चलने योग्यता स्कोर

वॉकेबिलिटी स्कोर अंतर्दृष्टि सभी 3,400+ शिओकनेस्ट-ट्रैक किए गए विकासों को 500 मीटर पैदल दायरे के भीतर सात सुविधा श्रेणियों से गणना की गई 0-100 वॉकेबिलिटी स्केल पर रैंक करती है: एमआरटी स्टेशन (भारित 25%), हॉकर सेंटर (15%), सुपरमार्केट (15%), पार्क और ग्रीन स्पेस (15%), स्कूल (15%), क्लीनिक और फार्मेसियों (10%), और शॉपिंग मॉल (5%). प्रत्येक श्रेणी निकटतम सुविधा के लिए हैवरसाइन दूरी का उपयोग करती है, एक दूरी-क्षय फ़ंक्शन के साथ जो 100 मीटर के भीतर सुविधाओं के लिए पूर्ण स्कोर प्रदान करता है और 100 मीटर और 500 मीटर के बीच की सुविधाओं के लिए उत्तरोत्तर कम स्कोर प्रदान करता है। 500 मीटर से अधिक की सुविधाएं शून्य योगदान देती हैं। समग्र स्कोर सभी सात श्रेणियों का एक भारित योग है, जिसे कैलिब्रेट किया गया है ताकि 100 का स्कोर 100 मीटर के भीतर सभी सुविधा प्रकारों के साथ एक पूरी तरह से स्थित विकास का प्रतिनिधित्व करेगा।

आप इस जानकारी को शिओकनेस्ट पर अंतर्दृष्टि टैब के तहत पा सकते हैं। अपने बजट और लक्ष्य क्षेत्र के भीतर मजबूत चलने योग्य विकास को खोजने के लिए जिले, खंड या मूल्य सीमा के अनुसार फ़िल्टर करें। प्रत्येक विकास के लिए स्कोर विश्लेषण से पता चलता है कि कौन सी सुविधा श्रेणियां दृढ़ता से योगदान देती हैं और कौन सी कमजोर हैं - एक विकास कुल मिलाकर 82 स्कोर कर सकता है, लेकिन अगर यह पूरी तरह से वाणिज्यिक पड़ोस में है तो इसका स्कूल स्कोर कम है। वॉकेबिलिटी स्कोर हीटमैप लेयर्स मैप में हरे रंग की तीव्रता परत का आधार भी है। OneMap POI डेटा अपडेट होने पर स्कोर तिमाही आधार पर ताज़ा किया जाता है।

चलने योग्यता आवासीय किराये की मांग और दीर्घकालिक मूल्य लचीलेपन के सबसे मजबूत मात्रात्मक निर्धारकों में से एक है। किरायेदार चलने योग्य विकास के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं क्योंकि चलने योग्य होने से समय की बचत होती है और परिवहन व्यय कम हो जाता है - एक एमआरटी और एक हॉकर सेंटर और एक सुपरमार्केट के 200 मीटर के भीतर एक विकास वास्तविक जीवन शैली दक्षता प्रदान करता है जिसे किरायेदार महत्व देते हैं और भुगतान करने की इच्छा प्रदर्शित करते हैं। वॉकेबिलिटी स्कोर इसे सटीक रूप से मापता है, जिससे निवेशक को एजेंट के दावे की पुष्टि या खंडन करने की अनुमति मिलती है कि वॉकेबिलिटी प्रीमियम मूल्य पर पूंजी लगाने से पहले एक विकास "अत्यधिक चलने योग्य" है।

वॉकेबिलिटी स्कोर में सबसे महत्वपूर्ण एकल कारक एमआरटी निकटता है, जिसका भार 25% है। अनुसंधान लगातार दिखाता है कि एमआरटी के 400 मीटर के भीतर की संपत्तियां एक मापने योग्य किराये के प्रीमियम का आदेश देती हैं - सिंगापुर के संदर्भ में, वह सीमा जहां प्रीमियम भौतिक हो जाता है वह लगभग 200-300 मीटर की पैदल दूरी है। 400 मीटर से अधिक, प्रीमियम तेजी से कम हो जाता है। वॉकेबिलिटी स्कोर इस दूरी-क्षय को सटीक रूप से एन्कोड करता है: एमआरटी से 150 मीटर दूर का विकास एमआरटी घटक पर 23/25 स्कोर कर सकता है, जबकि 450 मीटर दूर एक विकास 8/25 स्कोर कर सकता है। अंतर प्रत्येक विकास के लिए स्कोर ब्रेकडाउन कार्ड में दिखाई देता है, जिससे एमआरटी निकटता प्रीमियम को मात्रात्मक और विकास में तुलनीय बना दिया जाता है।

परिवार के खरीदारों के लिए, वॉकेबिलिटी स्कोर का स्कूल घटक अक्सर सबसे महत्वपूर्ण उप-कारक होता है। सिंगापुर की प्राथमिक स्कूल पंजीकरण प्रणाली स्कूल के 1 किमी के भीतर रहने वाले बच्चों को प्राथमिकता देती है, और कई शीर्ष प्राथमिक स्कूलों में जलग्रहण क्षेत्र हैं जहां स्कूल से निकटता एक वास्तविक मूल्य निर्धारण कारक है। एक विकास जो वॉकेबिलिटी स्कोर के स्कूल घटक पर अच्छा स्कोर करता है, वह संभावित रूप से कम से कम एक सुप्रसिद्ध स्कूल के लिए प्राथमिकता पंजीकरण क्षेत्र के भीतर होता है - एमओई स्कूल खोजक के साथ सत्यापन के लायक है, लेकिन वॉकेबिलिटी स्कोर उम्मीदवारों की कुशलता से पहचान करता है।

वॉकेबिलिटी स्कोर अंडररेटेड विकास के एक वर्ग की भी पहचान करता है जो अत्यधिक चलने योग्य हैं लेकिन प्रतिष्ठित स्थानों में नहीं हैं। कई D12 (Toa Payoh) और D20 (बिशन) विकासों का चलने योग्यता पर 75 से ऊपर स्कोर है - D9/D10 विकासों के बराबर है जो 30-40% प्रीमियम PSF पर बिकते हैं। एक खरीदार जो प्रतिष्ठा के बराबर चलने की क्षमता को महत्व देता है, उसे इन मध्य-बाज़ार जिलों में चलने की बेहतर कीमत मिलेगी। पूरे शहर में वॉकेबिलिटी स्कोर के स्थानिक वितरण को देखने के लिए इस अंतर्दृष्टि को हीटमैप लेयर्स मैप के साथ जोड़ें, और रेंटल यील्ड इनसाइट यह जांचने के लिए कि क्या चलने योग्य जिले भी मजबूत प्रदर्शन करते हैं पैदावार.