EG-geschiktheid Rekenmachine

EG-geschiktheidscalculator

Controleer of u in aanmerking komt voor de aankoop van een Executive Condo en vergelijk de kosten met privébezit.

Uitspraak -
ABSD-besparingen -
Prijsverschil -
Totale besparingen -
Privatiseringsdatum -

Geschiktheids- en inkomenslimieten voor Executive Condos

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

Wat het doet

Controleer of u in aanmerking komt om een ​​Executive Condominium in Singapore te kopen. Om in aanmerking te komen voor de EG gelden specifieke eisen op het gebied van staatsburgerschap, inkomensplafond ($16.000), eigendomsgeschiedenis van onroerend goed en MOP. Krijg direct resultaten met uitleg.

Je kunt deze rekenmachine vinden op het tabblad Rekenmachines op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

Waarom het ertoe doet

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

Hoe het werkt

  • Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 47 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
  • Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe u kunt controleren of u in aanmerking komt voor de EC' uit de lijst met rekenmachines. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
  • ️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
  • Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. De belangrijkste resultaten worden weergegeven in KPI-kaarten en -grafieken die worden bijgewerkt naarmate u de invoer aanpast.
  • Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
  • Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.

Voorbeelden

Koppel verdient €13.000 per maand: vergelijking van de kosten van EC versus privéappartementen

Ingangen
Aanvragers
SC couple, first property, joint income $13,000/month
EG-optie
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
Vergelijking van privé-appartementen
Comparable D24 private condo $1,550,000
EG-gezinssubsidie
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Resultaten
Effectieve prijs in de EG (na toekenning)
$1,170,000
Privé appartement (geen subsidies)
$1,550,000
Instapprijsverschil
$380,000 in favour of EC
Na de privatisering (10 jaar) geschatte waarde van de EG
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

Hoe dit te lezen: De EG-instapprijs is $380.000 lager – een korting van 24,5%. Bij een privatisering van tien jaar zal de EG naar schatting 85 tot 95% van de vergelijkbare prijzen voor particuliere appartementen ($1.315.000 tot $1.472.500) bereiken. Als het privéappartement 3% p.j. in waarde stijgt naar ~2.083.000 dollar in het tiende jaar convergeert de EG naar $1.395.000 – $1.480.000 – nog steeds onder de private pariteit, maar beginnend vanaf een veel lagere basis. De IRR op de EC, berekend op basis van de effectieve instapprijs van $ 1.170.000, overschrijdt de IRR op het privéappartement vanaf de instapprijs van $ 1.550.000 met ongeveer 1,5 à 2% per jaar. — volledig gedreven door de gesubsidieerde deelname. De geschiktheidscalculator bevestigt dat het paar in aanmerking komt, en de kostenvergelijking maakt de financiële argumenten voor EC expliciet.

Second-timer koppel: controle op EG-geschiktheid na verwijdering van HDB

Ingangen
Aanvragers
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
Datum van verwijdering van HDB
Sold HDB 18 months ago
Huidig ​​eigendom
No current property ownership
Vraag
Are they eligible to apply for EC now?
Resultaten
Geschiktheid voor de EG — tweedetimer
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Vereiste afkoelperiode
30 months from HDB disposal
Komt in aanmerking voor aanmelding vanaf
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Herverkoopsubsidie ​​beschikbaar (als tweedetimer)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

Hoe dit te lezen: Het echtpaar heeft hun HDB pas 18 maanden geleden van de hand gedaan en komt momenteel niet in aanmerking; vanwege de afkoelingsperiode van 30 maanden moeten ze nog twaalf maanden wachten voordat ze zich kunnen aanmelden. De calculator identificeert dit onmiddellijk en toont de exacte geschiktheidsdatum (maand 31 na verwijdering). Tijdens de wachtperiode moeten ze nieuwe EC-lanceringen monitoren en hun financiën plannen voor toepassing. Als tweedejaars komen ze in aanmerking voor de Step Up CPF Housing Grant ($15.000), waardoor de effectieve EG-prijs na aanvraag met $15.000 wordt verlaagd. De geschiktheidscontrole verwerkt deze tweede-timer-voorwaarden automatisch, waardoor de aanvragers geen niet-subsidiabele aanvraag hoeven in te dienen en een stemmogelijkheid wordt verspild.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt ​​historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.

