HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

एचडीबी पुनर्विक्रय कीमतों को समझना

चाबी छीनना

  • मानचित्र डेटा को URA, HDB और OneMap API से ताज़ा किया जाता है - लाइव मानों के लिए किसी भी मार्कर पर होवर करें।
  • जिले, शयनकक्ष प्रकार, मूल्य सीमा, या कार्यकाल के आधार पर परिणामों को सीमित करने के लिए फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें।
  • अंतर्निहित संपत्ति या क्षेत्र के विवरण को गहराई से जानने के लिए किसी भी मार्कर या बहुभुज पर क्लिक करें।

यह क्या करता है

यह मानचित्र शहर के अनुसार औसत HDB पुनर्विक्रय मूल्य दिखाता है, जिसमें बुलबुले का आकार और रंग की तीव्रता मूल्य स्तर को दर्शाती है। बड़े, गहरे वृत्त महंगे शहरों का संकेत देते हैं। विशिष्ट इकाई आकारों की कीमतों की तुलना करने के लिए फ्लैट प्रकार फ़िल्टर का उपयोग करें।

यह क्यों मायने रखती है

शहर की परिपक्वता और मूल्य निर्धारण

  • परिपक्व शहर (टोआ पायोह, क्वीन्सटाउन, बिशन): स्थापित सुविधाओं, एमआरटी पहुंच और स्कूल की निकटता के कारण ऊंची कीमतें। 4-कमरे वाले फ्लैट आमतौर पर $600K से अधिक होते हैं।
  • गैर-परिपक्व शहर (पुंगगोल, सेंगकांग, वुडलैंड्स): अधिक किफायती प्रवेश बिंदु - आमतौर पर 4-कमरे के लिए $400-550K। अच्छी किराये की उपज की संभावना।
  • मध्य क्षेत्र/समुद्री परेड: सीबीडी निकटता के कारण 4-कमरे वाले फ्लैटों के लिए प्रीमियम स्थान $700K+ हैं।

बीटीओ बनाम पुनर्विक्रय विचार

बीटीओ फ्लैट आम तौर पर उसी शहर में पुनर्विक्रय की तुलना में 20-30% सस्ते होते हैं, लेकिन इसके लिए 3-5 साल इंतजार करना पड़ता है। प्लस/प्राइम मॉडल फ्लैट (2023 से) सब्सिडी क्लॉबैक और किराये की सीमाओं सहित पुनर्विक्रय प्रतिबंधों के साथ आते हैं। इस मानचित्र का उपयोग यह आकलन करने के लिए करें कि किसी पसंदीदा शहर में तत्काल अधिभोग के लिए पुनर्विक्रय प्रीमियम का भुगतान करना वित्तीय रूप से उचित है या नहीं।

यह काम किस प्रकार करता है

  • सिंगापुर के जिस क्षेत्र में आपकी रुचि है, उसे पैन और ज़ूम करें।
  • जिले, शयनकक्ष के प्रकार या मूल्य सीमा के आधार पर परिणामों को सीमित करने के लिए फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें।
  • सटीक मानों वाले टूलटिप के लिए किसी भी मार्कर या बहुभुज पर होवर करें।
  • अंतर्निहित संपत्ति या क्षेत्र विवरण पृष्ठ खोलने के लिए मार्कर पर क्लिक करें।

उदाहरण

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

इनपुट
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
परिणाम
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

इसे कैसे पढ़ें: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

इनपुट
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
परिणाम
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

इसे कैसे पढ़ें: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • अलग-अलग जिलों में जाने से पहले मैक्रो पैटर्न देखने के लिए पहले ज़ूम आउट करें।
  • उच्च-मांग, कम कीमत वाले आउटलेर्स को खोजने के लिए किराये की उपज मानचित्र के साथ इस मानचित्र की तुलना करें।
  • रंग एन्कोडिंग को समझने के लिए किंवदंती का उपयोग करें - एक ही रंग का अलग-अलग मानचित्रों पर अलग-अलग मतलब हो सकता है।

सामान्य ख़तरे

  • अकेले शीर्षक के रंग के आधार पर किसी जिले का आकलन करना - अंतर्निहित नमूना आकार पूरे सिंगापुर में बेतहाशा भिन्न होता है।
  • जब दोनों को दिखाया जाता है तो माध्य के साथ माध्य भ्रमित हो जाता है - विलासिता आउटलेर्स द्वारा माध्य को तिरछा कर दिया जाता है।
  • यह भूल जाना कि नई-लॉन्च कीमतों में छूट दी गई है - पुनर्विक्रय कीमतें उचित मूल्य के लिए एक बेहतर बेंचमार्क हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

मानचित्र डेटा कहाँ से आता है?
डेटा यूआरए (शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण), एचडीबी, वनमैप और आधिकारिक सिंगापुर सरकार एपीआई से प्राप्त किया जाता है, जिसे मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है।
मानचित्र को कितनी बार अद्यतन किया जाता है?
लेनदेन-आधारित मानचित्र मासिक रूप से ताज़ा होते हैं क्योंकि यूआरए और एचडीबी नया डेटा प्रकाशित करते हैं। योजना परतें (मास्टर प्लान, जीएलएस) राजपत्रित के रूप में अद्यतन होती हैं।
क्या मैं जिले या शयनकक्ष के प्रकार के आधार पर फ़िल्टर कर सकता हूँ?
हाँ - मानचित्र पर फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें। फ़िल्टर स्थिति को URL में संरक्षित किया जाता है ताकि आप किसी विशिष्ट दृश्य के लिए एक डीप लिंक साझा कर सकें।

संबंधित संसाधन

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