HDB-subsidie Rekenmachine

HDB-subsidiecalculator

Controleer of u in aanmerking komt voor CPF-huisvestingssubsidies (EHG, PHG, Step-Up Grant).

Totale subsidie -
EHG -
PHG -
CPF-subsidie -
Opstapsubsidie -

HDB-huisvestingssubsidies waarvoor u mogelijk in aanmerking komt

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
  • PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
  • First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
  • Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
  • Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.

Wat het doet

Ontdek voor welke HDB-huisvestingssubsidies u in aanmerking komt en hoeveel u kunt ontvangen. Dekt uitgebreide CPF Housing Grant (EHG), Family Grant, Proximity Housing Grant (PHG) en Singles Grant. Voer de gegevens van je huishouden in voor directe resultaten.

Je vindt deze rekenmachine op het tabblad Rekenmachines op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.

Waarom het ertoe doet

HDB grants can reduce the effective purchase price of a resale or BTO flat by $15,000–$110,000 — but each grant has income ceilings, property conditions, and citizenship requirements that disqualify many buyers. Knowing which grants you qualify for before starting your flat search determines how much you can realistically borrow and what your net down payment will be. Many buyers discover grant ineligibility only after signing the OTP — when it is too late to renegotiate the purchase price.

The single most important number this calculator reveals is your total eligible grant quantum — the combined cash subsidy that reduces your effective flat cost. For a first-timer SC couple earning $4,500/month buying a 4-room resale flat in a non-mature estate, the combined EHG ($80,000), AHG ($35,000), and PHG ($30,000 if eligible) can total $145,000 — transforming a $500,000 resale flat into a net cost of $355,000. This grant total is the ceiling on how much you can offset against the purchase price, and it directly determines your minimum cash down payment and CPF usage.

The most common mistake buyers make is applying only the grants they have heard of, missing others they qualify for. The Enhanced CPF Housing Grant (EHG) replaced the AHG and SHG in 2019 — but the AHG and SHG still apply to applications submitted before the EHG rollout. The Proximity Housing Grant (PHG) is consistently overlooked by resale buyers who live within 4km of parents but have not verified eligibility. The calculator runs all applicable grants in parallel so you see your maximum eligible total.

Use this calculator alongside the BTO vs Resale Calculator and the HDB Loan Calculator to build a complete picture of your housing costs before committing to a flat.

Hoe het werkt

  • Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 47 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
  • Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe u kunt controleren of u in aanmerking komt voor een HDB-subsidie' in de lijst met rekenmachines. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
  • ️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
  • Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. De belangrijkste resultaten worden weergegeven in KPI-kaarten en -grafieken die worden bijgewerkt naarmate u de invoer aanpast.
  • Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
  • Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.

Voorbeelden

First-timer SC-echtpaar, $ 5.000 gezinsinkomen: maximale subsidiecombinatie

Ingangen
Kopersprofielen
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
Gezinsinkomen
$5,000/month
Platte soort
4-room resale, non-mature estate
Nabijheid
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
Resultaten
EHG
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
CPF Huisvestingssubsidie ​​(wederverkoop)
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
Totaal subsidiebedrag
$145,000

Hoe dit te lezen: Met een huishoudinkomen van $ 5.000 komt dit echtpaar in aanmerking voor $ 145.000 aan gecombineerde subsidies voor een wederverkoopappartement met vier kamers. Als de prijs van het appartement $480.000 bedraagt, dalen de effectieve nettokosten tot $335.000. Alle $145.000 vloeit naar CPF OA, waardoor er minder CPF-besparingen nodig zijn voor de aankoop. Het echtpaar moet nog steeds een aanbetaling van 10% contant/CPF betalen (bij gebruik van een HDB-lening) of 5% contant + 20% CPF (bij gebruik van een banklening). De subsidie ​​elimineert deze minima niet; het verlaagt de totale CPF die nodig is uit de besparingen. Belangrijk is dat de EHG van $75.000 het volledige bedrag is bij een inkomen van $5.000; als het inkomen stijgt naar $6.000, daalt de EHG naar $65.000 - dus het in aanmerking komen voor een subsidie ​​moet worden bevestigd op het moment van aanvraag, en niet geschat op basis van het inkomen van een vorig jaar.

