GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

जीएलएस साइट्स को समझना

चाबी छीनना

  • मानचित्र डेटा को URA, HDB और OneMap API से ताज़ा किया जाता है - लाइव मानों के लिए किसी भी मार्कर पर होवर करें।
  • जिले, शयनकक्ष प्रकार, मूल्य सीमा, या कार्यकाल के आधार पर परिणामों को सीमित करने के लिए फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें।
  • अंतर्निहित संपत्ति या क्षेत्र के विवरण को गहराई से जानने के लिए किसी भी मार्कर या बहुभुज पर क्लिक करें।

यह क्या करता है

सरकारी भूमि बिक्री (जीएलएस) कार्यक्रम के माध्यम से सिंगापुर की सरकार निजी विकास के लिए राज्य की भूमि जारी करती है। साइटें दो सूचियों में आती हैं: पुष्टि सूची (निविदा के लिए गारंटी) और आरक्षित सूची (केवल तभी सक्रिय होती है जब कोई डेवलपर आवेदन करता है)। जीएलएस आपूर्ति सीधे नए निजी आवास स्टॉक को नियंत्रित करती है।

यह क्यों मायने रखती है

जीएलएस कीमतों को कैसे प्रभावित करता है

  • उच्च-बोली वाली साइटें: रिकॉर्ड भूमि बोलियां नई लॉन्च कीमतों को बढ़ाती हैं, जिससे आसपास के पुनर्विक्रय मूल्यों के लिए एक मंजिल तैयार होती है। सिय्योन रोड साइट (डी9) को ~$1,200 पीएसएफ पीपीआर पर प्रदान किया गया था - जो $2,500+ पीएसएफ लॉन्च का संकेत है।
  • आपूर्ति एकाग्रता: एक ही जिले में कई साइटें (उदाहरण के लिए, 5+ परियोजनाओं के साथ लेंटर कॉरिडोर) अस्थायी ओवरसप्लाई पैदा कर सकती हैं, निकट अवधि की कीमतों में नरमी ला सकती हैं लेकिन दीर्घकालिक टाउनशिप मूल्य का निर्माण कर सकती हैं।
  • EC साइटें: से कार्यकारी कॉन्डोमिनियम जीएलएस एक हाइब्रिड पथ की पेशकश करता है - लॉन्च के समय एचडीबी पात्रता, 10 वर्षों के बाद निजीकरण। टैम्पाइन्स और टेंगाह ईसी साइटें 2026 के प्रमुख लॉन्च हैं।

निवेश निहितार्थ

उन जिलों पर नजर रखें जहां कोई आगामी GLS आपूर्ति नहीं है - सीमित नया स्टॉक पुनर्विक्रय प्रीमियम का समर्थन करता है। इसके विपरीत, कई पुष्ट साइटों वाले जिलों में अल्पकालिक प्रतिस्पर्धा लेकिन दीर्घकालिक परिवर्तन देखा जा सकता है (जैसा कि तेंगाह में देखा गया है, जो अब सिंगापुर का सबसे नया शहर है)। आरक्षित सूची साइटें वाइल्डकार्ड हैं - उनका सक्रियण उस सूक्ष्म-बाज़ार में डेवलपर के विश्वास का संकेत देता है।

यह काम किस प्रकार करता है

  • सिंगापुर के जिस क्षेत्र में आपकी रुचि है, उसे पैन और ज़ूम करें।
  • जिले, शयनकक्ष के प्रकार या मूल्य सीमा के आधार पर परिणामों को सीमित करने के लिए फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें।
  • सटीक मानों वाले टूलटिप के लिए किसी भी मार्कर या बहुभुज पर होवर करें।
  • अंतर्निहित संपत्ति या क्षेत्र विवरण पृष्ठ खोलने के लिए मार्कर पर क्लिक करें।

उदाहरण

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

इनपुट
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
परिणाम
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

इसे कैसे पढ़ें: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

इनपुट
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
परिणाम
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

इसे कैसे पढ़ें: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • अलग-अलग जिलों में जाने से पहले मैक्रो पैटर्न देखने के लिए पहले ज़ूम आउट करें।
  • उच्च-मांग, कम कीमत वाले आउटलेर्स को खोजने के लिए किराये की उपज मानचित्र के साथ इस मानचित्र की तुलना करें।
  • रंग एन्कोडिंग को समझने के लिए किंवदंती का उपयोग करें - एक ही रंग का अलग-अलग मानचित्रों पर अलग-अलग मतलब हो सकता है।

सामान्य ख़तरे

  • अकेले शीर्षक के रंग के आधार पर किसी जिले का आकलन करना - अंतर्निहित नमूना आकार पूरे सिंगापुर में बेतहाशा भिन्न होता है।
  • जब दोनों को दिखाया जाता है तो माध्य के साथ माध्य भ्रमित हो जाता है - विलासिता आउटलेर्स द्वारा माध्य को तिरछा कर दिया जाता है।
  • यह भूल जाना कि नई-लॉन्च कीमतों में छूट दी गई है - पुनर्विक्रय कीमतें उचित मूल्य के लिए एक बेहतर बेंचमार्क हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

मानचित्र डेटा कहाँ से आता है?
डेटा यूआरए (शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण), एचडीबी, वनमैप और आधिकारिक सिंगापुर सरकार एपीआई से प्राप्त किया जाता है, जिसे मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है।
मानचित्र को कितनी बार अद्यतन किया जाता है?
लेनदेन-आधारित मानचित्र मासिक रूप से ताज़ा होते हैं क्योंकि यूआरए और एचडीबी नया डेटा प्रकाशित करते हैं। योजना परतें (मास्टर प्लान, जीएलएस) राजपत्रित के रूप में अद्यतन होती हैं।
क्या मैं जिले या शयनकक्ष के प्रकार के आधार पर फ़िल्टर कर सकता हूँ?
हाँ - मानचित्र पर फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें। फ़िल्टर स्थिति को URL में संरक्षित किया जाता है ताकि आप किसी विशिष्ट दृश्य के लिए एक डीप लिंक साझा कर सकें।

संबंधित संसाधन

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