Zegelrecht is de grootste transactiekosten voor onroerend goed in Singapore – en voor veel kopersprofielen valt dit volledig in de schaduw van alle andere initiële kosten samen. Juridische kosten bedragen $ 3.000 - $ 5.000. Agentcommissies bedragen 1 à 2% en soms wordt hiervan afgezien. Maar het zegelrecht op een aankoop van $1,5 miljoen kan oplopen tot $44.600 voor een Singaporese starter, en kan oplopen tot meer dan $400.000 voor een Singaporese die voor dezelfde prijs zijn tweede huis koopt. Als u deze berekening verkeerd uitvoert voordat u zich aan een aankoopoptie verbindt, is dit geen afrondingsfout; het is een budgetuitbarsting die een deal op het elfde uur kan laten mislukken.
Het allerbelangrijkste getal dat deze rekenmachine naar voren brengt, is uw vereiste dat u contant moet betalen bij voltooiing. BSD kan worden betaald via CPF OA, maar ABSD moet in de regel binnen 14 dagen na ondertekening van de Verkoop- en Aankoopovereenkomst contant worden betaald. Dat betekent dat een permanente inwoner van Singapore die een onroerend goed van $ 1,2 miljoen koopt, $ 60.000 in contanten nodig heeft, alleen voor ABSD – bovenop de minimale aanbetaling van 25% in contanten en CPF. Veel kopers ontdekken dit pas tijdens de due diligence-fase, wanneer het terugdraaien van een vastgelegde optie hen de optievergoeding van 1% kost. Deze calculator toont u de volledige contante behoefte voordat u iets tekent.
De meest voorkomende fout is het aannemen van het verkeerde ingezetenschaps- en eigendomsprofiel. Als u voorheen een HDB-flat bezat (zelfs als mede-eigenaar) en deze niet heeft verwijderd, bent u voor ABSD-doeleinden een koper van een tweede woning bij elke nieuwe aankoop. Het ABSD-niveau van 20% is van toepassing, niet het first-timer-tarief van 0%. Echtparen interpreteren de regels voor kwijtschelding van gezamenlijke aankopen soms verkeerd: de kwijtschelding vereist dat zowel de bestaande woning als de nieuwe woning aan specifieke voorwaarden voldoet, en moet proactief worden aangevraagd. Als u de aanvraagperiode voor kwijtschelding mist, betekent dit dat u ABSD volledig moet betalen, zonder verhaal.
De planning van het zegelrecht hangt rechtstreeks samen met uw financieringscapaciteit. Een grote ABSD-rekening vermindert het beschikbare geld voor uw aanbetaling, wat op zijn beurt de lening-waardeverhouding en de maandelijkse onderhoudskosten beïnvloedt. Voor investeerders die een tweede woning overwegen, is het de moeite waard om deze calculator naast de ROI-calculator en de TDSR-calculator te gebruiken om te bevestigen dat de aankoop economisch nog steeds zinvol is nadat de zegelrechtkosten zijn geabsorbeerd - omdat in veel gevallen de ABSD alleen al meerdere jaren aan huuropbrengst uitwist.