Aanvrager met halve huisvestingssubsidie: inzicht in de verlaagde subsidie

Ingangen
Kopersprofielen
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
Gezinsinkomen
$7,000/month
Platte soort
5-room resale, mature estate
PHG in aanmerking?
No — not buying near parents
Resultaten
Volledige EHG (beide first-timers)
$55,000 (income $7K)
Werkelijke EHG (half gesubsidieerd)
$27,500
CPF Housing Grant (wederverkoop, helft)
$25,000 (5-room, mature)
Totaal subsidiebedrag
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)

Hoe dit te lezen: De regel voor halve woningen gesubsidieerd vermindert het subsidiebedrag met de helft. Als beide partners voor het eerst zouden beginnen, zouden de totale subsidies $ 107.500 bedragen. Omdat één partner eerder een huisvestingssubsidie ​​ontving, ontvangt hij $52.500 – een korting van $55.000. Voor kopers die hun budget plannen, is dit onderscheid van cruciaal belang: een stel dat uitgaat van een subsidie ​​van $107.500 en hun aankoopprijs rond dat bedrag plant, zal te maken krijgen met een tekort van $55.000 als de rekenmachine slechts $52.500 aangeeft. De subsidiecalculator markeert automatisch de status halfgesubsidieerd wanneer u voor een van beide aanvragers "eerder ontvangen huisvestingssubsidie" selecteert.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt ​​historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.

Veelvoorkomende valkuilen

  • Ervan uitgaande dat subsidies de contante component verminderen — HDB-subsidies worden uitbetaald aan CPF OA, niet als contant geld. Ze verminderen het bedrag dat u moet opnemen uit CPF OA, maar de minimale contante aanbetaling van 5% voor bankleningen en 10% voor HDB-leningen moet nog steeds worden gefinancierd uit contant geld.
  • De PHG ontbreekt vanwege een verkeerde telling in de nabijheid — 'Wonen binnen 4 km' voor PHG wordt gemeten als de afstand in rechte lijn tussen postcodes, niet als rijafstand. Gebruik de HDB-checker om te bevestigen: een afstand van 4,1 km diskwalificeert de subsidie ​​volledig.
  • Als we de regel voor de helft van de woningsubsidie ​​over het hoofd zien — Als een aanvrager eerder een huisvestingssubsidie ​​(BTO, EC of wederverkoopsubsidie) heeft ontvangen, komt het huishouden in aanmerking voor slechts de helft van het standaard subsidiebedrag. Veel kopers gaan ervan uit dat ze volledig in aanmerking komen voor subsidies zonder hun subsidiegeschiedenis te controleren.

Veelgestelde vragen

Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Wat is de maximale HDB-subsidie ​​die ik kan ontvangen?
De maximale gecombineerde subsidie ​​voor beginnende SC-paren op bestaande appartementen bedraagt ​​maximaal $110.000: EHG $80.000 (inkomen ≤$4.500/maand) + CPF Housing Grant $50.000 (4-kamer/5-kamer niet-volgroeide) verminderd met overlappingsregels, plus PHG tot $30.000 indien nabijheid in aanmerking komt. Voor BTO-appartementen geldt een EHG tot $80.000, maar CPF Housing Grant en PHG niet. Kijk op de website van HDB voor actuele subsidietabellen, aangezien Quantum regelmatig wordt bijgewerkt.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een ​​URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Moeten HDB-subsidies worden terugbetaald?
HDB-subsidies hoeven niet in contanten te worden terugbetaald, maar CPF-subsidies moeten worden terugbetaald aan CPF OA met 2,5% per jaar. opgebouwde rente als u het appartement verkoopt. Dit is dezelfde CPF-regel voor opgebouwde rente die van toepassing is op alle CPF die voor onroerend goed wordt gebruikt. Het subsidiebedrag + de opgebouwde rente wordt van uw verkoopopbrengst afgetrokken en teruggestort op uw CPF OA-rekening. Het is geen boete; het is een teruggave van gesubsidieerde fondsen aan uw pensioensparen.
Kunnen PR's HDB-subsidies ontvangen?
PR's komen slechts beperkt in aanmerking voor subsidies. SC/PR-koppels (één SC + één PR-aanvrager) kunnen in aanmerking komen voor bepaalde subsidies tegen een gereduceerd kwantum. Huishoudens met een volledige PR komen niet in aanmerking voor de meeste CPF Housing Grants of EHG. De PHG vereist dat ten minste één aanvrager SC is. Gebruik de geschiktheidscalculator met de staatsburgerschapsstatussen van beide aanvragers om de exacte subsidies te zien die beschikbaar zijn voor uw gezinsprofiel.

Gerelateerde bronnen

Artikel Hoe u progressieve betalingsschema's kunt begrijpen Artikel Hoe HDB-huuropbrengst te berekenen Artikel Hoe BTO te vergelijken met wederverkoop HDB Artikel Hoe HDB-leningen te vergelijken met bankleningen Artikel Hoe de vastgoedprijsindex te lezen Rekenmachine Hoe HDB-leningen te vergelijken met bankleningen
Vrijwaring: De getoonde cijfers zijn uitsluitend schattingen voor planningsdoeleinden. Tarieven, regels en subsidiebedragen veranderen regelmatig: controleer dit bij uw bank, HDB of een erkend financieel adviseur voordat u actie onderneemt.