Commerciële huurindex

Het inzicht in de Commercial Rental Index volgt de kwartaalcijfers van de huurindex voor kantoren en winkels in Singapore, zoals gepubliceerd door URA, uitgezet tegen een basisperiode van Q1 2009 = 100. Er worden twee afzonderlijke indexlijnen weergegeven: kantoren (centrale regio) en winkels (centrale regio), zodat u kunt vergelijken hoe de twee commerciële vastgoedsegmenten in de loop van de tijd zijn uiteengelopen of naar elkaar toegegroeid. De grafiek beslaat gegevens van 2009 tot heden en geeft een overzicht van de volledige cyclus van meer dan 15 jaar: het herstel vóór de mondiale financiële crisis, de piek na 2011, de correctie van 2014-2020 en het herstel na de COVID-19-crisis. URA publiceert ook gegevens gesegmenteerd op locatie (Centraal, Fringe, Suburban) voor de detailhandel; het diagram toont de Central Region-index als kop en maakt het mogelijk om via het filter tussen locatietypen te schakelen.

Je kunt dit inzicht op ShiokNest.comnden onder het tabblad Inzichten in het gedeelte Commercieel. De gegevens zijn rechtstreeks afkomstig uit de driemaandelijkse commerciële huurstatistieken van URA, die na elke publicatie aan het einde van het kwartaal worden vernieuwd. Het diagram wordt automatisch bijgewerkt als er nieuwe kwartaalgegevens worden toegevoegd; er is geen handmatige actie nodig. Combineer dit inzicht met het tabblad Commerciële Analytics voor commerciële huurgegevens op ontwikkelingsniveau, en de Industry Trends Map voor de bedrijfsregistratiegegevens die de commerciële bezetting stimuleren.

De verhuurprestaties van commercieel vastgoed zijn op zichzelf zowel een beleggingsmaatstaf als een leidende indicator voor de woningmarkt. Wanneer de waarden van de kantoorhuurindex sterk stijgen, is dit een signaal dat de werkgelegenheid in het CBD toeneemt – meer werknemers die naar het CBD pendelen betekent een grotere vraag naar woningen binnen het woon-werkverkeerbereik van de Centrale Regio. De kantoorhuurindex piekte in het derde kwartaal van 2008 (index ~220) en bereikte een dieptepunt in het tweede kwartaal van 2020 (index ~120), een daling van bijna 40% over twaalf jaar. Beleggers die deze cyclus volgden, konden perioden van verzwakking van de vraag van huurders naar aan CBD grenzende woningen anticiperen, lang voordat deze effecten zichtbaar werden in de woningtransactiegegevens van de URA.

De belangrijkste grafiekweergave is de divergentie tussen de kantoorindex en de winkelindex sinds 2015. De kantoorhuren herstelden zich sterk tussen 2021 en 2023 toen Singapore regionale hoofdkantoren en technologiebedrijven aantrok; De winkelhuren herstelden zich langzamer als gevolg van structurele tegenwind als gevolg van de penetratie van e-commerce en de gedeeltelijke verschuiving naar detailhandel in de voorsteden. Dit verschil heeft directe implicaties voor de investeringen: de commerciële strata van kantoren (schoenendooskantoorunits en verdiepingen in CBD-gebouwen) profiteerden van het herstel van de kantoren, terwijl de winkellagen in de voorsteden nog steeds te kampen hadden met bezettingsdruk. Inzicht in welk segment van de commerciële index de belangrijkste cijfers bepaalt, is essentieel voor het evalueren van een belegging in commerciële strata.

Voor particuliere beleggers biedt de commerciële index het voorwaartse vraagsignaal dat pure woninggegevens ontberen. Een stijgende index voor de huur van kantoren, twee tot drie kwartalen vóór de huurgegevens van woningen, laat zien dat er beweging is die aangeeft dat de werkgelegenheidsgedreven vraag van huurders toeneemt. Dit signaal verscheen in het derde en vierde kwartaal van 2021, ongeveer twee kwartalen voordat de huurstijging in Singapore sterk naar voren kwam in de URA-statistieken voor de woninghuur in het eerste en tweede kwartaal van 2022. Beleggers die de commerciële index in 2021 volgden, zouden het vraagsignaal eerder hebben gezien en hun woningportefeuilles dienovereenkomstig hebben gepositioneerd.

Voor kopers van commercieel onroerend goed. (winkelpanden, kantoorverdiepingen, winkelunits) is de index de belangrijkste maatstaf voor wat de markt als geheel doet. Een vraagrendement gebaseerd op een huuraanname die de huidige indextrend overtreft, impliceert een outperformance ten opzichte van de markt – een claim die moet worden geverifieerd aan de hand van specifieke vergelijkbare huurprijzen in hetzelfde gebouw of dezelfde straat, en niet alleen aan de index. Gebruik deze index naast de Commerciële rendementscalculator om huuraannames op verschillende indexniveaus te testen voordat u een commerciële vastgoedaankoop doet.