Geland zegelrecht Rekenmachine

Landed Stamp Duty-calculator

Bereken het zegelrecht voor de aankoop van grondbezit.

BSD -
ABSD ($) — automatisch -
Totaal zegelrecht -
Effectief tarief -

Zegelrecht op aankopen van grondbezit

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

Wat het doet

Bereken het zegelrecht voor de aankoop van grond in Singapore: vrijstaand, halfvrijstaand, terras en bungalows. Inclusief BSD, ABSD per kopersprofiel en de aanvullende overwegingen voor gelande transacties.

Je kunt deze calculator vinden op het tabblad Calculators op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

Waarom het ertoe doet

Het zegelrecht op grondbezit volgt dezelfde progressieve BSD- en ABSD-tabellen als appartementen, maar met één cruciaal verschil: het is buitenlanders over het algemeen verboden grondbezit te kopen in Singapore onder de Residential Property Act, behalve in Sentosa Cove of met SLA-goedkeuring. De weinige uitzonderingen zorgen ervoor dat de grondmarkt feitelijk beperkt blijft tot Singaporese staatsburgers en (met goedkeuring) permanente bewoners. Inzicht in de zegelrechten op grondeigendommen is essentieel omdat de prijzen op grond doorgaans tussen de $2 miljoen en $8 miljoen liggen – waardoor BSD alleen al tussen de $84.600 en $369.600 ligt, een materiële aanschaffingskosten.

Het allerbelangrijkste getal dat deze calculator laat zien, is de totale zegelrechten die betaald moeten worden op uw specifieke grondaankoop – waarbij BSD en ABSD gecombineerd worden voor uw kopersprofiel. Voor een SC die zijn eerste grondbezit koopt voor $3 miljoen (een gemeenschappelijke prijs voor een rijtjeshuis in D21), is de BSD $104.600 (geen ABSD voor het eerste SC-eigendom). Voor een SC die een $3M koopt die als tweede eigendom is geland, bedraagt ​​het totale zegelrecht $704.600 (BSD $104.600 + ABSD 20% $600.000). De ABSD van $ 600.000 is een aanzienlijke extra kostenpost die contant moet worden gefinancierd; deze kan niet in de hypotheek worden opgenomen.

De meest voorkomende fout is dat kopers geen rekening houden met ABSD bij het upgraden van een appartement naar een landhuis zonder het appartement eerst te verkopen. De ABSD van 20% op een tweede woning is op dezelfde manier van toepassing op grond als op appartementen. Een upgrader die een appartement van $1,5 miljoen bezit en een grondbezit van $4 miljoen koopt zonder het appartement eerst te verkopen, betaalt $800.000 aan ABSD, waardoor een aankoop van $4 miljoen wordt omgezet in een totale aanschafkosten van $4,8 miljoen. De calculator maakt deze ABSD-aansprakelijkheid expliciet voordat het OTP wordt ondertekend.

Gebruik deze calculator naast de calculator voor totale acquisitiekosten en de calculator voor ontkoppeling van onroerend goed om uw strategie voor landaankoop uitgebreid te plannen.

Hoe het werkt

  • Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 47 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
  • Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe berekent u het zegelrecht op grondbezit' uit de lijst met rekenmachines. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
  • ️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
  • Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. De belangrijkste resultaten worden weergegeven in KPI-kaarten en -grafieken die worden bijgewerkt naarmate u de invoer aanpast.
  • Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
  • Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.

Voorbeelden

SC koopt eerste grondbezit voor $ 3 miljoen: BSD-berekening

Ingangen
Aankoopprijs
$3,000,000
Kopersprofiel
SC — 1st residential property
Type eigendom
Terrace house (freehold)
ABSD van toepassing?
No (SC 1st property exempt)
Resultaten
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
Totaal zegelrecht
$104,600 (3.49% of purchase price)
Geld nodig voor zegelrecht
$104,600 (cannot be in mortgage)

Hoe dit te lezen: Een SC die zijn eerste onroerend goed koopt voor $ 3 miljoen, betaalt $ 104.600 aan BSD – 3,49% van de aankoopprijs. Dit moet binnen 14 dagen na uitoefening van het OTP worden betaald. Voor een rijtjeshuis in D21–D23 is dit een standaard aankoop van een eerste woning zonder ABSD. De koper moet $104.600 aan BSD financieren met contant geld of CPF OA (BSD kan niet in de hypotheek worden opgenomen). Bovenop de aanbetaling van 25% ($750.000), bedragen de totale kosten vooraf ongeveer $854.600 – wat illustreert waarom grondbezit aanzienlijk hogere liquiditeitsbesparingen vereist dan gelijkgeprijsde appartementen.

