Vergelijk vastgoedstatistieken in de 28 postdistricten van Singapore.
Singaporese districten onderling vergelijken
Belangrijkste afhaalrestaurants
Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.
Wat het doet
Vergelijk twee districten in Singapore op basis van zeven belangrijke statistieken: mediaan PSF, huurrendement, transactievolume, groei op jaarbasis, aantal appartementen, gemiddelde unitgrootte en premie voor nieuwe verkopen. Maakt gebruik van echte URA-gegevens met een radardiagram voor directe visuele vergelijking.
Je kunt deze rekenmachine vinden op het tabblad Rekenmachines op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.
Waarom het ertoe doet
De locatie is verantwoordelijk voor 60% of meer van het vastgoedrendement op de lange termijn in Singapore. Het kiezen van de juiste wijk is misschien wel belangrijker dan het kiezen van de juiste eenheid. Deze rekenmachine is belangrijk omdat:
Hoe het werkt
Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 26 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
Selecteer de rekenmachine — Kies 'Hoe Singapore-districten vergelijken voor investeringen' uit de rekenmachinelijst. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. Een radardiagram waarin zeven statistieken uit twee districten worden vergeleken, met een vergelijkingstabel en een overzicht van de winnaars.
Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.
Voorbeelden
D9 versus D19: CCR-prestige versus OCR-rendement – wat wint voor een 10-jarige belegger?
Ingangen
Wijk A
D9 (Orchard / River Valley)
Wijk B
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
Doel van de investeerder
10-year hold, maximise total return
Begroting
$1.5M (comparable entry point in both)
Resultaten
D9 mediaan PSF
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
D19 mediaan PSF
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
Huurrendement
D9: 2.9% | D19: 3.8%
Radar-winnaar
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige
Hoe dit te lezen:
De radargrafiek maakt de afweging grimmig: D19 scoort beter dan D9 op het gebied van huurrendement, recente jaar-op-jaar-waardering en transactievolume – maar D9 leidt op absolute PSF (hogere instapwaarde behouden in het premiumsegment). Voor een 10-jarige belegger die prioriteit geeft aan totaalrendement, is D19 met een PSF met een lagere instap, een hoger rendement en een sterkere recente waardering het sterkste geval. Voor een koper die waarde hecht aan prestige, liquiditeit in de vraag naar tophuur van expats en de veerkracht van het segment in tijden van recessie, vertelt D9 een ander verhaal. De rekenmachine kan de keuze niet maken, maar plaatst beide gevallen op hetzelfde raster, zodat de afweging expliciet is.
D15 versus D12: RCR-buren met verschillende opbrengst- en volumeprofielen
Ingangen
Wijk A
D15 (Katong / Marine Parade)
Wijk B
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
Context
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
Vraag
Which has better liquidity and rental demand?
Resultaten
D15-transacties (12 maanden)
~680 (high volume)
D12-transacties (12 maanden)
~310 (moderate volume)
D15 huurrendement
~3.3% | D12: ~3.1%
Nieuwe verkooppremie
D15 +14% over resale; D12 +9%
Hoe dit te lezen:
D15 en D12 lijken op de gemiddelde PSF vergelijkbaar, maar lopen sterk uiteen wat betreft volume en nieuweverkooppremie. Het hogere transactievolume van D15 betekent meer liquiditeit wanneer het tijd is om uit de markt te stappen. Een koper kan vergelijkbare producten vinden, concurrerende prijzen hanteren en sneller sluiten. Het lagere volume van D12 creëert een dunnere markt waar één enkele verkoper in nood de vergelijkbare cijfers in districten kan resetten. De nieuwe verkooppremie-statistiek laat zien welk district meer vertrouwen van ontwikkelaars heeft in de toekomstige vraag: D15 met +14% boven wederverkoop suggereert dat ontwikkelaars (en kopers) aanzienlijk meer betalen voor nieuwe aandelen, een positief vraagsignaal. Voor een koper die kiest tussen gelijkgeprijsde eenheden in twee RCR-districten, brengt deze vergelijking het liquiditeitsverschil aan het licht dat alleen zoeken naar lijsten nooit zou opleveren.
Tips en valkuilen
Deskundige tips
Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.
Kijk verder dan de gemiddelde PSF — Een district met een lagere PSF kan een nieuwere voorraad of grotere eenheden hebben. Controleer het transactievolume en de eenheidsmix voor context.
Overweeg toekomstige ontwikkelingsplannen — URA Masterplan wijzigingen (nieuwe MRT-lijnen, commerciële knooppunten) kunnen het investeringsprofiel van een district binnen 5-10 jaar transformeren.
Veelvoorkomende valkuilen
Vergelijken in verschillende tijdsperioden — Zorg ervoor dat beide districten in hetzelfde tijdsbestek worden vergeleken. Het ene district heeft misschien een sterk jaar achter de rug, terwijl het andere een vlak jaar was.
Te veel vertrouwen op prestaties uit het verleden — Een district dat vorig jaar met 8% groeide, zal zich niet noodzakelijkerwijs herhalen. Kijk naar de onderliggende factoren, niet alleen naar de cijfers.
Veelgestelde vragen
Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Hoe actueel zijn de wijkgegevens?
Districtsstatistieken zijn afgeleid van URA-transactiegegevens die maandelijks worden vernieuwd na elke vrijgave van URA-gegevens. PSF-, opbrengst- en volumecijfers weerspiegelen de laatste twaalf maanden aan transacties. Bij de verandering op jaarbasis wordt de meest recente periode van twaalf maanden vergeleken met de voorgaande twaalf maanden.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Waarom is de nieuwe verkooppremiestatistiek belangrijk?
Nieuwe verkooppremie meet hoeveel kopers bereid zijn te betalen voor nieuwe lanceringen boven de bestaande wederverkoopmediaan. Een hoge premie duidt op het vertrouwen van ontwikkelaars in de toekomstige vraag en de bereidheid van kopers om voor nieuwe aandelen te betalen – het is een indicatie voor de wenselijkheid van districten en toekomstige steun voor de verkoopprijs.