Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

De prijs-heatmap begrijpen

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Kaartgegevens worden vernieuwd vanuit URA-, HDB- en OneMap-API's: plaats de muisaanwijzer op live-waarden.
  • Gebruik het filterpaneel om de resultaten te verfijnen op district, slaapkamertype, prijsklasse of ambtstermijn.
  • Klik op een markering of polygoon om in te zoomen op de onderliggende eigenschap of gebiedsdetails.

Wat het doet

Deze choropleth-kaart kleurt elk van de 28 postdistricten van Singapore op basis van de gemiddelde prijs per vierkante voet (PSF). Donkerdere tinten duiden op hogere prijzen. Schakel tussen PSF, transactievolume en jaar-op-jaar verandering om de verschillende marktdynamieken zichtbaar te maken.

Waarom het ertoe doet

Wat de kleuren je vertellen

  • Dieprood/donker: Premium districten (D9 Orchard, D10 Bukit Timah, D1 Marina Bay) — doorgaans CCR met een gemiddelde PSF van meer dan $ 2.000.
  • Gemiddelde tinten: RCR-districten het aanbieden van de "Goudlokjezone" - evenwichtige waardering, sterke huurvraag. D3 (Queenstown), D15 (Katong) komen hier vaak voor.
  • Lichte tinten: OCR-districten met de meest betaalbare toegangspunten — D19 (Punggol), D22 (Jurong), D27 (Sembawang). Vaak de beste rendementspresteerders.

Kansen spotten

Vergelijk de weergave Jaarlijks% met de PSF-weergave: districten met een gematigde PSF maar een sterke groei op jaarbasis kunnen opkomende hotspots vertegenwoordigen. In 2025 presteerden OCR-districten beter met een groei van +3,2% versus +1,9% van CCR. Districten met een hoog volume bieden over het algemeen betere liquiditeit voor investeerders die exitflexibiliteit nodig hebben.

Hoe het werkt

  • Pan en zoom naar het gebied van Singapore waarin u geïnteresseerd bent.
  • Gebruik het filterpaneel om de resultaten te verfijnen op wijk, slaapkamertype of prijsklasse.
  • Beweeg de muis over een markering of polygoon voor tooltip met exacte waarden.
  • Klik op een markering om de onderliggende eigenschaps- of gebiedsdetailpagina te openen.

Voorbeelden

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

Ingangen
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
Resultaten
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

Hoe dit te lezen: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

Ingangen
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
Resultaten
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

Hoe dit te lezen: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Zoom eerst uit om macropatronen te ontdekken voordat je in individuele districten duikt.
  • Vergelijk deze kaart met de huurrendementkaart om uitschieters met veel vraag en lage prijzen te vinden.
  • Gebruik de legenda om de kleurcodering te begrijpen: dezelfde kleur kan op verschillende kaarten verschillende dingen betekenen.

Veelvoorkomende valkuilen

  • Als je een district alleen op basis van de kleur van de kop beoordeelt, varieert de onderliggende steekproefomvang enorm in Singapore.
  • Door de mediaan met het gemiddelde te verwarren wanneer beide worden weergegeven, worden de gemiddelden vertekend door luxe uitschieters.
  • We vergeten dat de prijzen voor nieuwe lanceringen worden verdisconteerd; wederverkoopprijzen zijn een betere maatstaf voor de reële waarde.

Veelgestelde vragen

Waar komen de kaartgegevens vandaan?
Gegevens zijn afkomstig van URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap en officiële API's van de overheid van Singapore, die maandelijks worden vernieuwd.
Hoe vaak wordt de kaart bijgewerkt?
Transactiegebaseerde kaarten worden maandelijks vernieuwd naarmate URA en HDB nieuwe gegevens publiceren. Planningslagen (Masterplan, GLS) worden bijgewerkt zoals gepubliceerd in het publicatieblad.
Kan ik filteren op wijk- of slaapkamertype?
Ja — gebruik het filterpaneel op de kaart. De filterstatus blijft behouden in de URL, zodat u een deep link naar een specifieke weergave kunt delen.

Gerelateerde bronnen

Kaart Blader door alle kaarten Inzicht Inzicht in huuropbrengsten Rekenmachine Districtvergelijkingscalculator Gids Vastgoedgidsen Gids Districten hub Inzicht Marktsegmenten Inzicht Districtsgroei