Veelvoorkomende valkuilen

  • Aanvragen terwijl hij eigenaar is van een privéwoning — Als een van beide aanvragers een privéwoning bezit (lokaal of in het buitenland), komt de EC-aanvraag niet in aanmerking. Voordat u een aanvraag indient, moet u over het privé-eigendom beschikken.
  • Verwarrende startdatum MOP — EC MOP begint bij het ophalen van de sleutel, niet bij het aanvragen ervan. Voor een bouwperiode van drie jaar bedraagt ​​de effectieve MOP vanaf de aanvraag acht jaar voordat u op de open markt kunt verkopen.
  • Met uitzicht op de afkoelingsperiode van 30 maanden — Als u voorheen eigenaar was van een gesubsidieerde HDB-flat, moet u deze ten minste 30 maanden vóór de EG-aanvraagdatum hebben verwijderd. De rekenmachine controleert deze voorwaarde, maar verkopers vergeten dit vaak te verifiëren.

Veelgestelde vragen

Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Wat is het inkomensplafond voor huishoudens in de EG?
Het EG-inkomensplafond bedraagt ​​$16.000/maand voor het bruto gezinsinkomen. Dit wordt beoordeeld als het gezamenlijke inkomen van alle aanvragers en essentiële bewoners die op de aanvraag staan ​​vermeld. Het variabele inkomen (bonus, provisie) wordt gemiddeld over 12 maanden. Als uw gezinsinkomen hoger is dan $ 16.000, komt u niet in aanmerking voor EC en moet u in plaats daarvan privé-eigendom kopen.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een ​​URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Wanneer is een EG volledig geprivatiseerd?
Een EC wordt 10 jaar na de datum van afgifte van het Certificate of Statutory Completion (CSC) volledig geprivatiseerd – doorgaans 1 à 2 jaar na TOP. Bij volledige privatisering kan de EC aan elke koper worden verkocht, inclusief buitenlanders en entiteiten, en zijn er geen beperkingen op de verhuur. Vóór 10 jaar, tijdens de MOP-periode (5 jaar vanaf de sleuteloverdracht), kan het gehele appartement niet worden onderverhuurd en kan het pas na voltooiing van de MOP op de wederverkoopmarkt worden verkocht aan SC/PR-kopers.
Kunnen alleenstaanden een EG aanvragen?
Nee. Onder geen enkele regeling kunnen alleenstaanden EC's kopen. U moet een aanvraag indienen onder de openbare regeling (SC-aanvrager + SC/PR-verloofde/echtgenoot/ouder/kind), de verloofde/verloofde-regeling of de wezenregeling. Alleenstaanden die zich alleen aanmelden (ongeacht hun leeftijd) komen bij de lancering niet in aanmerking voor een EC-aankoop. Alleenstaanden kunnen alleen EC-eenheden kopen op de wederverkoopmarkt na de MOP van vijf jaar.

Gerelateerde bronnen

Artikel Hoe HDB-wederverkoopheffing te berekenen Artikel Hoe u uw MOP-aftelprocedure kunt plannen Artikel Hoe u kunt controleren of u in aanmerking komt voor een HDB-subsidie Artikel Hoe u progressieve betalingsschema's kunt begrijpen Artikel Hoe HDB-huuropbrengst te berekenen Rekenmachine Hoe HDB-leningen te vergelijken met bankleningen
Vrijwaring: De getoonde cijfers zijn uitsluitend schattingen voor planningsdoeleinden. Tarieven, regels en subsidiebedragen veranderen regelmatig: controleer dit bij uw bank, HDB of een erkend financieel adviseur voordat u actie onderneemt.