शयनकक्ष एवं फ्लैट प्रकार का विश्लेषण

इकाई आकार के आधार पर कीमत की तुलना - कॉन्डो और एचडीबी

Highest PSF1 BR · $2,290 psf
Lowest PSF5+ BR · $1,854 psf
Unit types6
Transactions60,710

Across 60,710 condominium transactions, 1 BR units carry the highest average PSF at $2,290 psf while 5+ BR units are the lowest at $1,854 psf — though the larger unit costs more in total ($6,349,462 versus $1,439,936). Source: URA caveat data, as of Jul 2026.

PSF and total price move in opposite directions across unit sizes: smaller units price higher per square foot but lower in absolute terms. Compare like for like — a per-PSF ranking is not a value ranking.

Average PSF and price by unit type
Unit type Avg PSF Avg price Transactions
Studio $2,154 psf $970,866 3,097
1 BR $2,290 psf $1,439,936 10,459
2 BR $2,106 psf $1,747,428 13,961
3 BR $1,920 psf $2,169,259 19,532
4 BR $2,019 psf $3,177,154 7,491
5+ BR $1,854 psf $6,349,462 6,170

शयनकक्ष विश्लेषण अंतर्दृष्टि कैसे पढ़ें

यह क्या करता है

बेडरूम विश्लेषण अंतर्दृष्टि यूआरए द्वारा रिकॉर्ड किए गए सभी निजी गैर-भूमिगत आवासीय लेनदेन में बेडरूम गिनती - स्टूडियो, 1बीआर, 2बीआर, 3बीआर, 4बीआर, और 5बीआर+ - द्वारा औसत पीएसएफ और लेनदेन की मात्रा को तोड़ देती है। प्राथमिक चार्ट दिखाता है कि प्रत्येक शयनकक्ष प्रकार के लिए पीएसएफ प्रीमियम या छूट समय के साथ कैसे विकसित हुई है, इसलिए आप देख सकते हैं कि 1बीआर और 3बीआर पीएसएफ के बीच का अंतर बढ़ रहा है या कम हो रहा है और उन रुझानों की तुलना सिंगापुर-व्यापी आधार रेखा से कैसे की जाती है। एक साथी बार चार्ट बेडरूम के प्रकार के आधार पर लेन-देन की मात्रा का हिस्सा दिखाता है, ताकि आप मूल्य निर्धारण और तरलता दोनों को एक साथ पढ़ सकें। आप किसी विशिष्ट क्षेत्र में शयनकक्ष-प्रकार की गतिशीलता को अलग करने के लिए 28 नियोजन जिलों में से किसी के अनुसार फ़िल्टर कर सकते हैं।

आप इस जानकारी को शिओकनेस्ट पर अंतर्दृष्टि टैब के अंतर्गत पा सकते हैं। डेटा सिंगापुर भूमि प्राधिकरण के पास दर्ज यूआरए चेतावनियों से प्राप्त किया जाता है और मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है। चार्ट के ऊपर रेंज बटन का उपयोग करके समय सीमा को 1Y से ऑल-टाइम तक समायोजित किया जा सकता है। उस शयनकक्ष प्रकार और समय अवधि के लिए सटीक औसत पीएसएफ और लेनदेन गणना देखने के लिए किसी भी डेटा बिंदु पर होवर करें। एचडीबी समकक्ष के लिए - शहर के अनुसार फ्लैट प्रकार के मूल्य निर्धारण रुझान - एचडीबी टैब के तहत एचडीबी टाउन एनालिटिक्स देखें।

यह क्यों मायने रखती है

सिंगापुर संपत्ति निवेश में बेडरूम का प्रकार सबसे अधिक परिणामी चर में से एक है, फिर भी अधिकांश निवेशक बिना यह पूछे कि क्या वह विकल्प वास्तव में उनके लक्षित जिले और किरायेदार पूल के लिए इष्टतम है, 2-बेडरूम इकाइयों पर डिफ़ॉल्ट होते हैं। कुछ जिलों में, 1-बेडरूम इकाइयां 2-बेडरूम की तुलना में अधिक पीएसएफ का आदेश देती हैं क्योंकि किरायेदार पूल में एकल प्रवासी पेशेवरों का वर्चस्व है जो एक केंद्रीय, कॉम्पैक्ट इकाई के लिए प्रति वर्ग फुट प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं। दूसरों में, पारिवारिक किरायेदारों का मतलब है कि 3-बेडरूम इकाइयां उच्चतम पूर्ण किराया और सबसे मजबूत उपज प्राप्त करती हैं क्योंकि आपूर्ति बाधित होती है। बेडरूम विश्लेषण अंतर्दृष्टि आपको बताती है कि आपके लक्षित जिले में किस प्रकार का बेडरूम वास्तव में सबसे अच्छी स्थिति में है - न कि केवल कौन सा सबसे सस्ता है।

