स्टांप शुल्क, कानूनी शुल्क और सीपीएफ सहित संपत्ति खरीदने की वास्तविक कुल लागत की गणना करें।
आपकी वास्तविक कुल अधिग्रहण लागत बताई गई
चाबी छीनना
खरीदारी की वास्तविक लागत अनुसूचित जाति के लिए खरीद मूल्य से 3-8% अधिक है, विदेशियों के लिए और भी अधिक।
बजट निर्धारण में कानूनी फीस, मूल्यांकन शुल्क और सीपीएफ वकील की फीस को अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है।
यदि आप पीआर या विदेशी हैं तो अकेले एबीएसडी आपकी अग्रिम नकदी आवश्यकता को दोगुना कर सकता है।
अपने वित्त की योजना बनाते समय हमेशा कुल अधिग्रहण लागत का बजट रखें, न कि केवल खरीद मूल्य का।
यह क्या करता है
खरीद मूल्य अभी शुरुआत है। सिंगापुर कोंडो खरीदने की वास्तविक कुल लागत की गणना करें - जिसमें BSD, ABSD, कानूनी शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, CPF वकील शुल्क और बहुत कुछ शामिल है। उस पर हस्ताक्षर करने से पहले ठीक से जान लें कि आपको कितनी नकदी और सीपीएफ की आवश्यकता है OTP।
आप इस कैलकुलेटर को ShiokNest पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।
यह क्यों मायने रखती है
कुल अधिग्रहण लागत जानने से पहली बार खरीददारों द्वारा की जाने वाली सबसे आम गलती से बचा जा सकता है: पूरा होने से पहले नकदी खत्म हो जाना। खरीद मूल्य आम तौर पर आपके द्वारा वास्तव में भुगतान किए गए मूल्य का केवल 93-97% होता है। यह कैलकुलेटर आपको सुनिश्चित करता है:
यह काम किस प्रकार करता है
कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 26 कैलकुलेटर को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "कुल अधिग्रहण लागत की गणना कैसे करें" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
️ अपने मान दर्ज करें - डिफ़ॉल्ट को अपने स्वयं के नंबरों से बदलें। प्रमुख क्षेत्र हैं:
परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। एक मदवार लागत विश्लेषण तालिका प्रत्येक शुल्क और कर को दर्शाती है, जिसमें नीचे एक बोल्ड कुल होता है। यह वह संख्या है जिसे आपको तैयार रखना होगा।
क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।
उदाहरण
एससी प्रथम संपत्ति, $1.5 मिलियन कोंडो: पूर्ण अधिग्रहण लागत विवरण
इनपुट
खरीद मूल्य
$1,500,000
क्रेता प्रोफ़ाइल
Singapore Citizen — 1st property
एलटीवी
75% ($1,125,000 loan)
कानूनी फीस
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
परिणाम
बीएसडी
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ए.बी.एस.डी
$0 (SC 1st property exempt)
कानूनी + मूल्यांकन + सीपीएफ कानूनी
$3,800
कुल अधिग्रहण लागत
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
इसे कैसे पढ़ें:
$1.5M खरीद मूल्य कुल अधिग्रहण लागत में $1,548,400 हो जाता है - एक 3.2% प्रीमियम जिसे 25% डाउनपेमेंट के शीर्ष पर नकद या सीपीएफ से वित्त पोषित किया जाना चाहिए। $375K डाउनपेमेंट में से केवल 5% ($75K) नकद होना चाहिए; शेष 20% ($300K) CPF OA हो सकता है। लेकिन बीएसडी ($44,600), कानूनी शुल्क और मूल्यांकन का भी भुगतान किया जाना चाहिए - ये नकद या सीपीएफ आइटम हैं जो ऋण का हिस्सा नहीं हो सकते हैं। पहली बार खरीदने वाले के लिए, आवश्यक न्यूनतम नकदी $75K (5% नकद डाउनपेमेंट) और बीएसडी में न्यूनतम $44,600 है। कुल न्यूनतम नकदी की आवश्यकता: लगभग $120K। कई खरीदार बीएसडी को भूल जाते हैं और पूरा होने में असफल हो जाते हैं।
