3D gebouwhoogtekaart maakt deze ruimtelijke context tastbaar vóór een bezichtiging. Een ontwikkeling die er goed uitziet op een 2D-prijskaart, kan in de 3D-weergave onthullen dat deze zich in een kloof van hogere omringende torens bevindt, waardoor het natuurlijke licht, de ventilatie en de kwaliteit van de leefomgeving verder worden beïnvloed dan wat foto's kunnen overbrengen.

Ten slotte helpt deze weergave bij het begrijpen van het ontwikkelingspotentieel van een geheel. Een oudere ontwikkeling met een lage bezettingsgraad van de kavels, omringd door onderontwikkelde percelen, heeft een andere herontwikkelingscontext dan een ontwikkeling omringd door voltooide hoogbouw. De bouwhoogten van aangrenzende voltooide ontwikkelingen vormen een referentiepunt voor de hoogte die een vervangende ontwikkeling op dezelfde locatie zou kunnen bereiken. Gebruik dit naast het En-Bloc Score Insight om de hoogte-/dichtheidscontext te combineren met de kwantitatieve en-bloc waarschijnlijkheidssignalen.