एसबीएस कस्टम कैलकुलेटर

कस्टम परिदृश्य तुलना

कस्टम पैरामीटर के साथ कई प्रॉपर्टी परिदृश्यों की एक साथ तुलना करें।

पूर्वभुगतान परिदृश्यों के साथ कस्टम ऋण अनुसूची

चाबी छीनना

  • Use identical financing assumptions (rate, tenure, LTV) across all scenarios — the comparison only isolates the property variable if everything else is held constant.
  • Add at least 3 scenarios: your shortlisted Option A, Option B, and a "do nothing / keep renting" baseline — this forces explicit comparison rather than just evaluating in isolation.
  • Run each scenario at two appreciation rates (pessimistic 1%, base 3%) to understand the range of outcomes before committing.
  • The custom tool is most valuable when comparing specific developments at their actual asking prices, not district averages — use actual URA transacted PSF for the development you are evaluating.
  • If two scenarios produce similar IRR, the tiebreaker is liquidity: check transaction volume and typical days on market for each development.

यह क्या करता है

पूरी तरह से अनुकूलित संपत्ति निवेश परिदृश्य बनाएं और उनकी साथ-साथ तुलना करें। पूर्व निर्धारित तुलना उपकरण के विपरीत, यह आपको प्रत्येक परिदृश्य के लिए प्रत्येक पैरामीटर - मूल्य, किराया, प्रशंसा, दर, कार्यकाल - को परिभाषित करने देता है। आपके द्वारा मूल्यांकन किए जा रहे विशिष्ट कॉन्डो या निवेश रणनीतियों की तुलना करने के लिए बिल्कुल सही।

आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

यह क्यों मायने रखती है

जेनेरिक प्रीसेट तुलनाएं जिला-स्तरीय औसत का उपयोग करती हैं, लेकिन आप जिन विशिष्ट कॉन्डो का मूल्यांकन कर रहे हैं वे औसत से काफी भिन्न हो सकते हैं। यह कैलकुलेटर इसलिए मायने रखता है क्योंकि:

यह काम किस प्रकार करता है

  • कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 26 कैलकुलेटर को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
  • कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "कस्टम परिदृश्य तुलना कैसे बनाएं" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
  • ️ अपने मान दर्ज करें - डिफ़ॉल्ट को अपने स्वयं के नंबरों से बदलें। प्रमुख क्षेत्र हैं:
  • परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। आरओआई, नकदी प्रवाह और कुल रिटर्न दिखाने वाले कस्टम परिदृश्यों की साथ-साथ तुलना।
  • क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
  • तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।

उदाहरण

OCR बनाम RCR: $1.5M बजट - 10-वर्षीय IRR पर कौन सा विशिष्ट कॉन्डो जीतता है?

इनपुट
परिदृश्य ए
D23 OCR condo — $1,480,000 (2BR, 700sqft, $2,114 PSF)
परिदृश्य बी
D20 RCR condo — $1,520,000 (2BR, 700sqft, $2,171 PSF)
किराया - परिदृश्य ए
$3,400/month (gross yield 2.76%)
किराया - परिदृश्य बी
$3,800/month (gross yield 2.99%)
सामान्य इनपुट
3.5% rate, 25yr, LTV 75%, 3% appreciation
परिणाम
परिदृश्य ए - 10 वर्ष आईआरआर
5.9% (lower price, lower rent)
परिदृश्य बी - 10 वर्ष आईआरआर
6.3% (higher rent offsets higher price)
नकदी प्रवाह का लाभ
Scenario B: +$400/month net rental
विजेता
Scenario B (RCR) by 0.4% IRR over 10 years

इसे कैसे पढ़ें: पहली नज़र में, D23 OCR कॉन्डो सस्ता लगता है। लेकिन कस्टम तुलना से पता चलता है कि D20 RCR का $400/माह अधिक किराया, $40K अधिक कीमत की भरपाई से कहीं अधिक है - जो 10 वर्षों में 0.4% IRR लाभ पैदा करता है। यह ठीक उसी प्रकार की अंतर्दृष्टि है जिसे जिला औसत चूक जाता है: ये दो विशिष्ट इकाइयाँ हैं, न कि जिला सम्मिश्रण। दोनों परिदृश्यों के बीच संतुलन वर्ष 8 के आसपास दिखाई देता है - उस बिंदु से पहले, परिदृश्य ए की कम प्रवेश लागत इसे थोड़ा आगे रखती है। वर्ष 8 के बाद, परिदृश्य बी का संचयी किराये का लाभ एक स्पष्ट आईआरआर लीड में जुड़ जाता है। कस्टम टूल इस क्रॉसओवर को सटीक रूप से प्रदर्शित करता है।

एक ही पीएसएफ पर फ्रीहोल्ड बनाम 99-वर्षीय लीजहोल्ड: क्या कार्यकाल प्रीमियम को उचित ठहराता है?

