Bereken uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting op basis van de progressieve IRAS-tarieven.
Jaarlijkse belasting-
Maandelijkse belasting-
Effectief tarief-
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor eigenaren en verhuurders
Belangrijkste afhaalrestaurants
Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.
Wat het doet
Schat uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting met behulp van de progressieve IRAS-tarieven. Vergelijk de tarieven voor koopwoningen en voor niet-eigenwoningen, vul de tarieven automatisch in op basis van de daadwerkelijke huurgegevens van appartementen en bekijk de uitsplitsing per niveau. Essentieel voor het budgetteren van uw terugkerende vastgoedkosten in Singapore.
U kunt deze calculator vinden op het tabblad Calculators op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.
Waarom het ertoe doet
Onroerendgoedbelasting is een terugkerende jaarlijkse kostenpost die veel nieuwe eigenaren overrompelt. Het verschil tussen de tarieven voor koopwoningen en niet-koopwoningen kan 3-4x bedragen – een verschil van €3.000 – €5.000 per jaar voor een typisch appartement. Deze rekenmachine is belangrijk omdat:
Hoe het werkt
Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 26 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe u de onroerendgoedbelasting berekent' uit de lijst met rekenmachines. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. KPI-kaarten tonen de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, de maandelijkse belasting en het effectieve belastingtarief. Een uitsplitsingstabel toont de belasting op elk progressief niveau, en een diagram vergelijkt visueel het aantal woningen met een eigen woning en dat zonder eigen woning.
Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.
Voorbeelden
Maak kennis met Siti, eigenaar van een appartement met 3 slaapkamers in Tampines met een jaarlijkse waarde (AV) van $ 36.000 …
Resultaten
Owner-Occupied Tax
$1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax
$4,320/yr
Difference
$3,240/yr
Hoe dit te lezen:
Het belastingverschil: met een AV van € 36.000 betaalt Siti slechts € 1.080 per jaar als ze in het appartement woont, maar € 4.320 per jaar als ze het verhuurt. Dat verschil van $3.240/jaar (een extra $270/maand) moet worden meegenomen in de berekeningen van de huuropbrengsten. Veel beleggers vergeten deze verborgen kosten. De functie voor automatisch aanvullen: Selecteer een appartement uit de database en de calculator schat de AV op basis van werkelijke huurgegevens voor dat project. Dit bespaart u gissen; de schatting is gebaseerd op reële markthuren.
Tips en valkuilen
Deskundige tips
Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.
Controleer uw AV op IRAS — De jaarlijkse waarde wordt door IRAS vastgesteld op basis van markthuurprijzen, niet uw werkelijke huurprijs. Kijk op myTax Portal voor uw officiële AV en vergelijk deze met de schatting van de calculator.
Een eigenaar-bewoner bespaart 3-4x — Als u de keuze heeft tussen verhuren en bewonen, kan de belastingbesparing door de kooptarieven $3.000-$5.000/jaar bedragen voor een typisch appartement.
Veelvoorkomende valkuilen
Huur gebruiken als AV — Uw werkelijke huur kan afwijken van de door IRAS beoordeelde AV. De officiële AV is waar het om gaat voor de belasting, niet wat u aan uw huurder in rekening brengt.
Belastingverhogingen vergeten: AV wordt periodiek opnieuw beoordeeld. Als de markthuur stijgt, stijgt ook uw AV (en belasting) – zelfs als uw werkelijke huur gelijk blijft.
Veelgestelde vragen
Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Hoe bepaalt IRAS de jaarlijkse waarde?
IRAS vergelijkt AV met vergelijkbare huurtransacties voor vergelijkbare eigendommen in hetzelfde gebied, doorgaans jaarlijks beoordeeld. AV is niet gebonden aan uw werkelijke huur of de marktwaarde van uw woning; twee identieke eenheden in hetzelfde project zullen dezelfde AV hebben, ongeacht wat de eigenaar aan huur in rekening brengt.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn jaarwaarde?
Ja – u kunt binnen 30 dagen na ontvangst van de herziene AV-kennisgeving bezwaar maken tegen IRAS. IRAS zal uw bezwaar tegen de huidige markthuur voor vergelijkbare woningen beoordelen. Voor succesvolle beroepen is doorgaans bewijs nodig van lagere markthuurprijzen in uw regio (vergelijkbare advertenties of daadwerkelijke huurovereenkomsten).
Is de onroerende voorheffing aftrekbaar van de huurinkomsten?
Ja – de onroerendgoedbelasting betaald op een verhuurd onroerend goed is een aftrekbare uitgave van de huurinkomsten voor de inkomstenbelasting in Singapore. Bewaar uw IRAS onroerendgoedbelastingaangiften als bewijsmateriaal wanneer u uw aangifte inkomstenbelasting samen met de huurinkomstenaangifte indient.