Contante opbrengsten Rekenmachine

Geldopbrengstcalculator

Bereken de netto contante opbrengst van de verkoop van uw eigendom na alle aftrekposten.

Netto-opbrengst -
SSD -
Agentkosten -
CPF-terugbetaling -

Contante opbrengsten die u ontvangt bij de verkoop

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
  • Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
  • Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
  • If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
  • For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.

Wat het doet

Ontdek precies met hoeveel geld u wegloopt nadat u uw eigendom heeft verkocht. Factoren in uitstaande hypotheek, CPF-terugbetaling (hoofdsom + opgebouwde rente), SSD, makelaarscommissie, juridische kosten en eventuele renovatiekosten die moeten worden teruggevorderd. Essentieel voor het plannen van uw volgende aankoop.

U vindt deze rekenmachine op het tabblad Rekenmachines op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

Waarom het ertoe doet

Selling a property for $1.8M does not mean you receive $1.8M. From the sale proceeds, you must repay the outstanding mortgage, return CPF used plus accrued interest, pay agent commission (1–2%), legal conveyancing fees, and potentially SSD if within the holding period. The actual cash in your bank account after all deductions can be $200,000–$400,000 less than the sale price — and many sellers discover this number for the first time at the point of legal completion.

The single most important number this calculator reveals is net cash proceeds — the actual cash amount after all deductions, excluding CPF refund. This is the liquidity you have available for your next purchase, investment, or lifestyle choice. CPF returned goes back into your OA account (not spendable cash), so distinguishing between "cash in hand" and "CPF refunded" is essential for planning your next move.

The most common mistake sellers make is planning their next purchase based on the sale price rather than net cash proceeds. If you sell at $1.8M but receive only $320,000 in cash after mortgage repayment and CPF return, you cannot put $600,000 down on your next purchase. Sellers who have not run this calculation before signing the OTP can find themselves unable to complete their upward-move purchase because they overestimated their available cash.

Use this calculator before every property sale to plan your cash position, and pair it with the Total Acquisition Cost Calculator for your next purchase to ensure the numbers align.

Hoe het werkt

  • Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 47 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
  • Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe u de contante opbrengsten uit verkopen kunt berekenen' uit de lijst met rekenmachines. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
  • ️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
  • Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. De belangrijkste resultaten worden weergegeven in KPI-kaarten en -grafieken die worden bijgewerkt naarmate u de invoer aanpast.
  • Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
  • Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.

Voorbeelden

Verkoop van appartementen ter waarde van $ 1,8 miljoen: netto cash en CPF-uitsplitsing na 8 jaar

Ingangen
Verkoopprijs
$1,800,000
Openstaande hypotheek
$820,000
Gebruikte CPF (hoofdsom)
$280,000 | CPF accrued interest: $57,400 (2.5% × 8yr)
Agentcommissie + juridische kosten
$28,000 (1.5%) + $2,500
Resultaten
CPF om terug te geven (hoofdsom + rente)
$337,400
Hypotheek aflossing
$820,000
Agent + juridische kosten
$30,500
Netto contant geld in handen
$612,100

Hoe dit te lezen: De verkoopprijs van $1,8 miljoen bedraagt ​​$612.100 in contanten – 34% van de totale verkoopprijs. De verkoper ontvangt ook $337.400 terugbetaald aan zijn CPF OA, wat de totale recupereerbare waarde op $949.500 brengt. Maar de $337.400 aan CPF is geen besteedbaar contant geld; het gaat terug naar CPF en kan alleen worden gebruikt voor de volgende aankoop van onroerend goed (als CPF OA) of voor pensionering. Voor een upgrader die van plan is om vervolgens een appartement van $ 2,5 miljoen te kopen, bedraagt ​​de contante component van 5% $ 125.000. Met $612.100 in contanten hebben ze voldoende ruimte. Maar als ze ervan uitgingen dat ze 1,8 miljoen dollar zouden ontvangen en een grotere aanbetaling zouden plannen, dwingt de realiteit van de beschikbare 612.100 dollar tot een herkalibratie.

