फ़्लोर प्रीमियम

फर्श स्तर के अनुसार कीमतें कैसे भिन्न होती हैं - कॉन्डो और एचडीबी

Floors 1-5$1,842 psf
Floors 51-55$3,122 psf
Difference+69.5%
Transactions55,210

Across 55,210 condominium transactions, units on floors 51-55 average $3,122 psf — the highest of any well-traded floor band — against $1,842 psf on floors 1-5, a difference of +69.5%. Source: URA caveat data, as of Jul 2026.

The premium does not rise indefinitely with height: the very top bands here are built on a handful of transactions and can price below floors beneath them, so bands under 30 sales are excluded from the comparison above. Floor bands also mix different projects, so part of the gap reflects which developments have tall towers rather than height itself.

Average PSF by floor band
Floor band Avg PSF Transactions
Floors 1-5 $1,842 psf 18,477
Floors 6-10 $1,981 psf 14,198
Floors 11-15 $2,052 psf 10,081
Floors 16-20 $2,254 psf 5,405
Floors 21-25 $2,424 psf 2,980
Floors 26-30 $2,606 psf 1,719
Floors 31-35 $2,727 psf 1,085
Floors 36-40 $2,823 psf 706
Floors 41-45 $2,827 psf 231
Floors 46-50 $2,885 psf 123
Floors 51-55 $3,122 psf 95
Floors 56-60 $3,090 psf 77
Floors 61-65 $3,053 psf 28
Floors 66-70 $2,525 psf 5

फ़्लोर प्रीमियम इनसाइट कैसे पढ़ें

यह क्या करता है

फ़्लोर प्रीमियम अंतर्दृष्टि मापती है कि सिंगापुर भर में निजी गैर-भूमिगत आवासीय संपत्तियों में ऊंचाई के लिए पीएसएफ खरीदार कितना भुगतान करते हैं। यूआरए कैविएट रिकॉर्ड का उपयोग करते हुए, यह लेनदेन को छह मंजिल बैंडों में समूहित करता है - मंजिल 1-5, 6-10, 11-15, 16-20, 21-30, और 31+ - और एक चयनित जिले और समय सीमा के भीतर प्रत्येक बैंड के लिए औसत पीएसएफ की गणना करता है। मुख्य चार्ट पीएसएफ को फ़्लोर बैंड द्वारा बार चार्ट के रूप में प्लॉट करता है, जिसमें एक लाइन ओवरले होता है जो ग्राउंड-फ़्लोर बेसलाइन पर प्रत्येक बैंड का प्रतिशत प्रीमियम दिखाता है। एक द्वितीयक दृश्य दिखाता है कि फ़्लोर प्रीमियम 5 वर्षों में कैसे विकसित हुआ है - यह समझने में सहायक है कि क्या हाई-फ़्लोर इकाइयाँ किसी भवन के नए लॉन्च के समय की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक या कम महंगी हो गई हैं।

आप इस जानकारी को शिओकनेस्ट पर इनसाइट्स टैब के अंतर्गत पा सकते हैं - इनसाइट मेनू से "फ़्लोर प्रीमियम" चुनें। किसी भवन के भीतर फर्श मूल्य निर्धारण की तुलना करने के लिए जिले या विशिष्ट परियोजना नाम (जहां उपलब्ध हो) के आधार पर फ़िल्टर करें। KPI कार्ड उच्चतम फ़्लोर बैंड के लिए राष्ट्रीय औसत प्रीमियम, सबसे तेज़ फ़्लोर प्रीमियम वक्र वाला जिला और फ़्लोर स्तर दिखाते हैं जिस पर सीमांत प्रीमियम समतल हो जाता है (आमतौर पर अधिकांश OCR विकास के लिए फ़्लोर 20-25 के आसपास)।

यह क्यों मायने रखती है

सिंगापुर के कॉन्डो बाज़ार में, फ्लोर प्रीमियम वास्तविक और भौतिक हैं। 2015 के बाद से सभी गैर-लैंडेड निजी लेनदेन में, 21-30 मंजिलों पर इकाइयों के लिए औसत पीएसएफ समान विकास में 1-5 मंजिलों पर तुलनीय इकाइयों के लिए औसत पीएसएफ से लगभग 8-12% ऊपर है, जो मंजिल 31 और उससे ऊपर के लिए 15-25% तक बढ़ रहा है। $1.5 मिलियन की खरीदारी पर, वह प्रसार $120,000-$375,000 है। आपके द्वारा चुना गया फ्लोर लेवल - और क्या आप डेवलपर मूल्य निर्धारण के बजाय वास्तविक बाजार डेटा के आधार पर बातचीत करते हैं - इसलिए आपकी अधिग्रहण लागत में चौथाई मिलियन डॉलर का बदलाव हो सकता है। अधिकांश खरीदार डेवलपर फ्लोर प्राइसिंग को तय मानकर स्वीकार करते हैं; यह अंतर्दृष्टि आपको दिखाती है कि तुलनीय लेन-देन वास्तव में कितने पर निपटाए गए।

