चलने योग्यता स्कोर

पड़ोस में चलने योग्यता स्कोर वितरण

Properties scored3,442
Average85.7
Range10–100
Top scorer3BHC (100)

Across 3,442 scored Singapore properties, the Walkability Score — a 0–100 measure of access to amenities on foot — averages 85.7, ranging from 10 to 100. 3BHC leads at 100. Source: ShiokNest analysis of URA caveat data, as of Jul 2026.

The distribution is concentrated in the 90-99 band, which holds 947 of the 3,442 properties scored (27.5%). Scores are relative to the scored set, not an absolute grade: a high Walkability Score means a property ranks well against its peers here, and should be read alongside price, tenure and the underlying transaction volume.

Highest Walkability Score — top 10
Rank Property District Segment Tenure Walkability Score
#1 3BHC D20 RCR 100
#2 2 RVG D9 CCR 100
#3 8 FARRER SUITES D8 RCR 100
#4 1919 D9 CCR 100
#5 ZYON GRAND D3 RCR 99 yrs lease commencing from 2024 100
#6 183 LONGHAUS D20 RCR 100
#7 18 WOODSVILLE D13 RCR 100
#8 75BR D7 RCR 100
#9 3 CUSCADEN D10 CCR 100
#10 448@EAST COAST D15 RCR 100

वॉकेबिलिटी स्कोर इनसाइट कैसे पढ़ें

चाबी छीनना

  • Top three by walkability score: 3BHC (100), 2 RVG (100), 8 FARRER SUITES (100).
  • Properties scored: 3,442.
  • Source: ShiokNest analysis of URA caveat data, as of Jul 2026.

यह क्या करता है

वॉकेबिलिटी स्कोर अंतर्दृष्टि सभी 3,400+ शिओकनेस्ट-ट्रैक किए गए विकासों को 500 मीटर पैदल दायरे के भीतर सात सुविधा श्रेणियों से गणना की गई 0-100 वॉकेबिलिटी स्केल पर रैंक करती है: एमआरटी स्टेशन (भारित 25%), हॉकर सेंटर (15%), सुपरमार्केट (15%), पार्क और ग्रीन स्पेस (15%), स्कूल (15%), क्लीनिक और फार्मेसियों (10%), और शॉपिंग मॉल (5%). प्रत्येक श्रेणी निकटतम सुविधा के लिए हैवरसाइन दूरी का उपयोग करती है, एक दूरी-क्षय फ़ंक्शन के साथ जो 100 मीटर के भीतर सुविधाओं के लिए पूर्ण स्कोर प्रदान करता है और 100 मीटर और 500 मीटर के बीच की सुविधाओं के लिए उत्तरोत्तर कम स्कोर प्रदान करता है। 500 मीटर से अधिक की सुविधाएं शून्य योगदान देती हैं। समग्र स्कोर सभी सात श्रेणियों का एक भारित योग है, जिसे कैलिब्रेट किया गया है ताकि 100 का स्कोर 100 मीटर के भीतर सभी सुविधा प्रकारों के साथ एक पूरी तरह से स्थित विकास का प्रतिनिधित्व करेगा।

आप इस जानकारी को शिओकनेस्ट पर अंतर्दृष्टि टैब के तहत पा सकते हैं। अपने बजट और लक्ष्य क्षेत्र के भीतर मजबूत चलने योग्य विकास को खोजने के लिए जिले, खंड या मूल्य सीमा के अनुसार फ़िल्टर करें। प्रत्येक विकास के लिए स्कोर विश्लेषण से पता चलता है कि कौन सी सुविधा श्रेणियां दृढ़ता से योगदान देती हैं और कौन सी कमजोर हैं - एक विकास कुल मिलाकर 82 स्कोर कर सकता है, लेकिन अगर यह पूरी तरह से वाणिज्यिक पड़ोस में है तो इसका स्कूल स्कोर कम है। वॉकेबिलिटी स्कोर हीटमैप लेयर्स मैप में हरे रंग की तीव्रता परत का आधार भी है। OneMap POI डेटा अपडेट होने पर स्कोर तिमाही आधार पर ताज़ा किया जाता है।

