Plus/Prime Clawback Rekenmachine
BTO Plus/Prime Clawback-schatter
Schat het subsidieherstel bij de wederverkoop van een Plus- of Prime BTO-appartement, de netto-opbrengst en het effectieve rendement op jaarbasis.
BTO Plus/Prime Clawback: wat het u kost
Belangrijkste afhaalrestaurants
- Plus- en Prime BTO-appartementen hebben een subsidieherstel (clawback) bij wederverkoop – doorgaans ~6% van de wederverkoopprijs voor Plus, ~9% voor Prime. Standaardflats hebben er geen.
- Zowel Plus als Prime zijn onderworpen aan een MOP van 10 jaar – het dubbele van de standaard MOP van 5 jaar. De terugvordering geldt voor alle wederverkopen, ook na MOP.
- De terugvordering bedraagt een percentage van de wederverkoopprijs, niet de aankoopprijs. Een flat die sterk in waarde stijgt, betaalt meer terugvordering in absolute dollars.
- Gebruik deze calculator naast de BTO versus Resale- en HDB Grant-calculators om de volledige levenscycluskosten te vergelijken voordat u een aanvraag indient.
Wat het doet
Deze calculator schat hoeveel van uw toekomstige wederverkoopprijs HDB zal terugkrijgen als u een Plus- of Prime BTO-flat verkoopt. Het berekent het terugvorderingsbedrag, uw netto-opbrengst na aftrek van zowel de terugvordering als een eventuele uitstaande lening, en uw effectieve jaarlijkse rendement (CAGR) over de periode van bezit. Een vergelijking naast elkaar laat zien wat dezelfde wacht zou hebben opgeleverd zonder terugvordering (de standaardhypothetische).
Waarom het ertoe doet
HDB introduceerde het classificatieraamwerk Standard/Plus/Prime in oktober 2024. Plus- en Prime-niveaus kennen grotere subsidies bij aankoop, die de overheid terugkrijgt bij wederverkoop – waardoor het volkshuisvestingsmodel wordt beschermd tegen speculatie, terwijl eigenaren toch eigen vermogen kunnen opbouwen. Het herstelpercentage varieert per project en wordt bij de lancering aangekondigd.
De meeste kopers concentreren zich op de prijsbesparingen vooraf van Plus/Prime versus Standard, zonder de terugvordering te modelleren. Deze rekenmachine laat die afweging zien: een appartement van $600.000 Plus dat na tien jaar voor $850.000 wordt doorverkocht, betaalt grofweg $51.000 aan subsidieterugwinning (6% van $850.000) – betekenisvol in verhouding tot de initiële Plus-premie van ~$72.000 die het heeft ontvangen. De berekeningen kunnen wel of niet in uw voordeel uitvallen, afhankelijk van het project, de locatie en uw verwachte wachtruimte.