इस चार्ट पर ट्रैक करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण प्रवृत्ति समय के साथ 1बीआर बनाम 2बीआर के लिए पीएसएफ प्रीमियम है। सिंगापुर के 2021-2023 किराये में वृद्धि के दौरान, 1-बेडरूम इकाइयों ने किसी भी प्रकार के शयनकक्ष की तुलना में सबसे अधिक प्रतिशत किराया वृद्धि देखी - तकनीकी कर्मचारियों और प्रवासियों को स्थानांतरित करने की मांग कॉम्पैक्ट, अच्छी तरह से स्थित इकाइयों की ओर भारी हो गई। जैसे ही यह मांग लहर धीमी हुई, 1बीआर प्रीमियम अपने ऐतिहासिक औसत की ओर संकुचित हो गया है। निवेशकों के लिए यह मूल्यांकन करना कि आज उच्च-मांग वाले जिले में 1बीआर या 2बीआर खरीदना है या नहीं, इस प्रीमियम चक्र में वर्तमान स्थिति बहुत मायने रखती है: चरम प्रीमियम पर 1बीआर खरीदने और सामान्यीकृत प्रीमियम पर बेचने पर दोहरा संपीड़न होता है (भुगतान की गई कीमत चरम मांग को दर्शाती है; पुनर्विक्रय मूल्य सामान्यीकृत मांग को दर्शाता है)।

बेडरूम प्रकार के अनुसार वॉल्यूम शेयर प्रत्येक खंड की तरलता प्रोफ़ाइल को दर्शाता है। एक जिला जहां 1-बेडरूम लेनदेन कुल मात्रा का केवल 8% प्रतिनिधित्व करता है, वहां एक पतला द्वितीयक बाजार होता है - भविष्य की तारीख में 1बीआर बेचने के लिए बाजार को खाली करने के लिए छूट स्वीकार करने की आवश्यकता हो सकती है। एक जिला जहां 52% लेन-देन 2-बेडरूम से होता है, वहां एक गहरा, तरल पुनर्विक्रय पूल है। निवेशकों द्वारा की जाने वाली सबसे आम गलती निकास तरलता का मूल्यांकन किए बिना पीएसएफ का मूल्यांकन करना है - कम 1बीआर लेनदेन मात्रा वाले जिले में उच्च-पीएसएफ 1बीआर को सार्थक मूल्य रियायत के बिना बेचना मुश्किल हो सकता है। वॉल्यूम शेयर चार्ट इसे सेकंडों में दृश्यमान बना देता है।

प्राथमिक आवास खरीदने के इच्छुक खरीदारों के लिए, शयनकक्ष विश्लेषण इस सवाल का उत्तर देता है कि आकार बढ़ने पर आप प्रति वर्ग फुट कितना प्रीमियम भुगतान करेंगे। D9 में 2BR से 3BR में जाने पर D15 की तुलना में कम PSF छूट मिलती है, क्योंकि D9 में अपेक्षाकृत लोचदार मूल्य संवेदनशीलता के साथ उच्च-निवल-मूल्य वाले खरीदारों का वर्चस्व है। इस क्रॉस-डिस्ट्रिक्ट पैटर्न को समझना - जहां बड़ी इकाइयों के लिए पीएसएफ छूट सबसे बड़ी है - उन जिलों की पहचान करता है जहां परिवारों को प्रति डॉलर सबसे अधिक रहने की जगह मिल सकती है। इस अंतर्दृष्टि को रेंटल यील्ड इनसाइट के साथ जोड़कर यह जांचें कि आपके लक्षित जिले में किस प्रकार का शयनकक्ष सर्वोत्तम उपज प्रदान करता है।

यह काम किस प्रकार करता है

  • सिंगापुर-व्यापी डेटा देखने के लिए फ़िल्टर से एक जिला चुनें या इसे खाली छोड़ दें।
  • चार्ट विंडो को समायोजित करने के लिए समय-सीमा बटन (1Y/2Y/3Y/5Y/सभी) का उपयोग करें।
  • सटीक मान और अंतर्निहित लेनदेन गणना देखने के लिए चार्ट पर किसी भी बिंदु पर होवर करें।
  • एक नज़र में हेडलाइन नंबरों के लिए चार्ट के ऊपर KPI कार्ड की समीक्षा करें।