यह क्यों मायने रखती है

चलने योग्यता आवासीय किराये की मांग और दीर्घकालिक मूल्य लचीलेपन के सबसे मजबूत मात्रात्मक निर्धारकों में से एक है। किरायेदार चलने योग्य विकास के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं क्योंकि चलने योग्य होने से समय की बचत होती है और परिवहन व्यय कम हो जाता है - एक एमआरटी और एक हॉकर सेंटर और एक सुपरमार्केट के 200 मीटर के भीतर एक विकास वास्तविक जीवन शैली दक्षता प्रदान करता है जिसे किरायेदार महत्व देते हैं और भुगतान करने की इच्छा प्रदर्शित करते हैं। वॉकेबिलिटी स्कोर इसे सटीक रूप से मापता है, जिससे निवेशक को एजेंट के दावे की पुष्टि या खंडन करने की अनुमति मिलती है कि वॉकेबिलिटी प्रीमियम मूल्य पर पूंजी लगाने से पहले एक विकास "अत्यधिक चलने योग्य" है।

वॉकेबिलिटी स्कोर में सबसे महत्वपूर्ण एकल कारक एमआरटी निकटता है, जिसका भार 25% है। अनुसंधान लगातार दिखाता है कि एमआरटी के 400 मीटर के भीतर की संपत्तियां एक मापने योग्य किराये के प्रीमियम का आदेश देती हैं - सिंगापुर के संदर्भ में, वह सीमा जहां प्रीमियम भौतिक हो जाता है वह लगभग 200-300 मीटर की पैदल दूरी है। 400 मीटर से अधिक, प्रीमियम तेजी से कम हो जाता है। वॉकेबिलिटी स्कोर इस दूरी-क्षय को सटीक रूप से एन्कोड करता है: एमआरटी से 150 मीटर दूर का विकास एमआरटी घटक पर 23/25 स्कोर कर सकता है, जबकि 450 मीटर दूर एक विकास 8/25 स्कोर कर सकता है। अंतर प्रत्येक विकास के लिए स्कोर ब्रेकडाउन कार्ड में दिखाई देता है, जिससे एमआरटी निकटता प्रीमियम को मात्रात्मक और विकास में तुलनीय बना दिया जाता है।

परिवार के खरीदारों के लिए, वॉकेबिलिटी स्कोर का स्कूल घटक अक्सर सबसे महत्वपूर्ण उप-कारक होता है। सिंगापुर की प्राथमिक स्कूल पंजीकरण प्रणाली स्कूल के 1 किमी के भीतर रहने वाले बच्चों को प्राथमिकता देती है, और कई शीर्ष प्राथमिक स्कूलों में जलग्रहण क्षेत्र हैं जहां स्कूल से निकटता एक वास्तविक मूल्य निर्धारण कारक है। एक विकास जो वॉकेबिलिटी स्कोर के स्कूल घटक पर अच्छा स्कोर करता है, वह संभावित रूप से कम से कम एक सुप्रसिद्ध स्कूल के लिए प्राथमिकता पंजीकरण क्षेत्र के भीतर होता है - एमओई स्कूल खोजक के साथ सत्यापन के लायक है, लेकिन वॉकेबिलिटी स्कोर उम्मीदवारों की कुशलता से पहचान करता है।

वॉकेबिलिटी स्कोर अंडररेटेड विकास के एक वर्ग की भी पहचान करता है जो अत्यधिक चलने योग्य हैं लेकिन प्रतिष्ठित स्थानों में नहीं हैं। कई D12 (Toa Payoh) और D20 (बिशन) विकासों का चलने योग्यता पर 75 से ऊपर स्कोर है - D9/D10 विकासों के बराबर है जो 30-40% प्रीमियम PSF पर बिकते हैं। एक खरीदार जो प्रतिष्ठा के बराबर चलने की क्षमता को महत्व देता है, उसे इन मध्य-बाज़ार जिलों में चलने की बेहतर कीमत मिलेगी। पूरे शहर में वॉकेबिलिटी स्कोर के स्थानिक वितरण को देखने के लिए इस अंतर्दृष्टि को हीटमैप लेयर्स मैप के साथ जोड़ें, और रेंटल यील्ड इनसाइट यह जांचने के लिए कि क्या चलने योग्य जिले भी मजबूत प्रदर्शन करते हैं पैदावार.

यह काम किस प्रकार करता है

  • सिंगापुर-व्यापी डेटा देखने के लिए फ़िल्टर से एक जिला चुनें या इसे खाली छोड़ दें।
  • चार्ट विंडो को समायोजित करने के लिए समय-सीमा बटन (1Y/2Y/3Y/5Y/सभी) का उपयोग करें।
  • सटीक मान और अंतर्निहित लेनदेन गणना देखने के लिए चार्ट पर किसी भी बिंदु पर होवर करें।
  • एक नज़र में हेडलाइन नंबरों के लिए चार्ट के ऊपर KPI कार्ड की समीक्षा करें।

उदाहरण

इन उदाहरणों में आंकड़े उदाहरणात्मक हैं - वे दिखाते हैं कि डेटा को कैसे पढ़ा जाए, न कि इसका लाइव रीडिंग। वर्तमान मान इस पृष्ठ के शीर्ष पर सारांश में हैं।