इस पृष्ठ से पता चलता है कि सबसे महत्वपूर्ण संख्या प्रति मंजिल स्तर पर सीमांत प्रीमियम है, न कि केवल शीर्ष-मंजिल प्रीमियम। कई ओसीआर विकासों में, प्रीमियम वक्र 1-10 मंजिलों (शोर, गोपनीयता, दृश्य की कमी) के बीच तीव्र होता है और फिर 15-25 मंजिलों के बीच काफी सपाट हो जाता है। मंजिल 18 पर एक इकाई को अक्सर जमीनी स्तर पर प्रीमियम के 30-40% पर मंजिल 25 के दृश्य लाभ का 80% मिलता है। जो खरीदार वक्र के "घुटने" को लक्षित करते हैं, उन्हें कम प्रीमियम का भुगतान किए बिना व्यावहारिक जीवनशैली का अधिकांश लाभ मिलता है, जो कि अल्ट्रा-हाई फ्लोर खरीदारों के एक छोटे समूह से प्राप्त होता है।

पुनर्विक्रय मूल्य निर्धारण के लिए फ्लोर प्रीमियम भी महत्वपूर्ण है। हाई-फ्लोर इकाइयों के विक्रेता लॉन्च के समय भुगतान किए गए दृश्य प्रीमियम के प्रति भावनात्मक लगाव के आधार पर अक्सर अधिक कीमत लगाते हैं। लेकिन यदि किसी जिले का फ़्लोर प्रीमियम वक्र उनके ख़रीदने के बाद से संकुचित हो गया है (क्योंकि नए लम्बे ब्लॉकों ने पहले के प्रीमियम दृश्यों को अवरुद्ध कर दिया है, या क्योंकि पड़ोस सभ्य हो गया है और लो-फ़्लोर इकाइयाँ फिर से ऊपर की ओर बढ़ गई हैं), तो वे जो वास्तविक पुनर्विक्रय प्रीमियम प्राप्त कर सकते हैं वह उनके द्वारा भुगतान की गई राशि से काफी कम हो सकता है। यह पृष्ठ विक्रेताओं को यह जांचने देता है कि क्या उनकी फ्लोर-प्रीमियम धारणा वर्तमान लेनदेन साक्ष्य पर आधारित है।

फ्लोर प्रीमियम विकास प्रकार और जिले के अनुसार काफी भिन्न होते हैं। उच्च-घनत्व वाले ओसीआर मास-मार्केट कॉन्डो आम तौर पर एक खड़ी मंजिल वक्र दिखाते हैं क्योंकि निचली मंजिलें शोर और अनदेखी से भारी रूप से प्रभावित होती हैं। सीसीआर लक्जरी विकास अक्सर एक सपाट वक्र दिखाते हैं क्योंकि निचली मंजिलों में भी उच्च विशिष्टता होती है और ऊंची मंजिलें वास्तव में सीमित-आपूर्ति अल्ट्रा-लक्जरी प्रीमियम का आदेश देती हैं। फ्लोर रेंज के ऊपर या नीचे जाने के वित्तपोषण प्रभाव को मॉडल करने के लिए बंधक कैलकुलेटर के साथ इस अंतर्दृष्टि का उपयोग करें, और रेंटल यील्ड इनसाइट के साथ यह जांचने के लिए कि क्या किराये की मांग निवेश के लिए उच्च मंजिलों पर पीएसएफ प्रीमियम को उचित ठहराती है। खरीदारी.

यह काम किस प्रकार करता है

  • सिंगापुर-व्यापी डेटा देखने के लिए फ़िल्टर से एक जिला चुनें या इसे खाली छोड़ दें।
  • चार्ट विंडो को समायोजित करने के लिए समय-सीमा बटन (1Y/2Y/3Y/5Y/सभी) का उपयोग करें।
  • सटीक मान और अंतर्निहित लेनदेन गणना देखने के लिए चार्ट पर किसी भी बिंदु पर होवर करें।
  • एक नज़र में हेडलाइन नंबरों के लिए चार्ट के ऊपर KPI कार्ड की समीक्षा करें।