इनपुट
परिदृश्य ए
Freehold D15 condo — $1,700,000 (3BR, 900sqft, $1,889 PSF)
परिदृश्य बी
99-yr leasehold D15 condo — $1,500,000 (3BR, 900sqft, $1,667 PSF)
शेष पट्टा (बी)
82 years remaining
प्रशंसा
FH: 3.5% p.a. | LH: 2.5% p.a. (lease decay applied)
होल्डिंग अवधि
10 years for both scenarios
परिणाम
वर्ष 10 पर एफएच बिक्री मूल्य
~$2,395,000 | LH: ~$1,911,000
वर्ष 10 पर एफएच शुद्ध इक्विटी
~$1,040,000 | LH: ~$812,000
एफएच 10वर्ष आईआरआर
6.1% | LH: 5.5%
कार्यकाल प्रीमियम भुगतान
FH justifies $200K premium at Year 10

इसे कैसे पढ़ें: $200K फ्रीहोल्ड प्रीमियम वास्तविक पैसा है - लेकिन कस्टम तुलना से पता चलता है कि मजबूत प्रशंसा के कारण यह 10 वर्षों से अधिक समय तक कमाता है। 3.5% बनाम 2.5% (पट्टा क्षय ड्रैग को दर्शाते हुए) पर, फ्रीहोल्ड संपत्ति पूर्ण रूप से ~$484K अधिक बढ़ जाती है। उच्च खरीद लागत का शुद्ध, फ्रीहोल्ड खरीदार वर्ष 10 में इक्विटी में ~$228K आगे समाप्त करता है। हालांकि, 5 साल की पकड़ पर, लीजहोल्ड संपत्ति वास्तव में थोड़ा जीतती है - $200K अग्रिम प्रीमियम अभी तक परिशोधित नहीं हुआ है। कस्टम तुलना क्रॉसओवर को दृश्यमान बनाती है: यदि आपकी नियोजित होल्ड 7 वर्ष या उससे अधिक है, तो इस मूल्य अंतर पर फ्रीहोल्ड वित्तीय रूप से उचित है। 5 साल से कम, लीजहोल्ड जीतता है। यह एक प्रकार का कार्यकाल-विशिष्ट विश्लेषण है जो पूर्व निर्धारित तुलना की तुलना में कस्टम टूल के उपयोग को उचित ठहराता है।

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।
  • लगातार धारणाओं का उपयोग करें - दो कॉन्डो की तुलना करते समय, ब्याज दर, कार्यकाल और व्यय अनुपात को समान रखें ताकि आप संपत्ति के अंतर को अलग कर सकें।
  • जैसी की तुलना करें - 2-बेडरूम बनाम 3-बेडरूम की तुलना सेब-से-सेब नहीं है। इकाई प्रकारों का मिलान करें या आकार में अंतर के लिए समायोजन करें।

सामान्य ख़तरे

  • चेरी-चुनना अनुकूल धारणाएँ - आशावादी किराए और प्रशंसा का उपयोग करके किसी भी कॉन्डो को अच्छा बनाना आसान है। दोनों परिदृश्यों को समान स्तर पर रखें।
  • गुणात्मक कारकों को नजरअंदाज करना - संख्याएं स्कूल की निकटता, एमआरटी सुविधा, या यूनिट फेसिंग को कैप्चर नहीं कर सकती हैं। इसे एक इनपुट के रूप में उपयोग करें, अंतिम उत्तर के रूप में नहीं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

क्या मेरा डेटा सहेजा गया है?
नहीं, सभी गणनाएँ पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलती हैं। हमारे सर्वर पर कुछ भी संग्रहीत या तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं किया जाता है।
मैं एक साथ कितने परिदृश्यों की तुलना कर सकता हूँ?
कैलकुलेटर एक साथ 5 परिदृश्यों का समर्थन करता है। अधिकांश निर्णयों के लिए, 2-3 परिदृश्य पर्याप्त हैं - आपके दो शॉर्टलिस्ट किए गए विकल्प और एक किराए पर रखने की आधार रेखा। 3 से अधिक जोड़ने से तुलना चार्ट को पढ़ना कठिन हो सकता है; विस्तृत आमने-सामने विश्लेषण के लिए एक समय में 2 का उपयोग करें।
क्या मैं अपने परिणाम सहेज सकता हूँ?
अपने डैशबोर्ड पर परिदृश्यों को सहेजने के लिए लॉग इन करें, या आपके इनपुट को एन्कोड करने वाले यूआरएल को कॉपी करने के लिए शेयर बटन का उपयोग करें।
लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्ड के लिए मुझे किस प्रशंसा दर का उपयोग करना चाहिए?
फ्रीहोल्ड के लिए, बेस केस के रूप में 3-3.5% का उपयोग करें। 70 वर्ष से अधिक शेष लीजहोल्ड के लिए, 2.5-3% (हल्के क्षय ड्रैग) का उपयोग करें। 50-69 वर्ष शेष रहने पर लीज़होल्ड के लिए, 1.5-2% (ध्यान देने योग्य क्षय) का उपयोग करें। 50 वर्ष से कम, 0.5-1% का उपयोग करें - पूंजी प्रशंसा काफी हद तक अनुपस्थित है और तरलता कम होने लगती है। पट्टा क्षय कैलकुलेटर आपको एक विशिष्ट शेष पट्टे के लिए अधिक सटीक अनुमान देता है।
क्या मुझे तुलना में नवीनीकरण लागत शामिल करनी चाहिए?
हाँ, यदि किराये या अधिभोग से पहले नवीकरण की आवश्यकता है, क्योंकि यह आपके प्रारंभिक नकदी परिव्यय और इसलिए आईआरआर को प्रभावित करता है। जिस पुनर्विक्रय के लिए $60K पूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता होती है, उसकी प्रभावी प्रवेश लागत उस नए लॉन्च की तुलना में अधिक होती है, जिसमें ऐसा नहीं होता है। उस परिदृश्य के लिए कुल अधिग्रहण लागत के हिस्से के रूप में नवीकरण लागत दर्ज करें - एक अलग लाइन आइटम के रूप में नहीं - एक सटीक कैश-ऑन-कैश तुलना प्राप्त करने के लिए।

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