विवाहित सिंगापुर नागरिकों के लिए जो संयुक्त रूप से एक संपत्ति के मालिक हैं और दूसरी खरीदना चाहते हैं, एबीएसडी पूर्ण खरीद मूल्य पर 20% कर है - यानी $1.5M कोंडो पर $300,000, $2M निवेश संपत्ति पर $400,000, और $3M घर पर $600,000। बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के 14 दिनों के भीतर इसका नकद भुगतान किया जाना चाहिए। इन आंकड़ों के अनुसार, एबीएसडी एक उपद्रव लागत नहीं है - यह अक्सर पूरे लेनदेन में सबसे बड़ा नकद व्यय होता है, जो कई खरीदारों के लिए डाउनपेमेंट से भी अधिक होता है। डिकूपलिंग इसे खत्म करने के लिए कानूनी तंत्र है, और यह कैलकुलेटर आपको वकील नियुक्त करने से पहले दिखाता है कि बचत हस्तांतरण लागत को उचित ठहराती है या नहीं।
यह कैलकुलेटर जो सबसे महत्वपूर्ण संख्या उत्पन्न करता है वह शुद्ध एबीएसडी बचत है - आप डीकपलिंग को निष्पादित करने की कुल लागत घटाकर एबीएसडी में भुगतान करने से बचते हैं। स्थानांतरण प्रक्रिया में स्थानांतरित करने वाले पति या पत्नी को प्राप्त शेयर पर क्रेता के स्टांप शुल्क का भुगतान करना (स्थानांतरित शेयर के बाजार मूल्य पर प्रगतिशील बीएसडी), $3,000-$5,000 की कानूनी फीस, और संभावित रूप से पुनर्वित्त करना शामिल है यदि शेष मालिक अकेले पूर्ण ऋण का भुगतान नहीं कर सकता है। अधिकांश मामलों में, इन स्थानांतरणों की कुल लागत $15,000-$40,000 होती है - जो अन्यथा लागू होने वाले $200,000-$600,000 ABSD का एक अंश है। जब शुद्ध बचत $150,000 से अधिक हो जाती है, तो डिकूपलिंग लगभग हमेशा क्रियान्वित करने लायक होती है। जब यह $50,000 से कम हो जाता है, तो लेन-देन घर्षण और IRAS विरोधी-परिहार जोखिम लाभ से अधिक हो सकता है।
सबसे खतरनाक गलती IRAS विरोधी-परिहार प्रावधानों को पूरी तरह समझे बिना आगे बढ़ना है। आईआरएएस डिकॉउलिंग व्यवस्थाओं को चुनौती दे सकता है और करता भी है जहां प्राथमिक उद्देश्य स्पष्ट रूप से एबीएसडी से बचाव है और स्वामित्व पुनर्गठन का कोई वास्तविक कारण नहीं है। जांच तब सबसे अधिक होती है जब स्थानांतरण किसी नई संपत्ति की खरीद के समय के बहुत करीब होता है - आदर्श रूप से, स्थानांतरित करने वाले पति या पत्नी के पास कम संपत्ति रखने का वैध कारण होना चाहिए (उदाहरण के लिए, संपत्ति योजना, संपत्ति का पृथक्करण, व्यावसायिक दायित्व संबंधी चिंताएं)। IRAS के पास ABSD को वापस खींचने की शक्ति है जैसे कि डिकम्प्लिंग कभी हुई ही न हो। आगे बढ़ने से पहले केवल कैलकुलेटर परिणाम ही नहीं, बल्कि पेशेवर कानूनी और कर सलाह भी प्राप्त करें।
समय दूसरा महत्वपूर्ण कारक है। नई संपत्ति पर खरीद के विकल्प का उपयोग करने से पहले डीकपलिंग ट्रांसफर को एसएलए के साथ पूरी तरह से पंजीकृत किया जाना चाहिए - अन्यथा एबीएसडी बचत नहीं होगी। परिवहन में आम तौर पर 4-8 सप्ताह लगते हैं। यदि आप पहले से ही अपनी अगली खरीदारी पर बातचीत कर रहे हैं, तो तुरंत एक वकील से परामर्श लें। नई खरीद पर एबीएसडी के साथ ट्रांसफर पर बीएसडी को मॉडल करने के लिए स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर का उपयोग करें, ताकि आप एक दृश्य में पूरी लागत तस्वीर देख सकें।