D12 (Toa Payoh) development: high walkability at OCR pricing

इनपुट
Development
D12 condo near Toa Payoh MRT, ~300 units
Segment
RCR
Overall score
79/100
परिणाम
MRT component (25% weight)
23/25 — MRT entrance 180m walk
Hawker centre component (15%)
14/15 — Toa Payoh Hub hawker within 200m
Supermarket component (15%)
13/15 — NTUC within 220m
School component (15%)
9/15 — nearest primary school 680m
Overall vs D9 comparable
D9 development scores 82 — only 3 points higher, at ~40% more PSF

इसे कैसे पढ़ें: This D12 development scores 79/100 on walkability — nearly equivalent to the D9 development at 82/100 — yet sells at approximately 40% lower PSF because it lacks the Orchard/River Valley address. For a tenant or owner-occupier who values daily walkability (MRT, hawker, supermarket) over prestige location, the D12 development delivers near-equivalent lifestyle at substantially lower cost. The school component (9/15) is the one weakness — if school proximity is a priority, check the specific primary schools within 1km before buying. The walkability score breakdown makes this trade-off visible in 10 seconds.

Verifying an "MRT-convenient" claim: 400m vs 800m reality check

इनपुट
Claim
Agent describes development as "MRT convenient, near Buona Vista"
Development
D5 condo, Buona Vista fringe
MRT component score
7/25
Actual distance
~720m to Buona Vista MRT (Google Maps walking: 9 min)
परिणाम
MRT score interpretation
7/25 = distance 600–800m range (moderate decay zone)
vs agent claim of "near"
"Near" is technically true but meaningfully different from 200m proximity
PSF premium implied
Development priced as if MRT-adjacent; walkability score says otherwise
Alternative 200m MRT dev
D5 development with MRT score 23/25 priced only 3% higher PSF

इसे कैसे पढ़ें: The MRT component score of 7/25 is a precise reality check on the "MRT convenient" claim. A score of 7/25 corresponds to walking distance in the 600–800m band — technically reachable on foot but not the 200–300m proximity that drives a genuine MRT rental premium. An investor buying this development at a price that incorporates a full MRT premium is over-paying for the accessibility characteristic. The walkability score surfaces this distinction immediately and identifies an alternative development 3% more expensive in PSF but with a 23/25 MRT score — genuinely MRT-adjacent and likely to command stronger rental demand from transit-dependent tenants.

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • किसी एक संख्या को अलग-अलग पढ़ने के बजाय सापेक्ष आउटलाइर्स का पता लगाने के लिए 2-3 जिलों की साथ-साथ तुलना करें।
  • हमेशा किसी भी मूल्य मीट्रिक के साथ लेन-देन की संख्या की जांच करें - छोटे नमूना आकार भ्रामक औसत उत्पन्न कर सकते हैं।
  • संपूर्ण निर्णय रूपरेखा के लिए इस अंतर्दृष्टि को नीचे दिए गए संबंधित कैलकुलेटरों और मानचित्रों के साथ जोड़ें।

सामान्य ख़तरे

  • अल्पकालिक गतिविधियों (1 वर्ष से कम) को रुझान के रूप में व्याख्या करना - सिंगापुर संपत्ति डेटा शोर है और एक लंबी विंडो की आवश्यकता है।
  • माध्यिका और माध्य के बीच के अंतर को नजरअंदाज करते हुए - प्रमुख जिलों में लक्जरी आउटलेर्स द्वारा साधन खींचे जाते हैं।
  • यह भूल जाना कि नए लॉन्च की कीमतों पर अक्सर डेवलपर छूट द्वारा सब्सिडी दी जाती है जो हेडलाइन डेटा में दिखाई नहीं देती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

डेटा कहां से आता है?
डेटा शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण (यूआरए) और आवास एवं विकास बोर्ड (एचडीबी) के आधिकारिक एपीआई से लिया जाता है, जिसे मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है।
यह अंतर्दृष्टि कितनी बार अद्यतन की जाती है?
अंतर्निहित लेनदेन डेटा को यूआरए और एचडीबी से मासिक रूप से समन्वयित किया जाता है। नया डेटा आते ही चार्ट फिर से लाइव हो जाते हैं।
क्या मैं जिले के अनुसार फ़िल्टर कर सकता हूँ?
हाँ - चार्ट के ऊपर जिला फ़िल्टर का उपयोग करें। आप URL के माध्यम से किसी विशिष्ट जिले का डीप लिंक भी साझा कर सकते हैं।

संबंधित संसाधन

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