GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

GLS-sites begrijpen

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Kaartgegevens worden vernieuwd vanuit URA-, HDB- en OneMap-API's: plaats de muisaanwijzer op live-waarden.
  • Gebruik het filterpaneel om de resultaten te verfijnen op district, slaapkamertype, prijsklasse of ambtstermijn.
  • Klik op een markering of polygoon om in te zoomen op de onderliggende eigenschap of gebiedsdetails.

Wat het doet

Het Government Land Sales (GLS)-programma is de manier waarop de regering van Singapore staatsgrond vrijgeeft voor particuliere ontwikkeling. Sites zijn er in twee lijsten: de Bevestigde lijst (gegarandeerd voor aanbesteding) en de Reservelijst (wordt alleen geactiveerd wanneer een ontwikkelaar zich aanmeldt). Het aanbod van GLS heeft directe controle over de nieuwe particuliere woningvoorraad.

Waarom het ertoe doet

Hoe GLS de prijzen beïnvloedt

  • Sites met een hoog bod: Record grondbiedingen zorgen ervoor dat de prijzen voor nieuwe lanceringen hoger worden, waardoor een minimum wordt ingesteld voor de omliggende wederverkoopwaarden. De Zion Road-locatie (D9) werd toegekend voor ~$1.200 psf ppr – wat neerkomt op $2.500+ PSF-lanceringen.
  • Aanbodconcentratie: Meerdere locaties in hetzelfde district (bijvoorbeeld de Lentor-corridor met meer dan vijf projecten) kunnen een tijdelijk overaanbod creëren, waardoor de prijzen op de korte termijn worden verlaagd, maar de waarde van townships op de lange termijn wordt vergroot.
  • EC-locaties: Executive Condominiums van GLS bieden een hybride pad: HDB-geschiktheid bij de lancering, geprivatiseerd na 10 jaar. Tampines en Tengah EC-locaties zijn belangrijke lanceringen in 2026.

Implicaties van investeringen

Let op districten waar geen aankomend GLS-aanbod aanwezig is: beperkte nieuwe voorraad ondersteunt wederverkooppremies. Omgekeerd kunnen districten met meerdere bevestigde locaties op de korte termijn concurrentie zien, maar een transformatie op de lange termijn (zoals te zien is in Tengah, nu de nieuwste stad van Singapore). Reservelijstsites zijn wildcards; hun activering geeft aan dat ontwikkelaars vertrouwen hebben in die micromarkt.

Hoe het werkt

  • Pan en zoom naar het gebied van Singapore waarin u geïnteresseerd bent.
  • Gebruik het filterpaneel om de resultaten te verfijnen op wijk, slaapkamertype of prijsklasse.
  • Beweeg de muis over een markering of polygoon voor tooltip met exacte waarden.
  • Klik op een markering om de onderliggende eigenschaps- of gebiedsdetailpagina te openen.

Voorbeelden

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Ingangen
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Resultaten
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

Hoe dit te lezen: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Ingangen
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Resultaten
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

Hoe dit te lezen: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Zoom eerst uit om macropatronen te ontdekken voordat je in individuele districten duikt.
  • Vergelijk deze kaart met de huurrendementkaart om uitschieters met veel vraag en lage prijzen te vinden.
  • Gebruik de legenda om de kleurcodering te begrijpen: dezelfde kleur kan op verschillende kaarten verschillende dingen betekenen.

Veelvoorkomende valkuilen

  • Als je een district alleen op basis van de kleur van de kop beoordeelt, varieert de onderliggende steekproefomvang enorm in Singapore.
  • Door de mediaan met het gemiddelde te verwarren wanneer beide worden weergegeven, worden de gemiddelden vertekend door luxe uitschieters.
  • We vergeten dat de prijzen voor nieuwe lanceringen worden verdisconteerd; wederverkoopprijzen zijn een betere maatstaf voor de reële waarde.

Veelgestelde vragen

Waar komen de kaartgegevens vandaan?
Gegevens zijn afkomstig van URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap en officiële API's van de overheid van Singapore, die maandelijks worden vernieuwd.
Hoe vaak wordt de kaart bijgewerkt?
Transactiegebaseerde kaarten worden maandelijks vernieuwd naarmate URA en HDB nieuwe gegevens publiceren. Planningslagen (Masterplan, GLS) worden bijgewerkt zoals gepubliceerd in het publicatieblad.
Kan ik filteren op wijk- of slaapkamertype?
Ja — gebruik het filterpaneel op de kaart. De filterstatus blijft behouden in de URL, zodat u een deep link naar een specifieke weergave kunt delen.

Gerelateerde bronnen

Kaart Blader door alle kaarten Inzicht Inzicht in huuropbrengsten Rekenmachine Districtvergelijkingscalculator Gids Vastgoedgidsen Kaart Nieuwe lanceringskaart Kaart URA-masterplan Inzicht Districtsgroei