SC-upgrader, tweede eigenschap: ABSD-impact op een semi-D van $ 4 miljoen

Ingangen
Aankoopprijs
$4,000,000
Kopersprofiel
SC — 2nd residential property (still owns condo)
Huidig ​​eigendom
$1.8M condo (held, not sold yet)
ABSD van toepassing?
Yes — 20% on 2nd residential property
Resultaten
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
Totaal zegelrecht
$939,600 (23.5% of purchase price)
ABSD-remissie (indien appartement binnen 6 maanden wordt verkocht)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

Hoe dit te lezen: De upgrader wordt geconfronteerd met $939.600 aan zegelrechten – ruim 23% van de aankoopprijs. De ABSD van $ 800.000 moet vooraf contant worden betaald binnen 14 dagen na OTP-uitoefening, en vervolgens worden teruggevorderd als terugbetaling als het appartement binnen 6 maanden wordt verkocht. Dit vereist dat de koper $800.000 aan contant geld beschikbaar heeft als tijdelijke float – een aanzienlijke liquiditeitsvereiste. Als de verkoop van appartementen langer dan zes maanden wordt uitgesteld (gebruikelijk op langzame markten), wordt de ABSD permanent. De rekenmachine maakt deze cashflowvereiste expliciet: de upgrader heeft $800.000 + $139.600 BSD + $1.000.000 aanbetaling = $1.939.600 aan liquide middelen nodig voordat hij het OTP kan uitoefenen.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt ​​historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.

Veelvoorkomende valkuilen

  • ABSD op het tweede perceel onderschatten — Veel upgraders zijn van plan hun appartement te verkopen nadat ze het grondstuk hebben gekocht, in de verwachting dat zij ABSD-kwijtschelding zullen claimen. De kwijtschelding is alleen beschikbaar onder specifieke voorwaarden en vereist de verkoop van het eerste onroerend goed binnen zes maanden na aankoop van het tweede. Als de termijn verstrijkt, is ABSD volledig betaalbaar zonder kwijtschelding.
  • Ervan uitgaande dat de PR-status dezelfde rechten verleent als SC — PR's moeten SLA-goedkeuring verkrijgen voordat ze grondwoningen kunnen kopen. Goedkeuring gebeurt niet automatisch en kan enkele weken duren. PR-kopers moeten rekening houden met deze goedkeuringstijdlijn in hun OTP-deadline.
  • BSD verkeerd berekend met behulp van de tarieven voor woonappartementen — BSD voor alle woningen gebruikt dezelfde progressieve tabel. Veel voorkomende fouten zijn onder meer het gebruik van oude BSD-tarieven (vóór 2023) of het toepassen van een vast tarief in plaats van een progressieve berekening. Het niveau van 5% boven $1,5 miljoen (geïntroduceerd in 2023) draagt ​​aanzienlijk bij aan de BSD op grondeigendommen van meer dan $3 miljoen.

Veelgestelde vragen

Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Kunnen buitenlanders grondbezit kopen in Singapore?
Over het algemeen nee. Volgens de Residential Property Act mogen buitenlanders geen onroerend goed in Singapore kopen zonder SLA-goedkeuring. Uitzonderingen zijn onder meer: ​​(1) Sentosa Cove-bungalows - buitenlanders kunnen deze kopen met goedkeuring van de LDAU. (2) Aangelegde lagen (bijvoorbeeld clusterwoningen, herenhuizen in een projectontwikkeling) — sommige staan ​​open voor buitenlanders. (3) Rechten kunnen een aanvraag indienen voor goedkeuring van een SLA, die selectief wordt verleend. Buitenlanders moeten de classificatie van het onroerend goed verifiëren bij SLA en hun advocaat voordat ze een OTP uitoefenen.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een ​​URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Hoe werkt ABSD-remissie voor upgraders?
SC/PR-echtparen die een tweede woning kopen terwijl ze nog steeds eigenaar zijn van de eerste, kunnen aanspraak maken op ABSD-kwijtschelding als ze de eerste woning verkopen binnen 6 maanden na de tweede aankoop (voor voltooide woningen) of binnen 6 maanden na TOP (voor woningen in aanbouw). De ABSD moet vooraf worden betaald en wordt terugbetaald nadat de verkoop van het eerste onroerend goed door IRAS is bevestigd. De kwijtschelding is alleen beschikbaar voor getrouwde SC/PR-paren; alleenstaanden en entiteiten komen niet in aanmerking.

Gerelateerde bronnen

Artikel Hoe u nieuwe lancerings- en wederverkoopappartementen kunt vergelijken Artikel Hoe u kunt controleren of u in aanmerking komt voor de EC Artikel Hoe HDB-wederverkoopheffing te berekenen Artikel Hoe u uw MOP-aftelprocedure kunt plannen Artikel Hoe u kunt controleren of u in aanmerking komt voor een HDB-subsidie Rekenmachine Hoe u het zegelrecht (BSD + ABSD) kunt berekenen
Vrijwaring: De getoonde cijfers zijn uitsluitend schattingen voor planningsdoeleinden. Tarieven, regels en subsidiebedragen veranderen regelmatig: controleer dit bij uw bank, HDB of een erkend financieel adviseur voordat u actie onderneemt.