Commercieel zegelrecht Rekenmachine

Commerciële zegelrechtcalculator

Bereken BSD voor commerciële aankopen (geen ABSD)

BSD -
ABSD ($) — automatisch -
Totaal zegelrecht -
Effectief tarief -

Zegelrecht op commercieel onroerend goed

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
  • July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
  • No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
  • GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
  • Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.

Wat het doet

Bereken het zegelrecht voor de aankoop van commercieel onroerend goed in Singapore. Goed nieuws: ABSD is niet van toepassing op commercieel en industrieel vastgoed. Bereken alleen BSD, met opmerkingen over GST-implicaties en entiteitsaankopen.

Je kunt deze calculator vinden op het tabblad Rekenmachines op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

Waarom het ertoe doet

Voor commercieel onroerend goed in Singapore geldt het koperszegelrecht (BSD), maar niet het extra koperszegelrecht (ABSD) - een aanzienlijk verschil met woningen waar ABSD 5 tot 60% van de aankoopprijs kan toevoegen. Dit maakt commercieel vastgoed aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders en kopers van tweede vastgoed die te maken hebben met hoge ABSD op woningen. Maar BSD op commercieel gebied volgt zijn eigen progressieve structuur, en voor commerciële eigendommen boven de $1 miljoen is het zegelrecht aanzienlijk.

Het allerbelangrijkste getal dat deze calculator onthult is de exacte BSD die moet worden betaald – inclusief de renteverhoging van juli 2023 die een tarief van 5% introduceerde voor commerciële eigendommen boven de $1,5 miljoen. Vóór deze wijziging was commerciële BSD beperkt tot 4%. Na juli 2023 trekt een winkelpand van $3 miljoen BSD aan van $104.600 – aanzienlijk hoger dan veel investeerders hadden gemodelleerd op basis van de tarieven van vóór 2023. Door deze calculator uit te voeren met de huidige tarieftabel, voorkomt u de meest voorkomende fout bij het budgetteren van commercieel vastgoed.

De meest voorkomende fout die kopers van commercieel vastgoed maken, is het gebruik van BSD-tarieven voor woningen of tarieven van vóór 2023 voor hun berekening. Commerciële BSD volgt een andere progressieve tabel (1%/2%/3%/4%/5%), en de drempels verschillen van die voor residentieel gebruik. Een investeerder die $80.000 aan BSD heeft begroot voor een commercieel vastgoed van $2,5 miljoen en gebruik maakt van oude tarieven, zal ontdekken dat de werkelijke BSD $89.600 is onder de huidige regels - een variantie van $9.600 die bij voltooiing moet worden gefinancierd.

Gebruik deze calculator naast de Capitalization Rate Calculator en de Gegevens van Commercieel Vastgoed in Singapore om een compleet beeld van de aankoopkosten te krijgen voordat u een bod uitbrengt.

Hoe het werkt

  • Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 47 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
  • Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe u het zegelrecht op commercieel onroerend goed berekent' uit de lijst met rekenmachines. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
  • ️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
  • Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. De belangrijkste resultaten worden weergegeven in KPI-kaarten en -grafieken die worden bijgewerkt naarmate u de invoer aanpast.
  • Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
  • Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.

Voorbeelden

Winkelhuis van $ 2 miljoen: BSD-berekening op basis van tarieven van na juli 2023

Ingangen
Aankoopprijs
$2,000,000
Type eigendom
Commercial shophouse (mixed-use)
Kopertype
Singapore Citizen (any property count)
ABSD van toepassing?
No — commercial property is exempt from ABSD
Resultaten
BSD op de eerste $ 180.000 (1%)
$1,800
BSD op $180K–$360K (2%)
$3,600
BSD op $360.000 – $1 miljoen (3%)
$19,200
BSD op $1M–$1,5M (4%) + $1,5M–$2M (5%)
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600

Hoe dit te lezen: De totale BSD op een commercieel onroerend goed van $ 2 miljoen bedraagt ​​$ 69.600 – ongeveer 3,5% van de aankoopprijs. Vergelijk dit met een SC die een tweede woning koopt voor $ 2 miljoen: BSD $ 64.600 + ABSD 20% ($ 400.000) = $ 464.600 aan zegelrechten. De commerciële koper bespaart $ 395.000 door voor dezelfde prijs een commerciële boven een residentiële woning te kiezen. Deze kloof tussen commerciële en residentiële zegelrechten is een belangrijke motor voor de vraag naar commerciële investeringen in winkelpanden en strata van eigenaren van meerdere eigendommen en buitenlandse investeerders.