उदाहरण

इन उदाहरणों में आंकड़े उदाहरणात्मक हैं - वे दिखाते हैं कि डेटा को कैसे पढ़ा जाए, न कि इसका लाइव रीडिंग। वर्तमान मान इस पृष्ठ के शीर्ष पर सारांश में हैं।

D5 (Buona Vista): Floor premium curve for a 30-storey OCR condo

इनपुट
District
D5 — Buona Vista / West Coast / Clementi
Development type
Mass-market private condo (99-yr, 30 storeys)
Floor bands
1–5, 6–10, 11–15, 16–20, 21–30
Time range
3 years (2023–2025)
Property type
Non-landed private, 3-bedroom
परिणाम
Floors 1–5 median PSF
$1,580
Floors 11–15 median PSF
$1,680 (+6.3%)
Floors 21–30 median PSF
$1,760 (+11.4%)
Curve knee (flattening)
Around floor 15

इसे कैसे पढ़ें: The premium jumps sharply between floors 1–5 and 6–15 (noise, overlooking relief), then flattens between floors 15–30 as the view improvement is marginal. A buyer targeting floor 14 pays only $100 PSF more than floor 5 — about $120,000 on a 1,200 sqft unit — but avoids the noise and privacy issues of the low floors. Floor 25 adds another $80 PSF over floor 15 for incrementally better views. Whether that extra $96,000 is worth it depends on the individual buyer's priorities, but the data shows it is not capturing proportionally more rental income.

D9 (Orchard): High-rise luxury — near-flat premium curve above floor 20

इनपुट
District
D9 — Orchard / River Valley (CCR)
Development type
Luxury condominium (FH, 40+ storeys)
Floor bands
1–5, 6–10, 11–20, 21–30, 31–40
Time range
5 years
परिणाम
Floors 1–5 median PSF
$3,100
Floors 11–20 median PSF
$3,380 (+9%)
Floors 31–40 median PSF
$3,520 (+13.5%)
Curve above floor 20
Largely flat — ~1% per 5 floors

इसे कैसे पढ़ें: In D9 luxury towers, the floor premium above level 20 is minimal — approximately 1% per 5-floor increment. The steeper part of the curve (floors 1–15) reflects genuine noise and privacy improvement. Above floor 20, the view premium is captured by a small pool of ultra-high-net-worth buyers, and the data confirms most of them are not paying dramatically more per sqft. For an investor targeting rental yield, this means floors 22 and 35 in the same building are near-identical in rental rate — so the PSF premium on floor 35 directly reduces yield. The model says: buy floor 20–22 for yield, floor 35+ only if personal use justifies the premium.

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • किसी एक संख्या को अलग-अलग पढ़ने के बजाय सापेक्ष आउटलाइर्स का पता लगाने के लिए 2-3 जिलों की साथ-साथ तुलना करें।
  • हमेशा किसी भी मूल्य मीट्रिक के साथ लेन-देन की संख्या की जांच करें - छोटे नमूना आकार भ्रामक औसत उत्पन्न कर सकते हैं।
  • संपूर्ण निर्णय रूपरेखा के लिए इस अंतर्दृष्टि को नीचे दिए गए संबंधित कैलकुलेटरों और मानचित्रों के साथ जोड़ें।

सामान्य ख़तरे

  • अल्पकालिक गतिविधियों (1 वर्ष से कम) को रुझान के रूप में व्याख्या करना - सिंगापुर संपत्ति डेटा शोर है और एक लंबी विंडो की आवश्यकता है।
  • माध्यिका और माध्य के बीच के अंतर को नजरअंदाज करते हुए - प्रमुख जिलों में लक्जरी आउटलेर्स द्वारा साधन खींचे जाते हैं।
  • यह भूल जाना कि नए लॉन्च की कीमतों पर अक्सर डेवलपर छूट द्वारा सब्सिडी दी जाती है जो हेडलाइन डेटा में दिखाई नहीं देती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

डेटा कहां से आता है?
डेटा शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण (यूआरए) और आवास एवं विकास बोर्ड (एचडीबी) के आधिकारिक एपीआई से लिया जाता है, जिसे मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है।
यह अंतर्दृष्टि कितनी बार अद्यतन की जाती है?
अंतर्निहित लेनदेन डेटा को यूआरए और एचडीबी से मासिक रूप से समन्वयित किया जाता है। नया डेटा आते ही चार्ट फिर से लाइव हो जाते हैं।
क्या मैं जिले के अनुसार फ़िल्टर कर सकता हूँ?
हाँ - चार्ट के ऊपर जिला फ़िल्टर का उपयोग करें। आप URL के माध्यम से किसी विशिष्ट जिले का डीप लिंक भी साझा कर सकते हैं।

संबंधित संसाधन

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