Berekening van het zegelrecht (SSD) van de verkoper
Bereken SSD op basis van aankoop- en verkoopdata.
Houdperiode (jaren)-
SSD-snelheid-
SSD-bedrag-
Netto-opbrengst-
Zegelrecht van de verkoper: wanneer en hoeveel
Belangrijkste afhaalrestaurants
SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.
Wat het doet
Uw woning binnen 3 jaar verkopen? Het Stamp Duty (SSD) van de verkoper kan u 4-12% van uw verkoopprijs kosten. Gebruik deze calculator om erachter te komen hoeveel SSD u precies verschuldigd bent op basis van uw bezitsperiode en verkoopprijs. Plan uw exitstrategie verstandig.
Je kunt deze calculator vinden op het tabblad Calculators op ShiokNest. De resultaten worden onmiddellijk bijgewerkt terwijl u de invoer aanpast: u hoeft niet te wachten en de pagina hoeft niet opnieuw te worden geladen.
Waarom het ertoe doet
SSD is de anti-speculatiebelasting van de overheid, die veel beleggers overrompelt. Als u door onvoorziene omstandigheden (verplaatsing van werk, echtscheiding, financiële problemen) binnen drie jaar gedwongen wordt te verkopen, kan SSD uw volledige vermogenswinst wegvagen, en nog wat. Het begrijpen van SSD is van cruciaal belang voor:
Hoe het werkt
Navigeer naar Rekenmachines — Klik op het tabblad 'Rekenmachines' in de ShiokNest-navigatiebalk. Alle 26 rekenmachines zijn gegroepeerd op doel voor gemakkelijke toegang.
Selecteer de rekenmachine — Kies 'Het zegelrecht van de verkoper (SSD) berekenen' in de lijst met rekenmachines. U zult zien dat de standaardwaarden al zijn geladen, zodat u deze meteen kunt verkennen.
️ Voer uw waarden in — Vervang de standaardwaarden door uw eigen cijfers. De belangrijkste velden zijn:
Bekijk de resultaten — De rekenmachine wordt onmiddellijk bijgewerkt zodra u invoer wijzigt. Een duidelijke tabel laat zien dat de SSD betaalbaar is per periode van bezit: binnen 1 jaar (12%), binnen 2 jaar (8%), binnen 3 jaar (4%) en na 3 jaar (0%).
Voer wat-als-scenario's uit — Dit is waar de echte kracht ligt. Verander één variabele tegelijk om de impact ervan te zien. Probeer bijvoorbeeld de rente met 1% te verhogen of de looptijd van uw bezit met 5 jaar te verlengen. Merk op hoe de resultaten verschuiven.
Vergelijk en beslis — Voer 2-3 verschillende scenario's uit en noteer de resultaten. Dit geeft u een reeks uitkomsten waarop u uw beslissing kunt baseren, in plaats van te vertrouwen op één enkele projectie.
Voorbeelden
Gedwongen verkoop in jaar 1: SSD-kosten voor een eigendom van $ 1,5 miljoen
Ingangen
Aankoopdatum
15 Jan 2024 (OTP exercised)
Verkoopdatum
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
Verkoopprijs
$1,580,000
SSD-tarief van toepassing
16% (within Year 1)
Resultaten
Vasthoudperiode
10 months — falls within Year 1
SSD betaalbaar
$252,800 (16% × $1,580,000)
Kapitaalwinst
$80,000 nominal
Netto-opbrengst na SSD
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price
Hoe dit te lezen:
Een SSD van 16% op $1,58 miljoen is $252.800 – meer dan driemaal de nominale kapitaalwinst. De verkoper maakte op papier een kapitaalwinst van $80.000, maar verliest $172.800 na SSD. Dit is de SSD-valkuil van Jaar 1: gedwongen verkopen als gevolg van baanverlies, echtscheiding of financiële problemen kunnen een nominaal winstgevend onroerend goed in een aanzienlijk kasverlies veranderen. De calculator maakt dit zichtbaar voordat u zich tot de verkoop verplicht. Gebruik deze om te beoordelen of een nooduitverkoop in jaar 1 echt nodig is, in plaats van enkele maanden te wachten voordat u overgaat naar jaar 2 of daarna.