Buitenlandse koper: vergelijking van commerciële versus residentiële zegelrechten van $ 3 miljoen

Ingangen
Aankoopprijs
$3,000,000
Optie A
Commercial property (no ABSD)
Optie B
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
Kopertype
Foreign national (non-PR)
Resultaten
Commerciële BSD
$104,600 (~3.5%)
Residentiële BSD
$104,600
Residentiële ABSD (60%)
$1,800,000
Totaal woonzegelrecht
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial

Hoe dit te lezen: Een buitenlandse koper die een woonappartement van 3 miljoen dollar koopt, betaalt 1.904.600 dollar aan zegelrechten – alleen al 63,5% van de aankoopprijs aan belastingen. Dezelfde koper die een commercieel vastgoed ter waarde van $3 miljoen koopt, betaalt slechts $104.600 aan BSD. De besparing bedraagt ​​$ 1.800.000. Dit is de reden waarom vermogende buitenlandse investeerders in Singapore zich vooral richten op commercieel vastgoed (winkelhuizen, strata kantoren, strata retail) – niet vanwege het superieure rendement of de waardering, maar vanwege het enorme verschil in zegelrechten. De commerciële BSD-calculator maakt deze besparing expliciet, zodat buitenlandse investeerders vastgoedtypen appels met appels kunnen vergelijken.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt ​​historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.

Veelvoorkomende valkuilen

  • Gebruikmakend van de BSD-tarieven van vóór juli 2023 — Het niveau van 5% boven de $1,5 miljoen werd in juli 2023 geïntroduceerd. Elke berekening met de oude limiet van 4% zal de BSD voor commerciële eigendommen boven de $1,5 miljoen onderschatten.
  • GST vergeten — Als de verkoper van commercieel onroerend goed GST-geregistreerd is, wordt 9% GST toegevoegd bovenop de aankoopprijs. BSD wordt berekend op basis van de ex-GST-prijs, maar uw totale aanschafkosten zijn inclusief GST.
  • Ervan uitgaande dat er geen zegelrechtvoordeel is voor buitenlanders — Veel buitenlandse investeerders realiseren zich niet dat commercieel vastgoed geen ABSD kent. Een buitenlander die een commercieel vastgoed van $2 miljoen koopt, betaalt slechts $69.600 BSD – tegenover $1.264.600 aan totale zegelrechten op een woonappartement van $2 miljoen (BSD + 60% ABSD).

Veelgestelde vragen

Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Is commercieel vastgoed werkelijk vrijgesteld van ABSD?
Ja. ABSD applies only to residential properties (defined as properties approved for residential use under the Planning Act). Commercieel vastgoed – inclusief winkelpanden met een bestemming voor commercieel/gemengd gebruik, kantoorunits, winkelunits en industriële panden – zijn niet onderworpen aan ABSD voor de nationaliteit van een koper of het aantal vastgoedobjecten. Alleen BSD is van toepassing. Bevestig vóór de aankoop de bestemmingsstatus van het pand met een SLA, aangezien sommige winkelpanden voor gemengd gebruik een gedeeltelijk woongedeelte hebben en gedeeltelijke ABSD-regels van toepassing kunnen zijn.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een ​​URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Heeft GST invloed op de BSD-berekening?
BSD is calculated on the purchase price exclusive of GST. Als de verkoper GST-geregistreerd is en de transactie onderworpen is aan GST (meestal voor nieuwe commerciële eenheden), wordt de 9% GST afzonderlijk toegevoegd. Een commerciële eenheid van $2 miljoen met GST: BSD wordt berekend op $2 miljoen ($69.600), waarna 9% GST ($180.000) afzonderlijk wordt toegevoegd - de totale extra kosten bedragen $249.600 bovenop de basisprijs van $2 miljoen.

Gerelateerde bronnen

Artikel Hoe u de opbrengst van commercieel vastgoed kunt berekenen Artikel Hoe de grondwaarde te schatten Artikel Hoe Landed versus Condo-investeringen te vergelijken Artikel Hoe u het zegelrecht op grondbezit kunt berekenen Artikel Hoe u nieuwe lancerings- en wederverkoopappartementen kunt vergelijken Rekenmachine Hoe u het zegelrecht (BSD + ABSD) kunt berekenen
Vrijwaring: De getoonde cijfers zijn uitsluitend schattingen voor planningsdoeleinden. Tarieven, regels en subsidiebedragen veranderen regelmatig: controleer dit bij uw bank, HDB of een erkend financieel adviseur voordat u actie onderneemt.