नकद आय कैलकुलेटर

नकद आय कैलकुलेटर

सभी कटौतियों के बाद अपनी संपत्ति बेचने से प्राप्त शुद्ध नकद आय की गणना करें।

कुल आय -
एसएसडी -
एजेंट शुल्क -
सीपीएफ रिफंड -

नकद आय जो आपको बिक्री पर प्राप्त होगी

चाबी छीनना

  • CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
  • Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
  • Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
  • If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
  • For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.

यह क्या करता है

पता लगाएं कि अपनी संपत्ति बेचने के बाद आपके पास कितनी नकदी है। बकाया बंधक, सीपीएफ रिफंड (मूलधन + अर्जित ब्याज), एसएसडी, एजेंट कमीशन, कानूनी शुल्क और पुनर्प्राप्त करने के लिए किसी भी नवीकरण लागत के कारक। अपनी अगली खरीदारी की योजना बनाने के लिए आवश्यक।

आप इस कैलकुलेटर को ShiokNest पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

यह क्यों मायने रखती है

Selling a property for $1.8M does not mean you receive $1.8M. From the sale proceeds, you must repay the outstanding mortgage, return CPF used plus accrued interest, pay agent commission (1–2%), legal conveyancing fees, and potentially SSD if within the holding period. The actual cash in your bank account after all deductions can be $200,000–$400,000 less than the sale price — and many sellers discover this number for the first time at the point of legal completion.

The single most important number this calculator reveals is net cash proceeds — the actual cash amount after all deductions, excluding CPF refund. This is the liquidity you have available for your next purchase, investment, or lifestyle choice. CPF returned goes back into your OA account (not spendable cash), so distinguishing between "cash in hand" and "CPF refunded" is essential for planning your next move.

The most common mistake sellers make is planning their next purchase based on the sale price rather than net cash proceeds. If you sell at $1.8M but receive only $320,000 in cash after mortgage repayment and CPF return, you cannot put $600,000 down on your next purchase. Sellers who have not run this calculation before signing the OTP can find themselves unable to complete their upward-move purchase because they overestimated their available cash.

Use this calculator before every property sale to plan your cash position, and pair it with the Total Acquisition Cost Calculator for your next purchase to ensure the numbers align.

यह काम किस प्रकार करता है

  • कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 47 कैलकुलेटरों को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
  • कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "बिक्री से नकद आय की गणना कैसे करें" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
  • ️ अपने मान दर्ज करें - डिफ़ॉल्ट को अपने स्वयं के नंबरों से बदलें। प्रमुख क्षेत्र हैं:
  • परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। मुख्य परिणाम KPI कार्ड और चार्ट में प्रदर्शित होते हैं जो आपके इनपुट समायोजित करते ही अपडेट हो जाते हैं।
  • क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
  • तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।

उदाहरण

$1.8 मिलियन कॉन्डो बिक्री: 8 वर्षों के बाद शुद्ध नकदी और सीपीएफ ब्रेकडाउन

इनपुट
विक्रय कीमत
$1,800,000
बकाया बंधक
$820,000
सीपीएफ का उपयोग किया गया (प्रिंसिपल)
$280,000 | CPF accrued interest: $57,400 (2.5% × 8yr)
एजेंट कमीशन + कानूनी शुल्क
$28,000 (1.5%) + $2,500
परिणाम
सीपीएफ लौटाना होगा (मूलधन+ब्याज)
$337,400
बंधक पुनर्भुगतान
$820,000
एजेंट + कानूनी शुल्क
$30,500
हाथ में शुद्ध नकदी
$612,100

इसे कैसे पढ़ें: $1.8M बिक्री मूल्य में $612,100 नकद मिलते हैं - मुख्य बिक्री मूल्य का 34%। विक्रेता को उनके सीपीएफ ओए में $337,400 वापस भी मिलते हैं, जिससे कुल वसूली योग्य मूल्य $949,500 हो जाता है। लेकिन सीपीएफ में $337,400 खर्च करने योग्य नकदी नहीं है - यह सीपीएफ में वापस चला जाता है और इसका उपयोग केवल अगली संपत्ति खरीद (सीपीएफ ओए के रूप में) या सेवानिवृत्ति के लिए किया जा सकता है। एक अपग्रेडर के लिए जो अगला $2.5M कॉन्डो खरीदने की योजना बना रहा है, 5% नकद घटक $125,000 है। $612,100 नकद के साथ, उनके पास पर्याप्त जगह है। लेकिन अगर उन्होंने मान लिया कि उन्हें $1.8M प्राप्त होगा और उन्होंने एक बड़े अग्रिम भुगतान की योजना बनाई है, तो उपलब्ध $612,100 नकदी की वास्तविकता पुनर्गणना को मजबूर करती है।

उच्च सीपीएफ उपयोग परिदृश्य: विक्रेता को लगभग शून्य शुद्ध नकदी का पता चलता है

इनपुट
विक्रय कीमत
$1,350,000
बकाया बंधक
$680,000
सीपीएफ का प्रयोग किया गया
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
एजेंट कमीशन + कानूनी शुल्क
$20,250 + $2,500
परिणाम
सीपीएफ लौटाना है
$442,000
बंधक पुनर्भुगतान
$680,000
फीस
$22,750
हाथ में शुद्ध नकदी
$205,250 — much less than seller expected

