सूचीकरण मूल्यांकनकर्ता

लिस्टिंग मूल्यांकनकर्ता एक विशिष्ट संपत्ति सूची लेता है - प्रॉपर्टीगुरु या 99.co से - और उसी विकास के लिए वास्तविक यूआरए लेनदेन डेटा के विरुद्ध पूछी गई कीमत को बेंचमार्क करता है। आप लिस्टिंग यूआरएल पेस्ट करें (या ड्रॉपडाउन से मैन्युअल रूप से एक विकास नाम चुनें), चुनें कि क्या यह बिक्री या किराये की सूची है, और पूछी गई कीमत, वर्ग फुट में इकाई क्षेत्र, शयनकक्षों की संख्या और फर्श का स्तर दर्ज करें। मूल्यांकनकर्ता शिओकनेस्ट के डेटाबेस में संबंधित विकास के साथ आपके इनपुट का मिलान करता है और पूछे गए पीएसएफ बनाम विकास के औसत लेन-देन वाले पीएसएफ, एक ही शयनकक्ष के प्रकार के लिए औसत किराये, पूछे जाने वाले मूल्य पर अनुमानित सकल उपज और विकास के ग्राउंड-फ्लोर बेसलाइन बनाम फ्लोर-लेवल प्रीमियम की गणना करता है। समान विकास में तुलनीय इकाइयों के लिए 12-महीने के औसत ने पीएसएफ का लेनदेन किया। किराये की सूची के लिए, यह उसी शयनकक्ष की संख्या के लिए मांगे गए किराए बनाम औसत किराए की गणना करता है, और उस मांग मूल्य पर मकान मालिक द्वारा लगाए गए सकल उपज बनाम ऐतिहासिक रूप से विकास ने जो हासिल किया है, उसे चिह्नित करता है। आप सलाहकार टैब के अंतर्गत शिओकनेस्ट पर लिस्टिंग मूल्यांकनकर्ता पा सकते हैं - यह पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलता है, जिसमें कोई डेटा संग्रहीत नहीं है। डेवलपमेंट मैच की पुष्टि हो जाने पर परिणाम तुरंत आ जाते हैं।

सिंगापुर संपत्ति लिस्टिंग में कीमतें पूछी जाती हैं जो वास्तविक लेन-देन मूल्यों से 10-25% अधिक हो सकती हैं - और एजेंटों को डेटा के साथ कीमतों को उचित ठहराने के लिए मजबूर करने वाला कोई मानकीकृत तंत्र नहीं है। एक विक्रेता या मकान मालिक जिसने चरम-2022 कीमतों का भुगतान किया है या किसी पड़ोसी की आकांक्षा सूची के लिए एंकरिंग कर रहा है, कोई भी पूछी गई कीमत निर्धारित कर सकता है, और लेनदेन डेटा के बिना, खरीदारों और किरायेदारों के पास कोई उद्देश्य संदर्भ बिंदु नहीं है। लिस्टिंग मूल्यांकनकर्ता इसे हल करता है: यह वास्तविक कीमतों को पुनः प्राप्त करता है जो एक ही इमारत में इकाइयों ने पिछले 12 महीनों में तय की हैं और आपको सेकंड में बताता है - कि क्या मांगी गई कीमत बाजार सीमा के भीतर है या उससे काफी ऊपर है। यह जानकारी अकेले ही खरीदार को बातचीत में $50,000-$150,000 बचा सकती है।

मूल्यांकनकर्ता द्वारा लौटाई जाने वाली सबसे महत्वपूर्ण संख्या पीएसएफ अंतर है - विकास में तुलनीय इकाइयों के लिए पूछने वाले पीएसएफ और 12 महीने के औसत लेनदेन वाले पीएसएफ के बीच प्रतिशत अंतर। +5% का अंतर सामान्य है (विक्रेता माध्यिका से ऊपर पूछते हैं और नीचे की ओर मोलभाव करते हैं)। +15-20% के अंतर का मतलब है कि विक्रेता कम जानकारी वाले खरीदार मिलने की उम्मीद में या क्योंकि वे एक पुराने या बाहरी लेनदेन के लिए लंगर डाल रहे हैं, बाजार ने वास्तव में जो तय किया है उससे काफी ऊपर मूल्य निर्धारण कर रहा है। प्रस्ताव देने से पहले इस अंतर को जानना आपको यथार्थवादी बातचीत का स्तर बताता है, और क्या यह बातचीत करने लायक है या दूर जाने लायक है।

किराये की लिस्टिंग के लिए, मूल्यांकनकर्ता भी उतना ही शक्तिशाली है। सिंगापुर किराये की मांग की कीमतें मकान मालिक द्वारा अत्यधिक परिवर्तनशील होती हैं - कुछ कीमतें बाजार में होती हैं, अन्य एक ही इमारत में समान इकाइयों के किराए से 20-30% अधिक मांगते हैं, उन किरायेदारों पर निर्भर होते हैं जो चल रही दर को नहीं जानते हैं। एक मकान मालिक अपने किराए के अनुरोध पर जो सकल उपज का अनुमान लगा रहा है, उसकी तुलना में इमारत ने ऐतिहासिक रूप से जो कमाई की है, वह इस बात का सीधा संकेत है कि किराया उचित है या नहीं। एक मकान मालिक ऐसी इमारत में 2-बेडरूम के लिए $5,200/माह मांग रहा है, जहां 2-बेडरूम का औसत किराया $4,200 है, वह बाजार से 24% प्रीमियम मांग रहा है - कुछ ऐसा जो मूल्यांकनकर्ता के आउटपुट में स्पष्ट है लेकिन एक किरायेदार के लिए अदृश्य है जो केवल लिस्टिंग देखता है और लेनदेन इतिहास नहीं।

फ्लोर-लेवल प्रीमियम घटक उच्च-फ्लोर प्रीमियम पर कीमत वाली इकाइयों के मूल्यांकन के लिए विशेष रूप से उपयोगी है। एक विक्रेता जो दावा करता है कि उसकी फ़्लोर-28 इकाई समान लो-फ़्लोर इकाइयों की तुलना में 20% पीएसएफ प्रीमियम कमाती है, उसे उस विकास के लिए फ़्लोर-प्रीमियम डेटा वास्तव में जो दिखाता है, उसके आधार पर सत्यापित किया जा सकता है। कई मामलों में, विक्रेता बाजार द्वारा भुगतान की गई राशि के सापेक्ष अपने विशिष्ट फ्लोर कमांड के प्रीमियम को अधिक महत्व देते हैं। प्रत्येक देखने से पहले लिस्टिंग मूल्यांकनकर्ता का उपयोग करें - इसमें 30 सेकंड लगते हैं और आपको किसी भी मूल्य बातचीत में प्रवेश करने से पहले डेटा-समर्थित स्थिति मिलती है। इसे जिला-स्तरीय फ़्लोर कर्व के लिए फ़्लोर प्रीमियम इनसाइट और मांगी गई कीमत पर कुल वित्तपोषण लागत के लिए मॉर्गेज कैलकुलेटर के साथ जोड़ें।