Scenario met hoog CPF-gebruik: verkoper ontdekt netto bijna nul contant geld

Ingangen
Verkoopprijs
$1,350,000
Openstaande hypotheek
$680,000
CPF gebruikt
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
Agentcommissie + juridische kosten
$20,250 + $2,500
Resultaten
CPF om terug te keren
$442,000
Hypotheek aflossing
$680,000
Kosten
$22,750
Netto contant geld in handen
$205,250 — much less than seller expected

Hoe dit te lezen: Deze verkoper kocht twaalf jaar geleden voor $1 miljoen en verwachtte een winst van $350.000 uit de verkoop van $1,35 miljoen. Maar na alle aftrekposten bedraagt ​​het netto contante geld $205.250, en niet $350.000. Het verschil wordt verklaard door de door CPF opgebouwde rente: $92.000 aan samengestelde rente die moet worden teruggegeven aan CPF, ook al is deze van niemand "geleend". De rekenmachine voorkomt deze verrassing door het CPF-rentecijfer vooraf expliciet te maken. Voor verkopers die veel gebruik hebben gemaakt van CPF en deze al meer dan tien jaar aanhouden, is de door CPF opgebouwde rente vaak de grootste verrassing; deze heeft geen invloed op het nettovermogen (de rente gaat naar uw eigen CPF-rekening), maar vermindert de onmiddellijke liquiditeit in contanten dramatisch.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt ​​historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.

Veelvoorkomende valkuilen

  • De door CPF opgebouwde rente vergeten — Het gebruikte CPF OA-geld moet worden teruggegeven aan CPF met een jaarlijkse rentevergoeding van 2,5%. samengestelde rente. Dit is geen vergoeding – het is een terugbetaling op uw eigen rekening – maar het verlaagt uw contante opbrengst aanzienlijk.
  • Ervan uitgaande dat de verkoopprijs = bruikbaar contant geld — Plan uw volgende aankoop op basis van de netto contante opbrengst, niet op de verkoopprijs. Alleen al de makelaarscommissie voor een verkoop van $ 1,8 miljoen bedraagt ​​$ 18.000 - $ 36.000.
  • SSD wordt niet meegerekend bij verkoop binnen vier jaar — Bij verkoop binnen de SSD-periode (jaar 1-4), kan SSD 4-16% van de verkoopprijs bedragen — een potentieel grotere aftrek dan de gehele nominale winst.

Veelgestelde vragen

Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Waarom moet CPF met rente worden terugbetaald?
CPF OA-fondsen die zijn gebruikt voor de aankoop van onroerend goed moeten worden terugbetaald op uw CPF OA-rekening met 2,5% per jaar. samengestelde rente bij verkoop. Dit komt omdat CPF-geld bedoeld is voor uw pensioen: als u het voor onroerend goed gebruikt, verliest u de 2,5% rendement die het zou hebben verdiend als u in CPF OA had gezeten. Door de renteteruggave krijgt u terug wat u zou hebben verdiend. Het is een terugbetaling op uw eigen rekening, geen boete, maar het vermindert uw contante opbrengst.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een ​​URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Wat als de netto-opbrengst negatief is?
Als de totale aftrekposten (hypotheek + CPF-rendement + kosten) hoger zijn dan de verkoopprijs, heeft u een negatief eigen vermogen. U moet het tekort aanvullen met uw eigen spaargeld; de bank zal de eigendomstitel pas vrijgeven als de hypotheek volledig is afgelost. Deze situatie komt het meest voor bij eigendommen die aan de bovenkant van de markt zijn gekocht en in een neerwaartse cyclus worden verkocht, of waar overmatig CPF-gebruik een grote opgebouwde rente heeft opgeleverd.

Gerelateerde bronnen

Artikel Hoe u een interieurontwerper kiest in Singapore Artikel Regels voor renovatie van appartementen in Singapore: wat u wel en niet kunt doen Artikel Hub voor vastgoedmarkt en beleidsgids in Singapore Artikel Singapore Condo Living Gids Hub Artikel Singapore Buurt- en districtgidshub Rekenmachine Hoe u het zegelrecht (SSD) van de verkoper kunt berekenen
Vrijwaring: De getoonde cijfers zijn uitsluitend schattingen voor planningsdoeleinden. Tarieven, regels en subsidiebedragen veranderen regelmatig: controleer dit bij uw bank, HDB of een erkend financieel adviseur voordat u actie onderneemt.