Landed Prices

Terrace, semi-detached, detached pricing by district

Highest PSFD11 · $2,547 psf
Lowest PSFD22 · $1,299 psf
Districts ranked16
Transactions2,962

Across 2,962 landed transactions in the last 12 months, average PSF runs from $2,547 psf in District 11 down to $1,299 psf in District 22 among the 16 districts with enough sales to rank. Source: URA caveat data, as of Jul 2026.

Landed PSF is a blunt comparison: land area, plot ratio and build quality vary enormously between houses in the same district, and detached homes often show a lower PSF than terraces despite far higher total prices. Districts with fewer than 30 landed sales in the window are excluded from the ranking — several central districts sell only a handful of landed homes a year, and they would otherwise top the table on noise.

Highest landed PSF by district
Rank District Avg PSF Avg price Transactions
#1 D11 $2,547 psf $13,100,642 155
#2 D15 $2,482 psf $6,821,526 453
#3 D10 $2,434 psf $12,110,188 223
#4 D20 $2,195 psf $5,349,749 164
#5 D13 $2,052 psf $5,904,589 134
#6 D14 $2,038 psf $5,466,488 153
#7 D5 $2,000 psf $5,513,374 69
#8 D26 $1,956 psf $4,699,683 96
#9 D19 $1,935 psf $5,446,185 553
#10 D21 $1,915 psf $7,015,365 123

Singapore grondeigendomsmarkt

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Top three by avg psf: D11 ($2,547 psf), D15 ($2,482 psf), D10 ($2,434 psf).
  • Transactions: 2,962.
  • Source: URA caveat data, as of Jul 2026.

Wat het doet

Deze kaart toont de gemiddelde PSF voor grondtransacties in elk district gedurende de afgelopen 12 maanden. De grootte en kleur van de bel weerspiegelen de prijsintensiteit. Grondeigendommen – rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande/bungalows en Good Class Bungalows (GCB’s) – vormen een afzonderlijk marktsegment dat aan verschillende regels onderworpen is.

Waarom het ertoe doet

Marktprestaties 2025

De prijzen voor grondvervoer stegen 7,7% in 2025 (versus 0,9% in 2024), waarbij alleen al in het vierde kwartaal een stijging van 3,5% werd genoteerd. In totaal werden 1.852 grondwoningen verkocht – het hoogste sinds 2021 – voor een totale waarde van $12,31 miljard. De gemiddelde prijs bedroeg $ 5,93 miljoen. De grootste GCB-transactie in 2025 was een deal van $148 miljoen aan Peirce Road.

Sleutelbeperkingen

  • Buitenlands eigendom: Niet-burgers kunnen geen landeigendom kopen zonder SLA-goedkeuring (goedkeuringspercentage van <10%). Sentosa Cove is de enige uitzondering.
  • GCB-gebieden: 39 Good Class Bungalow-gebieden in de publicatie (min. 1.400 m² grond, max. 2 verdiepingen). Exclusief voor inwoners van Singapore.
  • Terras versus Semi-D versus Vrijstaand: Aanzienlijke prijsniveaus. Tussen terrassen doorgaans $2-4 miljoen, halfvrijstaande $4-8 miljoen, vrijstaand $8 miljoen+, GCB's $15 miljoen+.

Hoe het werkt

  • Pan en zoom naar het gebied van Singapore waarin u geïnteresseerd bent.
  • Gebruik het filterpaneel om de resultaten te verfijnen op wijk, slaapkamertype of prijsklasse.
  • Beweeg de muis over een markering of polygoon voor tooltip met exacte waarden.
  • Klik op een markering om de onderliggende eigenschaps- of gebiedsdetailpagina te openen.

Voorbeelden

De cijfers in deze voorbeelden zijn illustratief: ze laten zien hoe de gegevens moeten worden gelezen, en niet hoe ze live moeten worden gelezen. De huidige waarden staan ​​in het overzicht bovenaan deze pagina.

D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed

Ingangen
Layer
Average PSF (12-month)
Type filter
Detached (GCB) vs Terrace
Districts
D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
Property type
Freehold landed
Resultaten
D10 detached avg PSF
~$2,200 (GCB area commands premium)
D19 terrace avg PSF
~$1,050
Segment gap
+$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
Typical land size
GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm

Hoe dit te lezen: The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.

D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move

Ingangen
Layer
Year-on-Year PSF change
Type filter
Semi-detached
District
D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
Context
Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
Resultaten
D21 semi-D YoY change
+5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
Current PSF
~$1,480
Price trajectory
Rising — momentum building since Q3 2024

Hoe dit te lezen: An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Zoom eerst uit om macropatronen te ontdekken voordat je in individuele districten duikt.
  • Vergelijk deze kaart met de huurrendementkaart om uitschieters met veel vraag en lage prijzen te vinden.
  • Gebruik de legenda om de kleurcodering te begrijpen: dezelfde kleur kan op verschillende kaarten verschillende dingen betekenen.

Veelvoorkomende valkuilen

  • Als je een district alleen op basis van de kleur van de kop beoordeelt, varieert de onderliggende steekproefomvang enorm in Singapore.
  • Door de mediaan met het gemiddelde te verwarren wanneer beide worden weergegeven, worden de gemiddelden vertekend door luxe uitschieters.
  • We vergeten dat de prijzen voor nieuwe lanceringen worden verdisconteerd; wederverkoopprijzen zijn een betere maatstaf voor de reële waarde.

Veelgestelde vragen

Waar komen de kaartgegevens vandaan?
Gegevens zijn afkomstig van URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap en officiële API's van de overheid van Singapore, die maandelijks worden vernieuwd.
Hoe vaak wordt de kaart bijgewerkt?
Transactiegebaseerde kaarten worden maandelijks vernieuwd naarmate URA en HDB nieuwe gegevens publiceren. Planningslagen (Masterplan, GLS) worden bijgewerkt zoals gepubliceerd in het publicatieblad.
Kan ik filteren op wijk- of slaapkamertype?
Ja — gebruik het filterpaneel op de kaart. De filterstatus blijft behouden in de URL, zodat u een deep link naar een specifieke weergave kunt delen.

Gerelateerde bronnen

Kaart Blader door alle kaarten Inzicht Inzicht in huuropbrengsten Rekenmachine Districtvergelijkingscalculator Gids Vastgoedgidsen Rekenmachine Geland versus Condo-calculator Rekenmachine Grondwaardecalculator Inzicht Gelande trends