अपनी होल्डिंग अवधि के दौरान विस्तृत लागत विश्लेषण के साथ खरीदारी बनाम किराये की तुलना करें।
चरण-दर-चरण ऋण चुकौती अनुसूची समझाई गई
चाबी छीनना
Hold all variables constant except property type — change only the segment (CCR/RCR/OCR) or tenure (freehold/leasehold) to isolate its financial impact.
A CCR property at the same budget as OCR will show lower yield but potentially stronger absolute appreciation — the trade-off is explicit in the side-by-side comparison.
New launch vs resale at identical PSF is rarely apples-to-apples: new launches have under-construction risk, progressive payment, and no rental income until TOP.
Run the comparison at your actual expected holding period — the winner at Year 5 may be different from the winner at Year 10 due to transaction cost amortisation.
The calculator assumes identical appreciation rates across segments unless you override — adjust the appreciation assumption for each property type based on historical data.
यह क्या करता है
सीसीआर या ओसीआर? फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड? नया लॉन्च या पुनर्विक्रय? समान मान्यताओं का उपयोग करते हुए पांच संपत्ति निवेश प्रकारों की एक साथ तुलना करें। देखें कि कौन सा खंड आपके बजट और होल्डिंग अवधि के लिए सर्वोत्तम आरओआई, नकदी प्रवाह और पूंजी प्रशंसा प्रदान करता है।
आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।
यह क्यों मायने रखती है
संपत्ति के निर्णय अक्सर भावनाओं, एजेंट की सिफारिशों या दोस्तों द्वारा खरीदी गई चीज़ों पर आधारित होते हैं। लेकिन विभिन्न संपत्ति प्रकार, खंड और कार्यकाल नाटकीय रूप से भिन्न वित्तीय परिणाम उत्पन्न करते हैं। यह कैलकुलेटर इसलिए मायने रखता है क्योंकि:
यह काम किस प्रकार करता है
कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 26 कैलकुलेटर को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "एक साथ निवेश के प्रकारों की तुलना कैसे करें" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
️ अपने मान दर्ज करें - डिफ़ॉल्ट को अपने स्वयं के नंबरों से बदलें। प्रमुख क्षेत्र हैं:
परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। एक तुलना तालिका आरओआई, नकदी प्रवाह, पूंजीगत लाभ और प्रत्येक संपत्ति प्रकार के लिए कुल रिटर्न को एक साथ प्रदर्शित करती है।
क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।
उदाहरण
$1.5 मिलियन कोंडो: 10-वर्ष की होल्डिंग अवधि पर किराया बनाम खरीदें - कौन जीतता है?
इनपुट
खरीद मूल्य
$1,500,000
क्रेता प्रोफ़ाइल
Singapore Citizen — 1st property
ऋृण
$1,125,000 at 3.5%, 25yr (LTV 75%)
वैकल्पिक किराया
$3,500/month
होल्डिंग अवधि
10 years
वार्षिक सराहना
3% | Rent growth: 3% p.a.
परिणाम
कुल खरीद लागत (10 वर्ष)
~$1,287,000 (mortgage + fees + upkeep)
कुल किराया लागत (10 वर्ष)
~$488,000 (growing at 3% p.a.)
वर्ष 10 पर संपत्ति का मूल्य
~$2,016,000 (+34.4%)
लाभ खरीदें
Buy wins by ~$341,000 net at Year 10
इसे कैसे पढ़ें:
पहली नज़र में, किराये पर लेना सस्ता लगता है - 10 वर्षों में कुल बहिर्वाह में $488K बनाम $1.29M। लेकिन खरीदारी में पूंजीगत लाभ घटक होता है: $1.5M संपत्ति बढ़कर $2.02M हो जाती है, और वर्ष 10 में बकाया ऋण लगभग $861K है, जिससे $1.16M की शुद्ध इक्विटी बचती है। किराया-बनाम-खरीद तुलना में यह शामिल होना चाहिए कि किराएदार डाउन पेमेंट ($375K + बीएसडी) के साथ क्या करता है जो उन्होंने संपत्ति में नहीं लगाया है। यदि किरायेदार उस पूंजी को 4% वार्षिक दर से निवेश करता है, तो वे लगभग $560K जमा करते हैं। भुगतान किया गया किराया ($488K) घटाने पर लगभग $72K आगे प्राप्त होता है। खरीदार की शुद्ध इक्विटी स्थिति की तुलना में, इन धारणाओं पर खरीदारी अभी भी 10 वर्षों में ~$341K से जीतती है - लेकिन अवसर लागत शामिल होने के बाद मार्जिन काफी कम हो जाता है। कैलकुलेटर इस ट्रेड-ऑफ़ को एक ही दृश्य में स्पष्ट कर देता है।
शॉर्ट होल्ड (5 वर्ष): जब किराये पर 1.5 मिलियन डॉलर में खरीदारी बेहतर होती है
Rent wins by ~$47,000 when opportunity cost included
इसे कैसे पढ़ें:
5 वर्षों में, 3.5% पर 1.5 मिलियन डॉलर की संपत्ति खरीदना कागज पर आकर्षक लगता है - संपत्ति की कीमत 1.74 मिलियन डॉलर है। लेकिन पूरी तस्वीर में अग्रिम बीएसडी (एससी पहली संपत्ति के लिए ~$44,600), 5 साल का बंधक ब्याज (~$187K), कॉन्डो शुल्क, संपत्ति कर, बीमा और निकास पर 2% बिक्री लागत (~$34,800) शामिल है। कुल स्वामित्व नकदी बहिर्प्रवाह ~$791K तक पहुंच गया। संचयी किराए में $225K के मुकाबले, खरीदार ने कहीं अधिक खर्च किया है - लेकिन ~$930K इक्विटी के साथ $1.74M की संपत्ति रखता है। महत्वपूर्ण तुलना: किराएदार का 4% पर निवेश किया गया डाउन पेमेंट बढ़कर ~$456K हो जाता है। किराए का भुगतान कुल $225K है, जिससे किराएदार ~$231K तरल संपत्ति में आगे रह जाता है। खरीदार के ~$178K नकद लाभ (ऋण की शेष राशि चुकाने के बाद) के मुकाबले, वर्ष 5 में किराये पर ~$47K की जीत होती है। ब्रेक-ईवन वर्ष 7-8 के आसपास दिखाई देता है - कैलकुलेटर इस क्रॉसओवर को सटीक रूप से पहचानता है ताकि आप इसे अपनी वास्तविक जीवन योजनाओं से मिला सकें।
युक्तियाँ और नुकसान
विशेषज्ञ युक्तियाँ
यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।
एक समय में एक ही परिवर्तन रखें - कीमत, कार्यकाल और दर को समान रखते हुए केवल संपत्ति का प्रकार/स्थान बदलें। यह आपकी पसंद के प्रभाव को अलग कर देता है।
जीवनशैली कारकों को न भूलें - आंकड़े ओसीआर के पक्ष में हो सकते हैं, लेकिन यदि आपका कार्यालय सीबीडी में है, तो आवागमन लागत और समय को आपके निर्णय में शामिल किया जाना चाहिए।
सामान्य ख़तरे
सेब की तुलना संतरे से - $1.5M CCR इकाई और $1.5M OCR इकाई बहुत अलग गुण हैं। सुनिश्चित करें कि तुलना यह दर्शाती है कि आप वास्तव में क्या रहना चाहते हैं या किसमें निवेश करना चाहते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
क्या मेरा डेटा सहेजा गया है?
नहीं, सभी गणनाएँ पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलती हैं। हमारे सर्वर पर कुछ भी संग्रहीत या तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं किया जाता है।
"कैश उपलब्ध" गणना में क्या प्रभाव डालता है?
उपलब्ध नकदी उस पूंजी का प्रतिनिधित्व करती है जिसे किराएदार डाउन पेमेंट के रूप में लगाने के बजाय निवेश करेगा। कैलकुलेटर इस पूंजी को आपके द्वारा निर्दिष्ट निवेश रिटर्न दर पर बढ़ने का मॉडल देता है, जिससे अवसर लागत तुलना उत्पन्न होती है। यदि आपके पास $600,000 उपलब्ध हैं और आप एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आप उस रिटर्न को खो देते हैं जो $600,000 एक निवेश पोर्टफोलियो में अर्जित होता। यह किराया बनाम खरीद तुलना का मूल है - संपत्ति रिटर्न को खरीद को उचित ठहराने के लिए उस पूंजी के वैकल्पिक उपयोग को मात देनी चाहिए।
क्या मैं अपने परिणाम सहेज सकता हूँ?
अपने डैशबोर्ड पर परिदृश्यों को सहेजने के लिए लॉग इन करें, या आपके इनपुट को एन्कोड करने वाले यूआरएल को कॉपी करने के लिए शेयर बटन का उपयोग करें।
पहले 5 वर्षों में किराया अक्सर सस्ता क्यों लगता है?
खरीदारी में बड़ी अग्रिम लागत होती है - बीएसडी (खरीद मूल्य का 1-6%), कानूनी शुल्क और एजेंट कमीशन - जिसे होल्डिंग अवधि के दौरान परिशोधित किया जाना चाहिए। पहले 5 वर्षों में, ये लागतें खरीदार की शुद्ध स्थिति पर भारी असर डालती हैं। वर्ष 6-8 के बाद से, पूंजी की सराहना और एसएसडी जोखिम का उन्मूलन आम तौर पर लाभ को खरीदारी की ओर स्थानांतरित कर देता है। सटीक क्रॉसओवर आपके खरीद मूल्य, प्रशंसा दर और वैकल्पिक संपत्ति की किराये की उपज पर निर्भर करता है - कैलकुलेटर क्रॉसओवर वर्ष को स्पष्ट रूप से प्लॉट करता है।
क्या कैलकुलेटर ABSD का हिसाब रखता है?
हाँ। क्रेता प्रोफ़ाइल चयनकर्ता यह निर्धारित करता है कि खरीद मूल्य पर कौन सी बीएसडी और एबीएसडी दरें लागू होती हैं। सिंगापुर का नागरिक अपनी पहली संपत्ति खरीदने पर केवल बीएसडी (6% प्रगतिशील तक) का भुगतान करता है। दूसरी संपत्ति 20% एबीएसडी जोड़ती है; एक तीसरा 30% जोड़ता है। स्थायी निवासी अपनी पहली संपत्ति पर 5% एबीएसडी का भुगतान करते हैं। विदेशी लोग 60% भुगतान करते हैं। ये स्टांप शुल्क कुल खरीद-पक्ष लागत में शामिल हैं, जिससे तुलना आपके विशिष्ट प्रोफ़ाइल के लिए सटीक हो जाती है। एबीएसडी द्वितीय-संपत्ति खरीदारों के लिए खरीद लागत को काफी हद तक बढ़ा देता है - कैलकुलेटर इसे स्पष्ट करता है।