इसे कैसे पढ़ें: इस विक्रेता ने बारह साल पहले $1M में खरीदारी की थी, $1.35M बिक्री से $350,000 के लाभ की उम्मीद करते हुए। लेकिन सभी कटौतियों के बाद, शुद्ध नकदी $205,250 है - $350,000 नहीं। अंतर को सीपीएफ द्वारा अर्जित ब्याज द्वारा समझाया गया है: चक्रवृद्धि ब्याज में $92,000 जिसे सीपीएफ में वापस किया जाना चाहिए, भले ही यह किसी से "उधार" न लिया गया हो। कैलकुलेटर सीपीएफ ब्याज का आंकड़ा पहले ही स्पष्ट करके इस आश्चर्य को रोकता है। उन विक्रेताओं के लिए जो सीपीएफ का भारी उपयोग करते हैं और 10 वर्षों से अधिक समय से उनके पास हैं, सीपीएफ पर अर्जित ब्याज अक्सर सबसे बड़ा आश्चर्य होता है - यह निवल मूल्य को प्रभावित नहीं करता है (यह आपके स्वयं के सीपीएफ खाते में जाता है) लेकिन यह तत्काल नकदी तरलता को नाटकीय रूप से कम कर देता है।

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।

सामान्य ख़तरे

  • सीपीएफ अर्जित ब्याज को भूल जाना - उपयोग किए गए सीपीएफ ओए फंड को 2.5% प्रति वर्ष के साथ सीपीएफ में वापस किया जाना चाहिए। चक्रवृद्धि ब्याज. यह कोई शुल्क नहीं है - यह आपके अपने खाते में धनवापसी है - लेकिन यह आपके नकद-इन-हैंड आय को काफी कम कर देता है।
  • यह मानते हुए कि बिक्री मूल्य = उपयोग योग्य नकदी - अपनी अगली खरीदारी की योजना बिक्री मूल्य के आधार पर नहीं, बल्कि शुद्ध नकद आय के आधार पर बनाएं। $1.8M की बिक्री पर अकेले एजेंट का कमीशन $18,000-$36,000 है।
  • 4 साल के भीतर बेचने पर एसएसडी का हिसाब नहीं - अगर एसएसडी विंडो (वर्ष 1-4) के भीतर बेचा जाता है, तो एसएसडी बिक्री मूल्य का 4-16% हो सकता है - जो पूरे नाममात्र लाभ की तुलना में संभावित रूप से बड़ी कटौती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

क्या मेरा डेटा सहेजा गया है?
नहीं, सभी गणनाएँ पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलती हैं। हमारे सर्वर पर कुछ भी संग्रहीत या तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं किया जाता है।
सीपीएफ को ब्याज सहित वापस करने की आवश्यकता क्यों है?
संपत्ति खरीद के लिए उपयोग किए गए सीपीएफ ओए फंड को आपके सीपीएफ ओए खाते में 2.5% प्रति वर्ष के साथ वापस किया जाना चाहिए। बिक्री पर चक्रवृद्धि ब्याज. ऐसा इसलिए है क्योंकि सीपीएफ का पैसा सेवानिवृत्ति के लिए है - जब आप इसे संपत्ति के लिए उपयोग करते हैं, तो आप सीपीएफ ओए में अर्जित 2.5% रिटर्न को खो देते हैं। ब्याज वापसी वह बहाल कर देती है जो आपने कमाया होगा। यह आपके अपने खाते में धनवापसी है, जुर्माना नहीं - लेकिन यह आपके हाथ में नकद आय को कम कर देता है।
क्या मैं अपने परिणाम सहेज सकता हूँ?
अपने डैशबोर्ड पर परिदृश्यों को सहेजने के लिए लॉग इन करें, या आपके इनपुट को एन्कोड करने वाले यूआरएल को कॉपी करने के लिए शेयर बटन का उपयोग करें।
यदि शुद्ध आय ऋणात्मक हो तो क्या होगा?
यदि कुल कटौती (बंधक + सीपीएफ रिटर्न + शुल्क) बिक्री मूल्य से अधिक है, तो आप नकारात्मक इक्विटी में हैं। आपको अपनी नकदी बचत से कमी को पूरा करना होगा - जब तक बंधक पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता तब तक बैंक संपत्ति का स्वामित्व जारी नहीं करेगा। यह स्थिति बाजार के शीर्ष के पास खरीदी गई और गिरावट के चक्र में बेची गई संपत्तियों के लिए सबसे आम है, या जहां अत्यधिक सीपीएफ उपयोग ने बड़े पैमाने पर अर्जित ब्याज जमा किया है।

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अस्वीकरण: दिखाए गए आंकड़े केवल योजना उद्देश्यों के लिए अनुमान हैं। दरें, नियम और अनुदान मात्रा बार-बार बदलती रहती है - कार्रवाई करने से पहले अपने बैंक, एचडीबी, या एक लाइसेंस प्राप्त वित्तीय सलाहकार से सत्यापित करें।