Beslissing over de timing van de exit: maand 23 versus maand 37 op een onroerend goed van $ 2 miljoen
Ingangen
Aankoopdatum
1 Mar 2023
Verlaat optie A
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
Sluit optie B af
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
Verkoopprijs beide opties
$2,180,000 (3% appreciation)
Resultaten
SSD — Optie A (12%)
$261,600
SSD — Optie B (4%)
$87,200
SSD-besparing door 14 maanden wachten
$174,400
Verbetering van het rendement op jaarbasis
+3.1% p.a. for the same property
Hoe dit te lezen:
Door 14 maanden te wachten vanaf maand 23 tot maand 37 bespaart u $174.400 aan SSD op dit onroerend goed van $2 miljoen – zonder dat er iets aan het onroerend goed zelf verandert. Er wordt aangenomen dat de verkoopprijs identiek is (een stijging van 3% per jaar geldt in gelijke mate voor beide). Deze besparing van $174.400 verbetert het rendement op jaarbasis met ongeveer 3,1% – eenvoudigweg door de exit te timen voorbij de SSD-klif van Jaar 3 en verder voorbij de drempel van Jaar 4. De calculator toont beide uitstapdata op hetzelfde scherm, zodat u de contante impact kunt zien van elke maand die u wacht. Als u zich in de buurt van een SSD-snelheidsgrens bevindt, is het bijna altijd de moeite waard om deze vast te houden.
Tips en valkuilen
Deskundige tips
Gebruik realistische aannames — De waardering van appartementen in Singapore bedraagt historisch gezien gemiddeld 2-4% per jaar. Vermijd al te optimistische projecties. Gebruik bij twijfel 3% als uitgangswaarde.
Markeer in uw agenda — De SSD-klok begint vanaf de datum van uitoefening van de aankoopoptie (OTP), niet de voltooiingsdatum. Ken uw exacte vrijstellingsdatum.
Afgelopen 3 jaar vasthouden: zodra je de 3-jarige grens overschrijdt, daalt de SSD naar nul. Als je 2,5 jaar oud bent, is het bijna altijd de moeite waard om nog 6 maanden te wachten.
Veelvoorkomende valkuilen
De bewaarperiode verkeerd geteld: SSD wordt geteld vanaf de OTP-uitoefeningsdatum, niet de voltooiingsdatum of de datum waarop u bent verhuisd.
Noodverkopen — Echtscheiding, baanverlies of emigratie kunnen een verkoop binnen de SSD-periode afdwingen. Zorg altijd voor een noodplan.
Veelgestelde vragen
Worden mijn gegevens bewaard?
Nee. Alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Niets wordt op onze servers opgeslagen of gedeeld met derden.
Is SSD van toepassing op alle vastgoedtypen?
SSD is van toepassing op woningen: particuliere appartementen, appartementen en landhuizen. HDB-appartementen zijn in plaats daarvan onderworpen aan een afzonderlijke vereiste voor een minimale bezettingsperiode (MOP). Industriële en commerciële eigendommen hebben hun eigen zegelrechtregimes. Deze rekenmachine heeft alleen betrekking op SSD's voor woningen en privé-eigendommen.
Kan ik mijn resultaten opslaan?
Log in om scenario's op uw dashboard op te slaan, of gebruik de deelknop om een URL te kopiëren die uw invoer codeert.
Is SSD verschuldigd als de eigendom als schenking wordt overgedragen?
Ja. SSD is betaalbaar op schenkingsoverdrachten als deze binnen de SSD-bezitsperiode plaatsvinden. IRAS zal de open marktwaarde van het onroerend goed op het moment van overdracht gebruiken om de SSD te berekenen, zelfs als er geen geld van eigenaar is veranderd. Er zijn alleen specifieke uitzonderingen van toepassing – zoals overdrachten door executeurs-testamentairen of gecertificeerde rechterlijke bevelen – bevestig dit met een advocaat voor uw specifieke situatie.
Wat is de exacte datum waarop de SSD-klok begint?
De SSD-bezitsperiode wordt gemeten vanaf de datum van de uitoefening van de Optie tot Aankoop (OTP), met name wanneer de koper de OTP uitoefent (de acceptatie ondertekent en de uitoefenvergoeding betaalt). Niet de datum waarop het OTP is verleend, niet de datum van voltooiing en niet de datum waarop u de sleutels heeft ontvangen. Houd uw OTP-oefendatum duidelijk gedocumenteerd: dit is de datum die uw SSD-blootstelling bepaalt.