Landed Prices

Terrace, semi-detached, detached pricing by district

सिंगापुर भूमि संपत्ति बाजार

चाबी छीनना

  • मानचित्र डेटा को URA, HDB और OneMap API से ताज़ा किया जाता है - लाइव मानों के लिए किसी भी मार्कर पर होवर करें।
  • जिले, शयनकक्ष प्रकार, मूल्य सीमा, या कार्यकाल के आधार पर परिणामों को सीमित करने के लिए फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें।
  • अंतर्निहित संपत्ति या क्षेत्र के विवरण को गहराई से जानने के लिए किसी भी मार्कर या बहुभुज पर क्लिक करें।

यह क्या करता है

यह नक्शा पिछले 12 महीनों में प्रत्येक जिले में जमीन संपत्ति लेनदेन के लिए औसत पीएसएफ दिखाता है। बुलबुले का आकार और रंग कीमत की तीव्रता को दर्शाते हैं। ज़मीनी संपत्तियाँ - छत वाले घर, अर्ध-पृथक, अलग/बंगले, और अच्छी श्रेणी के बंगले (जीसीबी) - अलग-अलग नियमों द्वारा शासित एक अलग बाज़ार खंड बनाते हैं।

यह क्यों मायने रखती है

2025 बाजार प्रदर्शन

लैंड की कीमतें 2025 में 7.7% बढ़ीं (2024 में 0.9% की तुलना में), अकेले Q4 में +3.5% की रिकॉर्डिंग हुई। कुल 1,852 ज़मीन वाले घर बेचे गए - 2021 के बाद से सबसे अधिक - $12.31B कुल मूल्य पर। औसत कीमत $5.93M थी। 2025 में सबसे बड़ा GCB लेनदेन पीयर्स रोड पर $148M का सौदा था।

मुख्य प्रतिबंध

  • विदेशी स्वामित्व: गैर-नागरिक SLA अनुमोदन (<10% अनुमोदन दर) के बिना भूमि संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं। सेंटोसा कोव एकमात्र अपवाद है।
  • जीसीबी क्षेत्र: 39 राजपत्रित गुड क्लास बंगला क्षेत्र (न्यूनतम 1,400 वर्गमीटर भूमि, अधिकतम 2 मंजिलें)। विशेष रूप से सिंगापुर के नागरिकों के लिए।
  • टेरेस बनाम सेमी-डी बनाम डिटैच्ड: महत्वपूर्ण मूल्य स्तर। इंटर-टेरेस आमतौर पर $2-4M, सेमी-डिटैच्ड $4-8M, डिटैच्ड $8M+, GCBs $15M+।

यह काम किस प्रकार करता है

  • सिंगापुर के जिस क्षेत्र में आपकी रुचि है, उसे पैन और ज़ूम करें।
  • जिले, शयनकक्ष के प्रकार या मूल्य सीमा के आधार पर परिणामों को सीमित करने के लिए फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें।
  • सटीक मानों वाले टूलटिप के लिए किसी भी मार्कर या बहुभुज पर होवर करें।
  • अंतर्निहित संपत्ति या क्षेत्र विवरण पृष्ठ खोलने के लिए मार्कर पर क्लिक करें।

उदाहरण

D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed

इनपुट
Layer
Average PSF (12-month)
Type filter
Detached (GCB) vs Terrace
Districts
D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
Property type
Freehold landed
परिणाम
D10 detached avg PSF
~$2,200 (GCB area commands premium)
D19 terrace avg PSF
~$1,050
Segment gap
+$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
Typical land size
GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm

इसे कैसे पढ़ें: The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.

D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move

इनपुट
Layer
Year-on-Year PSF change
Type filter
Semi-detached
District
D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
Context
Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
परिणाम
D21 semi-D YoY change
+5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
Current PSF
~$1,480
Price trajectory
Rising — momentum building since Q3 2024

इसे कैसे पढ़ें: An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • अलग-अलग जिलों में जाने से पहले मैक्रो पैटर्न देखने के लिए पहले ज़ूम आउट करें।
  • उच्च-मांग, कम कीमत वाले आउटलेर्स को खोजने के लिए किराये की उपज मानचित्र के साथ इस मानचित्र की तुलना करें।
  • रंग एन्कोडिंग को समझने के लिए किंवदंती का उपयोग करें - एक ही रंग का अलग-अलग मानचित्रों पर अलग-अलग मतलब हो सकता है।

सामान्य ख़तरे

  • अकेले शीर्षक के रंग के आधार पर किसी जिले का आकलन करना - अंतर्निहित नमूना आकार पूरे सिंगापुर में बेतहाशा भिन्न होता है।
  • जब दोनों को दिखाया जाता है तो माध्य के साथ माध्य भ्रमित हो जाता है - विलासिता आउटलेर्स द्वारा माध्य को तिरछा कर दिया जाता है।
  • यह भूल जाना कि नई-लॉन्च कीमतों में छूट दी गई है - पुनर्विक्रय कीमतें उचित मूल्य के लिए एक बेहतर बेंचमार्क हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

मानचित्र डेटा कहाँ से आता है?
डेटा यूआरए (शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण), एचडीबी, वनमैप और आधिकारिक सिंगापुर सरकार एपीआई से प्राप्त किया जाता है, जिसे मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है।
मानचित्र को कितनी बार अद्यतन किया जाता है?
लेनदेन-आधारित मानचित्र मासिक रूप से ताज़ा होते हैं क्योंकि यूआरए और एचडीबी नया डेटा प्रकाशित करते हैं। योजना परतें (मास्टर प्लान, जीएलएस) राजपत्रित के रूप में अद्यतन होती हैं।
क्या मैं जिले या शयनकक्ष के प्रकार के आधार पर फ़िल्टर कर सकता हूँ?
हाँ - मानचित्र पर फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें। फ़िल्टर स्थिति को URL में संरक्षित किया जाता है ताकि आप किसी विशिष्ट दृश्य के लिए एक डीप लिंक साझा कर सकें।

संबंधित संसाधन

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