सिंगापुर की संपत्ति में स्टांप ड्यूटी सबसे बड़ी लेनदेन लागत है - और कई खरीदार प्रोफाइल के लिए, यह संयुक्त रूप से अन्य सभी अग्रिम लागतों को पूरी तरह से बौना कर देती है। कानूनी फीस $3,000-$5,000 तक चलती है। एजेंट का कमीशन 1-2% है और कभी-कभी माफ कर दिया जाता है। लेकिन 1.5 मिलियन डॉलर की खरीदारी पर स्टाम्प ड्यूटी पहली बार खरीदने वाले सिंगापुर के व्यक्ति के लिए $44,600 तक पहुंच सकती है, और उसी कीमत पर अपनी दूसरी संपत्ति खरीदने वाले सिंगापुर के व्यक्ति के लिए $400,000 से अधिक हो सकती है। खरीदारी का कोई विकल्प चुनने से पहले यह गणना गलत हो जाना कोई पूर्णांक त्रुटि नहीं है - यह एक बजट झटका है जो 11वें घंटे में एक सौदे को ध्वस्त कर सकता है।
यह कैलकुलेटर सामने आने वाली सबसे महत्वपूर्ण संख्या आपकी नकदी-पूरा होने की आवश्यकता है। बीएसडी का भुगतान सीपीएफ ओए से किया जा सकता है, लेकिन एबीएसडी का भुगतान आम तौर पर बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के 14 दिनों के भीतर नकद में किया जाना चाहिए। इसका मतलब है कि $1.2M की संपत्ति खरीदने वाले सिंगापुर के स्थायी निवासी को केवल ABSD के लिए $60,000 नकद की आवश्यकता होती है - न्यूनतम 25% नकद और सीपीएफ डाउनपेमेंट के अलावा। कई खरीदार केवल उचित परिश्रम चरण के दौरान ही इसका पता लगाते हैं, जब एक प्रतिबद्ध विकल्प को उलटने पर उन्हें 1% विकल्प शुल्क देना पड़ता है। यह कैलकुलेटर आपको किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले पूरी नकद आवश्यकता दिखाता है।
गलत निवास-और-स्वामित्व प्रोफ़ाइल मान लेना सबसे आम गलती है। यदि आपके पास पहले एक एचडीबी फ्लैट है (सह-मालिक के रूप में भी) और आपने इसका निपटान नहीं किया है, तो आप किसी भी नई खरीद पर एबीएसडी उद्देश्यों के लिए दूसरी संपत्ति के खरीदार हैं - 20% एबीएसडी टियर लागू होता है, न कि 0% प्रथम-टाइमर दर। विवाहित जोड़े कभी-कभी संयुक्त-खरीद छूट नियमों को गलत तरीके से पढ़ते हैं: छूट के लिए मौजूदा संपत्ति और नई संपत्ति दोनों को विशिष्ट शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता होती है, और इसे सक्रिय रूप से लागू किया जाना चाहिए। छूट आवेदन विंडो छूटने का मतलब है कि बिना किसी उपाय के एबीएसडी का पूरा भुगतान करना।
स्टांप शुल्क योजना सीधे आपकी वित्तपोषण क्षमता से जुड़ी हुई है। एक बड़ा एबीएसडी बिल आपके डाउन पेमेंट के लिए उपलब्ध नकदी को कम कर देता है, जो बदले में ऋण-से-मूल्य अनुपात और मासिक सर्विसिंग लागत को प्रभावित करता है। दूसरी संपत्ति पर विचार करने वाले निवेशकों के लिए, इस कैलकुलेटर को ROI कैलकुलेटर और TDSR कैलकुलेटर के साथ चलाना उचित है ताकि पुष्टि की जा सके कि स्टांप शुल्क लागत को अवशोषित करने के बाद भी अधिग्रहण अभी भी आर्थिक समझ में आता है - क्योंकि कई मामलों में, ABSD अकेले कई वर्षों की किराये की उपज को मिटा देता है।