HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

HDB-wederverkoopprijzen begrijpen

Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Kaartgegevens worden vernieuwd vanuit URA-, HDB- en OneMap-API's: plaats de muisaanwijzer op live-waarden.
  • Gebruik het filterpaneel om de resultaten te verfijnen op district, slaapkamertype, prijsklasse of ambtstermijn.
  • Klik op een markering of polygoon om in te zoomen op de onderliggende eigenschap of gebiedsdetails.

Wat het doet

Deze kaart toont de gemiddelde HDB-wederverkoopprijzen per stad, waarbij de belgrootte en kleurintensiteit het prijsniveau weerspiegelen. Grotere, donkerdere cirkels geven duurdere steden aan. Gebruik het platte filter om prijzen voor specifieke unitgroottes te vergelijken.

Waarom het ertoe doet

Stadsrijpheid en prijzen

  • Volgroeide steden (Toa Payoh, Queenstown, Bishan): hogere prijzen vanwege gevestigde voorzieningen, MRT-toegang en de nabijheid van scholen. Appartementen met 4 kamers kosten doorgaans meer dan $600.000.
  • Niet-volwassen steden (Punggol, Sengkang, Woodlands): Goedkopere toegangspunten — doorgaans $400-550.000 voor 4-kamerappartementen. Goed potentieel voor huuropbrengsten.
  • Centraal gebied/Marine Parade: Premiumlocaties die $700.000+ kosten voor appartementen met 4 kamers vanwege de nabijheid van het CBD.

BTO versus wederverkoopoverweging

BTO-appartementen zijn doorgaans 20-30% goedkoper dan wederverkoop in dezelfde stad, maar vereisen een wachttijd van 3-5 jaar. Plus-/Prime-modelflats (vanaf 2023) hebben beperkingen op de wederverkoop, inclusief terugvordering van subsidies en huurbeperkingen. Gebruik deze kaart om te beoordelen of het betalen van de wederverkooppremie voor onmiddellijke bewoning in een voorkeursstad financieel zinvol is.

Hoe het werkt

  • Pan en zoom naar het gebied van Singapore waarin u geïnteresseerd bent.
  • Gebruik het filterpaneel om de resultaten te verfijnen op wijk, slaapkamertype of prijsklasse.
  • Beweeg de muis over een markering of polygoon voor tooltip met exacte waarden.
  • Klik op een markering om de onderliggende eigenschaps- of gebiedsdetailpagina te openen.

Voorbeelden

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

Ingangen
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
Resultaten
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

Hoe dit te lezen: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

Ingangen
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
Resultaten
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

Hoe dit te lezen: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

Tips en valkuilen

Deskundige tips

  • Zoom eerst uit om macropatronen te ontdekken voordat je in individuele districten duikt.
  • Vergelijk deze kaart met de huurrendementkaart om uitschieters met veel vraag en lage prijzen te vinden.
  • Gebruik de legenda om de kleurcodering te begrijpen: dezelfde kleur kan op verschillende kaarten verschillende dingen betekenen.

Veelvoorkomende valkuilen

  • Als je een district alleen op basis van de kleur van de kop beoordeelt, varieert de onderliggende steekproefomvang enorm in Singapore.
  • Door de mediaan met het gemiddelde te verwarren wanneer beide worden weergegeven, worden de gemiddelden vertekend door luxe uitschieters.
  • We vergeten dat de prijzen voor nieuwe lanceringen worden verdisconteerd; wederverkoopprijzen zijn een betere maatstaf voor de reële waarde.

Veelgestelde vragen

Waar komen de kaartgegevens vandaan?
Gegevens zijn afkomstig van URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap en officiële API's van de overheid van Singapore, die maandelijks worden vernieuwd.
Hoe vaak wordt de kaart bijgewerkt?
Transactiegebaseerde kaarten worden maandelijks vernieuwd naarmate URA en HDB nieuwe gegevens publiceren. Planningslagen (Masterplan, GLS) worden bijgewerkt zoals gepubliceerd in het publicatieblad.
Kan ik filteren op wijk- of slaapkamertype?
Ja — gebruik het filterpaneel op de kaart. De filterstatus blijft behouden in de URL, zodat u een deep link naar een specifieke weergave kunt delen.

Gerelateerde bronnen

Kaart Blader door alle kaarten Inzicht Inzicht in huuropbrengsten Rekenmachine Districtvergelijkingscalculator Gids Vastgoedgidsen Gids HDB Hub-gids Rekenmachine HDB-leningcalculator Rekenmachine BTO versus wederverkoopcalculator