HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

HDB Lease verval- en bouwjaar lezen

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Elk van de ongeveer 13.000 HDB-blokken in Singapore wordt uitgezet en gekleurd volgens de resterende huurovereenkomst van 99 jaar.
  • Verander de kleurmodus naar het bouwjaar om in één oogopslag het leeftijdsverloop tussen landgoederen te zien.
  • Oudere blokken met kortere huurtermijnen clusteren in de volwassen centrale landgoederen; de nieuwste zijn in Punggol, Sengkang en Tengah.

Wat het doet

Deze kaart plot elk geogecodeerd HDB-blok en kleurt het in op resterend huurcontract (groen = lang, rood = kort) of op bouwjaar. Het resterende huurcontract wordt berekend als 99 min de leeftijd van het blok, dus het geeft bij benadering aan hoeveel van het oorspronkelijke huurcontract van 99 jaar er nog over is. Klik op een blok voor het bouwjaar, de resterende leaseperiode en het aantal eenheden.

Waarom het ertoe doet

Waarom het verval van een huurcontract belangrijk is

  • Financiering: De limieten voor CPF-gebruik en bankleningen worden strenger naarmate het resterende huurcontract korter wordt. Een appartement met nog minder dan ~60 jaar te gaan beperkt hoeveel CPF een koper kan gebruiken.
  • Wederverkoopwaarde: Het verval van het huurcontract versnelt in de komende jaren laatste decennia; oudere huurappartementen hebben te maken met structurele tegenwind op de prijs.
  • Leasevervaldatum (SERS versus terugkeer naar HDB): Tenzij geselecteerd voor het Selective En bloc Redevelopment Scheme, keert een appartement aan het einde van het huurcontract terug naar HDB zonder restwaarde.

Hoe het werkt

  • Pan en zoom naar het landgoed waarin u geïnteresseerd bent: elke stip is een enkel HDB-blok.
  • Gebruik de kleurkiezer om te wisselen tussen het resterende lease- en bouwjaar.
  • Klik op een blok voor het bouwjaar, het afgeleide resterende huurcontract en het aantal eenheden.
  • Vergelijk de rode clusters (short lease) met groene (long lease) om waarde en risico te ontdekken.

Voorbeelden

De cijfers in deze voorbeelden zijn illustratief: ze laten zien hoe de gegevens moeten worden gelezen, en niet hoe ze live moeten worden gelezen. De huidige waarden staan ​​in het overzicht bovenaan deze pagina.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Ingangen
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Resultaten
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Tips en valkuilen

Veelvoorkomende valkuilen

  • Het resterende huurcontract is hier afgeleid van het bouwjaar (99 − leeftijd); het exacte cijfer op de titel van een flat kan enigszins verschillen.
  • Een lang huurcontract alleen maakt een appartement nog niet tot een goede koop; locatie, vloer en prijs zijn nog steeds van belang.
  • Niet elk verouderingsblok is een SERS- of en-bloc-kandidaat; de meeste appartementen keren aan het einde van het huurcontract eenvoudigweg terug naar HDB.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de resterende huur op deze kaart berekend?
Het wordt afgeleid als 99 minus de leeftijd van het blok (huidig ​​jaar minus het voltooide jaar). Dit is een benadering van het resterende huurcontract op de oorspronkelijke termijn van 99 jaar en kan enigszins afwijken van het exacte bedrag op de titel van een specifiek appartement.
Waarom heeft de resterende huurovereenkomst invloed op wat ik kan betalen?
Het CPF-gebruik en de hoeveelheid bankleningen lopen beide af naarmate de resterende huurovereenkomst daalt, vooral zodra deze onder de 60 jaar komt. Dat verkleint de koperspool en weegt op de wederverkoopprijzen van oudere appartementen.
Wat gebeurt er als een HDB-lease afloopt?
Tenzij het blok wordt geselecteerd voor het Selective En bloc Redevelopment Scheme (SERS), wordt de flat aan het einde van het huurcontract van 99 jaar zonder restwaarde teruggegeven aan HDB. SERS-selectie is niet gegarandeerd.

Gerelateerde bronnen

Kaart Blader door alle kaarten Kaart HDB-wederverkoopprijskaart Rekenmachine Huurvervalcalculator Rekenmachine HDB-leningcalculator Gids HDB Hub-gids
Vrijwaring: Het resterende huurcontract is afgeleid van het bouwjaar en is slechts indicatief. Controleer de exacte lease- en financieringscriteria bij HDB en uw bank voordat u een transactie uitvoert.