IRAS प्रगतिशील दरों के आधार पर अपने वार्षिक संपत्ति कर की गणना करें।
वार्षिक कर-
मासिक कर-
प्रभावी दर-
मालिकों और मकान मालिकों के लिए वार्षिक संपत्ति कर
चाबी छीनना
Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.
यह क्या करता है
आईआरएएस प्रगतिशील दरों का उपयोग करके अपने वार्षिक संपत्ति कर का अनुमान लगाएं। मालिक-कब्जे वाले बनाम गैर-मालिक-कब्जे वाले दरों की तुलना करें, वास्तविक कोंडो किराये के डेटा से स्वत: भरें, और स्तर-दर-स्तर विश्लेषण देखें। सिंगापुर में अपनी आवर्ती संपत्ति लागत का बजट बनाने के लिए आवश्यक है।
आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।
यह क्यों मायने रखती है
संपत्ति कर एक आवर्ती वार्षिक लागत है जो कई नए मालिकों को परेशान करती है। मालिक के कब्जे वाली और गैर-मालिक के कब्जे वाली दरों के बीच का अंतर 3-4x हो सकता है - एक सामान्य कॉन्डो पर प्रति वर्ष $3,000-$5,000 का अंतर। यह कैलकुलेटर इसलिए मायने रखता है क्योंकि:
यह काम किस प्रकार करता है
कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 26 कैलकुलेटर को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "संपत्ति कर की गणना कैसे करें" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
️ अपने मान दर्ज करें - डिफ़ॉल्ट को अपने स्वयं के नंबरों से बदलें। प्रमुख क्षेत्र हैं:
परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। KPI कार्ड वार्षिक संपत्ति कर, मासिक कर और प्रभावी कर दर दिखाते हैं। एक ब्रेकडाउन तालिका प्रत्येक प्रगतिशील स्तर पर कर दिखाती है, और एक चार्ट मालिक-कब्जे वाले बनाम गैर-मालिक-कब्जे वाले की तुलना करता है।
क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।
उदाहरण
सिटी से मिलें, जिसके पास टैम्पाइन्स में 36,000 डॉलर के वार्षिक मूल्य (एवी) के साथ 3-बेडरूम का कॉन्डो है...
परिणाम
Owner-Occupied Tax
$1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax
$4,320/yr
Difference
$3,240/yr
इसे कैसे पढ़ें:
कर अंतर: $36,000 एवी पर, यदि सिटी कॉन्डो में रहती है तो वह केवल $1,080/वर्ष का भुगतान करती है - लेकिन यदि वह इसे किराए पर देती है तो $4,320/वर्ष का भुगतान करती है। उस $3,240/वर्ष के अंतर (अतिरिक्त $270/माह) को किराये की उपज गणना में शामिल किया जाना चाहिए। कई निवेशक इस छिपी हुई लागत को भूल जाते हैं। स्वतः-भरण सुविधा: डेटाबेस से एक कॉन्डो का चयन करें और कैलकुलेटर उस विकास के लिए वास्तविक किराये के डेटा के आधार पर एवी का अनुमान लगाता है। यह आपको अनुमान लगाने से बचाता है - अनुमान वास्तविक बाजार किराए पर आधारित है।
युक्तियाँ और नुकसान
विशेषज्ञ युक्तियाँ
यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।
आईआरएएस पर अपना एवी जांचें - वार्षिक मूल्य आईआरएएस द्वारा बाजार किराए के आधार पर निर्धारित किया जाता है, न कि आपके वास्तविक किराए के आधार पर। अपने आधिकारिक एवी के लिए मायटैक्स पोर्टल देखें और कैलकुलेटर के अनुमान से इसकी तुलना करें।
मालिक के कब्जे में 3-4 गुना बचत होती है - यदि आपके पास किराए पर लेने और रहने के बीच कोई विकल्प है, तो मालिक के कब्जे वाली दरों से कर बचत एक सामान्य कॉन्डो पर $3,000-$5,000/वर्ष हो सकती है।
सामान्य ख़तरे
किराए को एवी के रूप में उपयोग करना - आपका वास्तविक किराया आईआरएएस-मूल्यांकन एवी से भिन्न हो सकता है। कर के लिए आधिकारिक एवी मायने रखती है, न कि यह कि आप अपने किरायेदार से क्या शुल्क लेते हैं।
कर वृद्धि को भूल जाना - एवी का समय-समय पर पुनर्मूल्यांकन किया जाता है। यदि बाज़ार का किराया बढ़ता है, तो आपका एवी (और कर) भी बढ़ जाता है - भले ही आपका वास्तविक किराया वही रहे।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
क्या मेरा डेटा सहेजा गया है?
नहीं, सभी गणनाएँ पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलती हैं। हमारे सर्वर पर कुछ भी संग्रहीत या तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं किया जाता है।
IRAS वार्षिक मूल्य कैसे निर्धारित करता है?
आईआरएएस एक ही क्षेत्र में समान संपत्तियों के लिए तुलनीय किराये के लेनदेन के मुकाबले एवी को बेंचमार्क करता है, जिसकी आमतौर पर सालाना समीक्षा की जाती है। एवी आपके वास्तविक किराए या आपकी संपत्ति के बाजार मूल्य से बंधा नहीं है - एक ही विकास में दो समान इकाइयों में एक ही एवी होगा, भले ही एक मालिक किराए में कितना भी शुल्क ले।
क्या मैं अपने परिणाम सहेज सकता हूँ?
अपने डैशबोर्ड पर परिदृश्यों को सहेजने के लिए लॉग इन करें, या आपके इनपुट को एन्कोड करने वाले यूआरएल को कॉपी करने के लिए शेयर बटन का उपयोग करें।
क्या मैं अपने वार्षिक मूल्य के विरुद्ध अपील कर सकता हूँ?
हां - आप संशोधित एवी नोटिस प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर आईआरएएस पर आपत्ति जता सकते हैं। IRAS will review your objection against current market rentals for comparable properties. सफल अपीलों के लिए आम तौर पर आपके क्षेत्र में कम बाजार किराए (तुलनीय लिस्टिंग या वास्तविक पट्टा समझौते) के साक्ष्य की आवश्यकता होती है।
क्या किराये की आय पर संपत्ति कर कटौती योग्य है?
हां - किराए पर दी गई संपत्ति पर भुगतान किया गया संपत्ति कर सिंगापुर आयकर उद्देश्यों के लिए किराये की आय के विरुद्ध कटौती योग्य व्यय है। किराये की आय घोषणा के साथ अपना आयकर रिटर्न दाखिल करते समय अपने आईआरएएस संपत्ति कर विवरण को सहायक दस्तावेज के रूप में रखें।