पुनर्वित्तीयन कैलकुलेटर

क्या आपको अपने बंधक को पुनर्वित्त करना चाहिए? लॉक-इन पेनल्टी, कानूनी शुल्क, मूल्यांकन लागत और किसी भी सब्सिडी क्लॉबैक को ध्यान में रखते हुए अपने वर्तमान ऋण की तुलना एक नए प्रस्ताव से करें। अपनी मासिक बचत, ब्रेक-ईवन माह और शेष अवधि में बचाया गया कुल ब्याज देखें।

आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

बंधक पुनर्भुगतान के वर्षों में ब्याज दर बचत चुपचाप बढ़ती है, और कार्रवाई करने और न करने के बीच का अंतर छह अंकों का हो सकता है। 20 वर्ष शेष रहते $800,000 के ऋण पर, 0.9% दर में कटौती से प्रति माह $361 की बचत होती है - यानी प्रति वर्ष $4,332, और 20 वर्षों में, लागत बदलने के बाद भी संचयी ब्याज में $86,000 से अधिक की बचत होती है। सिंगापुर के अधिकांश गृहस्वामी हर 2-3 साल में पुनर्वित्त करते हैं जब उनकी लॉक-इन अवधि समाप्त हो जाती है, लेकिन कई लोग इष्टतम विंडो से चूक जाते हैं क्योंकि वे अपनी ब्रेक-ईवन समयरेखा नहीं जानते हैं या कम अनुमान लगाते हैं कि बचत कितनी जल्दी जमा होती है। यह कैलकुलेटर उस गणना को तुरंत कर देता है।

ब्रेक-ईवन टाइमलाइन वह एकल संख्या है जो यह निर्धारित करती है कि पुनर्वित्त परेशानी के लायक है या नहीं। नए गृह ऋण के लिए कानूनी शुल्क $2,500-$3,500 तक है। एक मूल्यांकन प्रमाणपत्र की कीमत $500 है। यदि आप अपने वर्तमान बैंक से सब्सिडी वापस ले रहे हैं (पहले 2-3 वर्षों में आम), तो वह आंकड़ा भी जोड़ें। कुल स्विचिंग लागत को मासिक बचत से विभाजित करें - और आपके पास महीनों में ब्रेक-ईवन होगा। यदि वह संख्या 18 महीने से कम है और आपके पास वर्षों का ऋण शेष है, तो पुनर्वित्त लगभग निश्चित रूप से सही कदम है। कैलकुलेटर आपके लिए यह विभाजन करता है, और ब्रेक-ईवन चार्ट आपको सटीक रूप से दिखाता है कि संचयी बचत शून्य को पार कर जाती है।

अधिकांश गृहस्वामी जो गलती करते हैं, वह केवल मासिक भुगतान की तुलना करते हैं, न कि शेष अवधि में भुगतान किए गए कुल ब्याज की। एक पुनर्वित्त जो आपके मासिक भुगतान को $200 कम कर देता है लेकिन आपके ऋण अवधि को 3 साल तक बढ़ा देता है, वास्तव में आपको कुल ब्याज में अधिक लागत आ सकती है - कम दर अधिक वर्षों के चक्रवृद्धि द्वारा ऑफसेट होती है। यह कैलकुलेटर दोनों संख्याओं को एक साथ दिखाता है: मासिक बचत बनाम एक ही अवधि में बचाया गया कुल ब्याज। निर्णय लेने से पहले दोनों तुलनाएँ चलाएँ।

संपूर्ण दृश्य के लिए, एकाधिक बैंकों के नए पैकेज विकल्पों का मूल्यांकन करने के लिए ऋण तुलना कैलकुलेटर के साथ इस कैलकुलेटर का उपयोग करें, और संपूर्ण परिशोधन देखने के लिए बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। हस्ताक्षर करने से पहले आपके प्रस्तावित नए ऋण पर।