Herfinanciering Rekenmachine

Moet u uw hypotheek herfinancieren? Vergelijk uw huidige lening met een nieuwe aanbieding, waarbij u rekening houdt met lock-in-boetes, juridische kosten, taxatiekosten en eventuele terugvordering van subsidies. Bekijk uw maandelijkse spaargeld, de break-evenmaand en de totale rente die u over de resterende looptijd heeft bespaard.

U vindt deze rekenmachine op het tabblad Rekenmachines op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

De rentebesparingen stapelen zich stilletjes op in de loop van jaren van hypotheekaflossing, en het verschil tussen handelen en niet handelen kan zes cijfers bedragen. Op een lening van $800.000 met nog twintig jaar resterend bespaart een renteverlaging van 0,9% $361 per maand – dat is $4.332 per jaar, en over twintig jaar meer dan $86.000 aan cumulatieve rentebesparingen, zelfs na de overstapkosten. De meeste huiseigenaren in Singapore herfinancieren elke twee tot drie jaar wanneer hun lock-in-periode afloopt, maar velen missen de optimale periode omdat ze hun break-even-tijdlijn niet kennen of onderschatten hoe snel de besparingen zich opstapelen. Deze rekenmachine maakt die berekening direct.

De break-even-tijdlijn is het enige getal dat bepaalt of herfinanciering de moeite waard is. De juridische kosten voor een nieuwe woninglening bedragen tussen de $2.500 en $3.500. Een taxatiecertificaat kost $ 500. Als u subsidies terugvordert van uw huidige bank (gebruikelijk in de eerste 2 à 3 jaar), tel dat bedrag dan ook op. Verdeel de totale overstapkosten door de maandelijkse besparingen en u heeft een break-even in maanden. Als dat aantal minder dan 18 maanden bedraagt ​​en u nog jaren van lening over heeft, is herfinanciering vrijwel zeker de juiste zet. De rekenmachine doet deze verdeling voor u, en de break-even-grafiek laat u precies zien wanneer de cumulatieve besparingen de nul overschrijden.

De fout die de meeste huiseigenaren maken, is alleen de maandelijkse afbetaling vergelijken, en niet de totale rente die over de resterende looptijd wordt betaald. Een herfinanciering die uw maandelijkse betaling met $ 200 verlaagt, maar de looptijd van uw lening met drie jaar verlengt, kan u feitelijk meer aan totale rente kosten; het lagere tarief wordt gecompenseerd door meer jaren van samengestelde rente. Deze rekenmachine toont beide cijfers naast elkaar: maandelijkse besparing versus totale rente gespaard tijdens dezelfde looptijd. Voer beide vergelijkingen uit voordat u een beslissing neemt.

Voor een compleet overzicht gebruikt u deze calculator naast de Leningvergelijkingscalculator om de nieuwe pakketopties van meerdere banken te evalueren, en de Hypotheekcalculator om de volledige aflossing van uw voorgestelde nieuwe lening te bekijken voordat u een beslissing neemt. ondertekening.