उदाहरण

इन उदाहरणों में आंकड़े उदाहरणात्मक हैं - वे दिखाते हैं कि डेटा को कैसे पढ़ा जाए, न कि इसका लाइव रीडिंग। वर्तमान मान इस पृष्ठ के शीर्ष पर सारांश में हैं।

D9 bedroom PSF premium: why 1BR commands more per sqft than 3BR

इनपुट
District
D9 — Orchard / River Valley
Metric
Median PSF by bedroom type
Time range
2022–2025
View
Line chart — all bedroom types overlaid
परिणाम
1BR median PSF (2024)
~$2,950
2BR median PSF (2024)
~$2,680
3BR median PSF (2024)
~$2,420
Pattern
1BR premium over 3BR: ~22% PSF, consistent 2022–2024

इसे कैसे पढ़ें: D9's 1BR PSF premium over 3BR reflects the area's tenant pool: single expat professionals working in the CBD or Orchard fringe pay premium PSF for compact, well-located units and are price-insensitive to the per-sqft cost. An investor buying a 1BR in D9 benefits from this demand dynamic — but only while the expat professional pool remains active in that district. The chart shows this premium has been stable over 2022–2024, confirming it is structural rather than temporary. A narrowing 1BR premium (visible as the 1BR line approaching the 2BR line) would be an early warning signal that tenant demand is shifting toward families and larger units.

D19 volume share: liquidity risk in the 1BR segment

इनपुट
District
D19 — Hougang / Punggol / Sengkang
Metric
Transaction volume share by bedroom type
Time range
2020–2025
View
Bar chart — volume share stacked
परिणाम
2BR share of D19 transactions
~46%
3BR share of D19 transactions
~39%
1BR share of D19 transactions
~6%
Implication
Thin 1BR secondary market — limited exit liquidity

इसे कैसे पढ़ें: In D19, 1-bedroom units represent only 6% of total private transaction volume — a very thin secondary market. An investor buying a 1BR in D19 today may need to wait significantly longer to find a buyer at market price, or discount meaningfully to clear the market. This liquidity risk is invisible from a PSF comparison alone. The volume share chart makes it visible: districts where 1BR share is below 10% carry material exit-liquidity risk for that bedroom type. The same investor's capital deployed into a 2BR or 3BR in D19 (46% and 39% share respectively) would face far less liquidity friction at resale.

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • किसी एक संख्या को अलग-अलग पढ़ने के बजाय सापेक्ष आउटलाइर्स का पता लगाने के लिए 2-3 जिलों की साथ-साथ तुलना करें।
  • हमेशा किसी भी मूल्य मीट्रिक के साथ लेन-देन की संख्या की जांच करें - छोटे नमूना आकार भ्रामक औसत उत्पन्न कर सकते हैं।
  • संपूर्ण निर्णय रूपरेखा के लिए इस अंतर्दृष्टि को नीचे दिए गए संबंधित कैलकुलेटरों और मानचित्रों के साथ जोड़ें।

सामान्य ख़तरे

  • अल्पकालिक गतिविधियों (1 वर्ष से कम) को रुझान के रूप में व्याख्या करना - सिंगापुर संपत्ति डेटा शोर है और एक लंबी विंडो की आवश्यकता है।
  • माध्यिका और माध्य के बीच के अंतर को नजरअंदाज करते हुए - प्रमुख जिलों में लक्जरी आउटलेर्स द्वारा साधन खींचे जाते हैं।
  • यह भूल जाना कि नए लॉन्च की कीमतों पर अक्सर डेवलपर छूट द्वारा सब्सिडी दी जाती है जो हेडलाइन डेटा में दिखाई नहीं देती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

डेटा कहां से आता है?
डेटा शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण (यूआरए) और आवास एवं विकास बोर्ड (एचडीबी) के आधिकारिक एपीआई से लिया जाता है, जिसे मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है।
यह अंतर्दृष्टि कितनी बार अद्यतन की जाती है?
अंतर्निहित लेनदेन डेटा को यूआरए और एचडीबी से मासिक रूप से समन्वयित किया जाता है। नया डेटा आते ही चार्ट फिर से लाइव हो जाते हैं।
क्या मैं जिले के अनुसार फ़िल्टर कर सकता हूँ?
हाँ - चार्ट के ऊपर जिला फ़िल्टर का उपयोग करें। आप URL के माध्यम से किसी विशिष्ट जिले का डीप लिंक भी साझा कर सकते हैं।

संबंधित संसाधन

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