विदेशी खरीदार, $2 मिलियन का कॉन्डो: एबीएसडी झटका
इनपुट
खरीद मूल्य
$2,000,000
क्रेता प्रोफ़ाइल
Foreigner (non-PR)
एलटीवी
75% ($1,500,000 loan)
कानूनी फीस
$3,500 | Valuation: $600
परिणाम
बीएसडी
$64,600 (progressive on $2M)
एबीएसडी (60%)
$1,200,000
कानूनी + मूल्यांकन
$4,100
कुल अधिग्रहण लागत
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
इसे कैसे पढ़ें:
$2M सिंगापुर कॉन्डो खरीदने वाला एक विदेशी खरीदार अकेले ABSD में $1,200,000 का भुगतान करता है - खरीद मूल्य का 60%। कुल अधिग्रहण लागत $3.27 मिलियन तक पहुँच जाती है, या स्टिकर कीमत से 63.4% अधिक। यह कोई पूर्णांक त्रुटि या मामूली शुल्क नहीं है - यह मूल रूप से निवेश के मामले को बदल देता है। एक विदेशी खरीदार के लिए सम-लाभ पर पहुंचने के लिए, बिक्री लागत और मुद्रास्फीति को शामिल करने से पहले संपत्ति में 60% से अधिक की वृद्धि होनी चाहिए। कैलकुलेटर इस संख्या को अपरिहार्य और स्पष्ट बनाता है। कई विदेशी खरीदार एबीएसडी परिमाण से आश्चर्यचकित हो जाते हैं जब वे इसे आइटम में देखते हैं - टीएसी कैलकुलेटर यह सुनिश्चित करता है कि ओटीपी पर हस्ताक्षर करने से पहले कोई आश्चर्य न हो।
युक्तियाँ और नुकसान
विशेषज्ञ युक्तियाँ
यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।
अपने बजट में नवीनीकरण शामिल करें - अधिग्रहण लागत कैलकुलेटर शुल्क दिखाता है, लेकिन नवीनीकरण में शीर्ष पर $40K-$100K जुड़ सकते हैं। इसके लिए योजना बनाएं.
सीपीएफ बनाम नकद आवंटन - नकद तरलता को संरक्षित करने के लिए डाउन पेमेंट के लिए सीपीएफ उपयोग को अधिकतम करें। लेकिन याद रखें कि जब आप बेचते हैं तो इस्तेमाल किया गया सीपीएफ अर्जित ब्याज के साथ वापस किया जाना चाहिए।
सामान्य ख़तरे
केवल खरीद मूल्य और अग्रिम भुगतान के लिए बजट बनाना
सीपीएफ फंड का उपयोग करते समय सीपीएफ वकील शुल्क को नजरअंदाज करना
विकल्प शुल्क और व्यायाम भुगतान के लिए पर्याप्त नकदी आरक्षित नहीं करना
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
कुल अधिग्रहण लागत में कौन सी लागतें शामिल हैं?
कुल अधिग्रहण लागत में शामिल हैं: खरीद मूल्य, बीएसडी, एबीएसडी (यदि लागू हो), कानूनी/संवहन शुल्क ($2,500-$4,000), मूल्यांकन शुल्क ($300-$600), सीपीएफ का उपयोग करने पर सीपीएफ वकील शुल्क ($1,500-$2,500), ऋण स्टांप शुल्क (ऋण का 0.05%), और बंधक बीमा (यदि लागू हो)।
कोंडो खरीदने के लिए मुझे कितनी नकदी की आवश्यकता होगी?
कम से कम: डाउन पेमेंट के लिए 5% नकद (शेष 20% सीपीएफ हो सकता है), साथ ही स्टांप शुल्क, कानूनी शुल्क और विकल्प शुल्क। एससी प्रथम-टाइमर के रूप में $1.5 मिलियन के कॉन्डो के लिए, नकद और सीपीएफ को मिलाकर लगभग $125,000- $150,000 का बजट।
क्या नवीकरण लागत शामिल है?
यह कैलकुलेटर कुंजी संग्रह तक अधिग्रहण लागत पर ध्यान केंद्रित करता है। नवीनीकरण एक अलग बजट मद है। उसके लिए नवीकरण लागत अनुमानक का उपयोग करें। सामान्य नियम के रूप में, दायरे के आधार पर कोंडो नवीनीकरण के लिए बजट $50,000-$150,000।
क्या मुझे संपत्ति खरीद पर जीएसटी का भुगतान करना होगा?
पुनर्विक्रय संपत्तियों पर जीएसटी नहीं लगता है। डेवलपर्स के नए लॉन्च में खरीद मूल्य में जीएसटी शामिल है। वाणिज्यिक संपत्तियों पर हमेशा खरीद मूल्य के ऊपर 9% जीएसटी लगता है।