एन-ब्लॉक स्कोर

एन-ब्लॉक स्कोर अंतर्दृष्टि सभी 3,400+ शिओकनेस्ट-ट्रैक किए गए कॉन्डोमिनियम को उनके मात्रात्मक एन-ब्लॉक संभाव्यता स्कोर के आधार पर रैंक करती है - सात भारित कारकों से गणना की गई 0-100 समग्र: साइट क्षेत्र और प्लॉट अनुपात उपयोग, लीज शेष, इकाइयों की संख्या, पिछले लेनदेन के बाद से आयु, जिला एन-ब्लॉक आवृत्ति, जीपीआर उत्थान क्षमता, और विकास की आयु। गुणों को क्रमबद्ध लीग तालिका में स्कोर, फैसले (उच्च / मध्यम / निम्न / बहुत कम संभावना), और प्रमुख योगदान कारकों के साथ प्रदर्शित किया जाता है। आप विशिष्ट एन-ब्लॉक जोखिम या अवसर प्रोफाइल के साथ विकास खोजने के लिए जिला, बाजार खंड (सीसीआर/आरसीआर/ओसीआर), मूल्य सीमा और निर्णय स्तर के आधार पर फ़िल्टर कर सकते हैं। किसी भी विकास पर क्लिक करने से योगदान कारक विवरण के साथ पूर्ण स्कोर ब्रेकडाउन खुल जाता है।

आप इस जानकारी को शिओकनेस्ट पर इनसाइट्स टैब के अंतर्गत पा सकते हैं। शिओकनेस्ट डेटाबेस से मासिक रूप से स्कोर की पूर्व-गणना की जाती है और नए लेनदेन और लीजहोल्ड डेटा जोड़े जाने पर पुन: कैलिब्रेट किया जाता है। एन-ब्लॉक स्कोर चार उप-स्कोरों में से एक है जो समग्र ShiokNest Score में योगदान देता है - अन्य हैं चलने योग्यता, निवेश क्षमता और लाभप्रदता। संयुक्त रैंकिंग के लिए शिओकनेस्ट स्कोर इनसाइट देखें, या इस पृष्ठ का उपयोग तब करें जब एन-ब्लॉक संभावना आपकी संपत्ति निर्णय के लिए प्राथमिक विचार हो।

एन-ब्लॉक पुनर्विकास ने व्यक्तिगत संपत्ति मालिकों के लिए सिंगापुर के कुछ सबसे बड़े एकल-लेन-देन अप्रत्याशित लाभ पैदा किए हैं - और उन खरीदारों के लिए इसके कुछ सबसे दर्दनाक आश्चर्य हैं, जिन्होंने विकास के लिए प्रीमियम का भुगतान किया था, जिसे बाद में एक अनचाही सामूहिक बिक्री प्राप्त हुई और उन्हें उम्मीद से कम आय पर बाहर निकलने के लिए मजबूर होना पड़ा। 2007 में फ़ारर कोर्ट एन-ब्लॉक ($1.339 बिलियन, लगभग $1.5M प्रति यूनिट) और 2017 में नॉर्मेंटन पार्क एन-ब्लॉक ($830.1 मिलियन) उल्टा दर्शाते हैं। नकारात्मक पक्ष किसी विकास को उसकी जीवनशैली या स्थान के लिए $200-300 पीएसएफ प्रीमियम पर खरीदना है, केवल एक सामूहिक बिक्री प्रस्ताव प्राप्त करना जो प्रतिस्थापन लागत के बजाय भूमि दर पर साइट को महत्व देता है - जिसके परिणामस्वरूप आय होती है जो समकक्ष प्रतिस्थापन संपत्ति खरीदने की लागत को कवर नहीं करती है।

एन-ब्लॉक स्कोर में सबसे महत्वपूर्ण संकेत जीपीआर उत्थान क्षमता कारक है - विकास के वर्तमान सकल प्लॉट अनुपात उपयोग और अधिकतम अनुमेय जीपीआर के बीच का अनुपात। यूआरए मास्टर प्लान। 2.8x जीपीआर के लिए ज़ोन की गई साइट पर 1.4x जीपीआर पर निर्मित विकास में 2× पुनर्विकास क्षमता होती है: एक डेवलपर मौजूदा 200-यूनिट विकास को लगभग 400 इकाइयों के साथ बदल सकता है। यह उत्थान ही सामूहिक बिक्री अर्थशास्त्र को आकर्षक बनाता है और भूमि बोली मूल्य पर एक स्तर निर्धारित करता है। मजबूत आवासीय मांग का अनुभव करने वाले जिलों में उच्च जीपीआर उत्थान वाले विकास उच्चतम-संभावना वाले एन-ब्लॉक लक्ष्य हैं - और स्कोर डेटाबेस में प्रत्येक विकास के लिए इसकी मात्रा निर्धारित करता है।

पट्टा शेष कारक विशेष ध्यान देने योग्य है। 40-60 वर्ष शेष रहते लीजहोल्ड विकास "उच्च संभावना" एन-ब्लॉक विंडो में हैं - इतना छोटा कि लीज क्षय तेज हो रहा है और मालिकों को बाहर निकलने के लिए बढ़ते दबाव का सामना करना पड़ रहा है, लेकिन इतना लंबा कि साइट पर अभी भी व्यवहार्य विकास मूल्य है। ऐसे विकास के मालिक जिन्होंने अपनी निकास योजना में एन-ब्लॉक संभावना को ध्यान में नहीं रखा है, उन्हें निर्णय लेने के लिए 2 महीने से कम समय में सामूहिक बिक्री नोटिस प्राप्त हो सकता है। स्कोर पुरानी लीजहोल्ड के वर्तमान मालिकों को यह समझने में मदद करता है कि सामूहिक बिक्री दृष्टिकोण की कितनी संभावना है और तदनुसार योजना बनाएं - या तो हां में मतदान करने की तैयारी करें और पहले से प्रतिस्थापन आवास की सोर्सिंग करें, या यदि साइट उचित भूमि मूल्य पर नहीं बेची गई है तो कम मूल्य की पेशकश को रोकने की तैयारी करें।

खरीदारों के लिए, एन-ब्लॉक स्कोर एक जोखिम-प्रबंधन उपकरण है: एक उच्च स्कोर को पूरी तरह से सकारात्मक के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए (इसका मतलब है कि विकास पर कब्जा किया जा सकता है और आपको बाहर निकलने के लिए मजबूर किया जाएगा) या पूरी तरह से नकारात्मक (आपको प्राप्त हो सकता है)। आपके खरीद मूल्य से अधिक अप्रत्याशित लाभ)। यह एक संकेत है जिसके लिए सक्रिय निगरानी की आवश्यकता होती है। 18 महीनों में 42 से 67 तक बढ़ने वाले स्कोर के साथ एक विकास - आसपास के क्षेत्रों के पुनर्विकास और पट्टे कम होने के कारण जीपीआर उत्थान में सुधार को दर्शाता है - वर्तमान मालिकों का ध्यान आकर्षित करता है। जीपीआर संदर्भ का दृश्य रूप से आकलन करने के लिए इस अंतर्दृष्टि को 3D बिल्डिंग मैप के साथ जोड़ें, और होल्डिंग रिटर्न इनसाइट के साथ यह अनुमान लगाएं कि मूल खरीद मूल्य पर उचित रिटर्न का प्रतिनिधित्व करने के लिए सामूहिक बिक्री को क्या देने की आवश्यकता होगी।