फ़्लोर प्रीमियम

फ़्लोर प्रीमियम अंतर्दृष्टि मापती है कि सिंगापुर भर में निजी गैर-भूमिगत आवासीय संपत्तियों में ऊंचाई के लिए पीएसएफ खरीदार कितना भुगतान करते हैं। यूआरए कैविएट रिकॉर्ड का उपयोग करते हुए, यह लेनदेन को छह मंजिल बैंडों में समूहित करता है - मंजिल 1-5, 6-10, 11-15, 16-20, 21-30, और 31+ - और एक चयनित जिले और समय सीमा के भीतर प्रत्येक बैंड के लिए औसत पीएसएफ की गणना करता है। मुख्य चार्ट पीएसएफ को फ़्लोर बैंड द्वारा बार चार्ट के रूप में प्लॉट करता है, जिसमें एक लाइन ओवरले होता है जो ग्राउंड-फ़्लोर बेसलाइन पर प्रत्येक बैंड का प्रतिशत प्रीमियम दिखाता है। एक द्वितीयक दृश्य दिखाता है कि फ़्लोर प्रीमियम 5 वर्षों में कैसे विकसित हुआ है - यह समझने में सहायक है कि क्या हाई-फ़्लोर इकाइयाँ किसी भवन के नए लॉन्च के समय की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक या कम महंगी हो गई हैं।

आप इस जानकारी को शिओकनेस्ट पर इनसाइट्स टैब के अंतर्गत पा सकते हैं - इनसाइट मेनू से "फ़्लोर प्रीमियम" चुनें। किसी भवन के भीतर फर्श मूल्य निर्धारण की तुलना करने के लिए जिले या विशिष्ट परियोजना नाम (जहां उपलब्ध हो) के आधार पर फ़िल्टर करें। KPI कार्ड उच्चतम फ़्लोर बैंड के लिए राष्ट्रीय औसत प्रीमियम, सबसे तेज़ फ़्लोर प्रीमियम वक्र वाला जिला और फ़्लोर स्तर दिखाते हैं जिस पर सीमांत प्रीमियम समतल हो जाता है (आमतौर पर अधिकांश OCR विकास के लिए फ़्लोर 20-25 के आसपास)।

सिंगापुर के कॉन्डो बाज़ार में, फ्लोर प्रीमियम वास्तविक और भौतिक हैं। 2015 के बाद से सभी गैर-लैंडेड निजी लेनदेन में, 21-30 मंजिलों पर इकाइयों के लिए औसत पीएसएफ समान विकास में 1-5 मंजिलों पर तुलनीय इकाइयों के लिए औसत पीएसएफ से लगभग 8-12% ऊपर है, जो मंजिल 31 और उससे ऊपर के लिए 15-25% तक बढ़ रहा है। $1.5 मिलियन की खरीदारी पर, वह प्रसार $120,000-$375,000 है। आपके द्वारा चुना गया फ्लोर लेवल - और क्या आप डेवलपर मूल्य निर्धारण के बजाय वास्तविक बाजार डेटा के आधार पर बातचीत करते हैं - इसलिए आपकी अधिग्रहण लागत में चौथाई मिलियन डॉलर का बदलाव हो सकता है। अधिकांश खरीदार डेवलपर फ्लोर प्राइसिंग को तय मानकर स्वीकार करते हैं; यह अंतर्दृष्टि आपको दिखाती है कि तुलनीय लेन-देन वास्तव में कितने पर निपटाए गए।

इस पृष्ठ से पता चलता है कि सबसे महत्वपूर्ण संख्या प्रति मंजिल स्तर पर सीमांत प्रीमियम है, न कि केवल शीर्ष-मंजिल प्रीमियम। कई ओसीआर विकासों में, प्रीमियम वक्र 1-10 मंजिलों (शोर, गोपनीयता, दृश्य की कमी) के बीच तीव्र होता है और फिर 15-25 मंजिलों के बीच काफी सपाट हो जाता है। मंजिल 18 पर एक इकाई को अक्सर जमीनी स्तर पर प्रीमियम के 30-40% पर मंजिल 25 के दृश्य लाभ का 80% मिलता है। जो खरीदार वक्र के "घुटने" को लक्षित करते हैं, उन्हें कम प्रीमियम का भुगतान किए बिना व्यावहारिक जीवनशैली का अधिकांश लाभ मिलता है, जो कि अल्ट्रा-हाई फ्लोर खरीदारों के एक छोटे समूह से प्राप्त होता है।

पुनर्विक्रय मूल्य निर्धारण के लिए फ्लोर प्रीमियम भी महत्वपूर्ण है। हाई-फ्लोर इकाइयों के विक्रेता लॉन्च के समय भुगतान किए गए दृश्य प्रीमियम के प्रति भावनात्मक लगाव के आधार पर अक्सर अधिक कीमत लगाते हैं। लेकिन यदि किसी जिले का फ़्लोर प्रीमियम वक्र उनके ख़रीदने के बाद से संकुचित हो गया है (क्योंकि नए लम्बे ब्लॉकों ने पहले के प्रीमियम दृश्यों को अवरुद्ध कर दिया है, या क्योंकि पड़ोस सभ्य हो गया है और लो-फ़्लोर इकाइयाँ फिर से ऊपर की ओर बढ़ गई हैं), तो वे जो वास्तविक पुनर्विक्रय प्रीमियम प्राप्त कर सकते हैं वह उनके द्वारा भुगतान की गई राशि से काफी कम हो सकता है। यह पृष्ठ विक्रेताओं को यह जांचने देता है कि क्या उनकी फ्लोर-प्रीमियम धारणा वर्तमान लेनदेन साक्ष्य पर आधारित है।

फ्लोर प्रीमियम विकास प्रकार और जिले के अनुसार काफी भिन्न होते हैं। उच्च-घनत्व वाले ओसीआर मास-मार्केट कॉन्डो आम तौर पर एक खड़ी मंजिल वक्र दिखाते हैं क्योंकि निचली मंजिलें शोर और अनदेखी से भारी रूप से प्रभावित होती हैं। सीसीआर लक्जरी विकास अक्सर एक सपाट वक्र दिखाते हैं क्योंकि निचली मंजिलों में भी उच्च विशिष्टता होती है और ऊंची मंजिलें वास्तव में सीमित-आपूर्ति अल्ट्रा-लक्जरी प्रीमियम का आदेश देती हैं। फ्लोर रेंज के ऊपर या नीचे जाने के वित्तपोषण प्रभाव को मॉडल करने के लिए बंधक कैलकुलेटर के साथ इस अंतर्दृष्टि का उपयोग करें, और रेंटल यील्ड इनसाइट के साथ यह जांचने के लिए कि क्या किराये की मांग निवेश के लिए उच्च मंजिलों पर पीएसएफ प्रीमियम को उचित ठहराती है। खरीदारी.