एन-ब्लॉक संभाव्यता कैलकुलेटर

शिओकनेस्ट के एन-ब्लॉक स्कोर इनसाइट को शक्ति प्रदान करने वाले उसी पांच-कारक स्कोरिंग मॉडल का उपयोग करके, सामूहिक बिक्री के माध्यम से सिंगापुर कोंडो विकास के पुनर्विकास की कितनी संभावना है, इसका अनुमान लगाएं।

संपत्ति तथ्य

भवन निर्माण की आयु (TOP से वर्ष)

शेष लीज (वर्ष)

कार्यकाल

कुल इकाइयाँ

बाजार क्षेत्र

प्लॉट अनुपात उत्थान (वैकल्पिक)

वर्तमान निर्मित जीपीआर

अनुमेय जीपीआर (मास्टर प्लान)

बाज़ार भावना (गुणात्मक)

एबीएसडी जलवायु (1 ठंडा · 5 गर्म)

डेवलपर भूख (1 कमजोर · 5 मजबूत)

      संभाव्यता स्कोर (/100)
      -
    

फैसले का स्तर -

भावना-समायोजित स्कोर -

भावना-समायोजित फैसला -

एन-ब्लॉक प्रोबेबिलिटी कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें

चाबी छीनना

स्कोर एन-ब्लॉक स्कोर इनसाइट के समान पांच-कारक मॉडल का उपयोग करता है: भवन की आयु, शेष लीज, इकाई गणना, बाजार खंड और प्लॉट-अनुपात उत्थान।
प्लॉट-अनुपात उत्थान सबसे मजबूत संकेत है - अनुमेय जीपीआर से काफी नीचे निर्मित साइटों का पुनर्विकास मूल्य सबसे अधिक है।
65 से ऊपर का स्कोर एक "उच्च" संभावना स्तर का मतलब है - विकास ऐतिहासिक एन-ब्लॉक सफलताओं के समान बैंड में बैठता है।
भावना-समायोजित स्कोर केवल परिदृश्य नियोजन के लिए है; विहित संख्यात्मक स्कोर (हमारी सार्वजनिक रैंकिंग में प्रयुक्त) व्यक्तिपरक इनपुट को अनदेखा करता है।

यह क्या करता है

यह कैलकुलेटर इस संभावना का अनुमान लगाता है कि सिंगापुर कॉन्डोमिनियम को सामूहिक बिक्री (एन-ब्लॉक) के माध्यम से पुनर्विकास किया जाएगा। विकास की आयु, शेष पट्टा, कुल इकाइयाँ, बाज़ार खंड और वर्तमान और अनुमेय प्लॉट अनुपात के बीच का अंतर दर्ज करें। कैलकुलेटर उसी मॉडल का उपयोग करके 0-100 स्कोर और निर्णय स्तर (उच्च, मध्यम, निम्न) लौटाता है जो हमारे

यह क्यों मायने रखती है

एन-ब्लॉक पुनर्विकास ने सिंगापुर के कुछ सबसे बड़े एकल-लेन-देन अप्रत्याशित लाभ पैदा किए हैं - और उन खरीदारों के लिए इसके कुछ सबसे दर्दनाक आश्चर्य हैं, जिन्होंने प्रतिस्थापन लागत के नीचे सामूहिक बिक्री प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए विकास के लिए प्रीमियम का भुगतान किया था। खरीदने से पहले एन-ब्लॉक संभाव्यता जानने से आप इसे सिक्का उछालने के बजाय जोखिम-प्रबंधन इनपुट के रूप में मान सकते हैं।

मॉडल में सबसे मजबूत संकेत प्लॉट-अनुपात उत्थान है: किसी साइट के वर्तमान निर्मित सकल प्लॉट अनुपात और पे के बीच का अनुपात...

यह काम किस प्रकार करता है

संपत्ति तथ्य दर्ज करें - भवन की आयु, शेष पट्टा (या फ्रीहोल्ड चुनें), कुल इकाइयां, और बाजार खंड।
प्लॉट-अनुपात उत्थान दर्ज करें - वर्तमान निर्मित जीपीआर (सामान्य रेंज 1.0-2.5) और यूआरए मास्टर प्लान के अनुसार अनुमेय जीपीआर। दोनों यूआरए स्पेस पर दिखाई दे रहे हैं।
गुणात्मक स्लाइडर सेट करें - एबीएसडी जलवायु (ठंडे बाजार पुनर्विकास अर्थशास्त्र को सिकोड़ते हैं) और डेवलपर की भूख (मजबूत मांग बोली सीमा को बढ़ाती है)।
परिणाम पढ़ें - हेडलाइन स्कोर डेटा-व्युत्पन्न संख्या है जो हमारी सार्वजनिक रैंकिंग से मेल खाती है। भावना-समायोजित पंक्ति दर्शाती है कि कैसे गुणात्मक इनपुट फैसले को बदल देंगे।
लीग तालिका से तुलना करें - यह देखने के लिए एन-ब्लॉक स्कोर इनसाइट पर जाएं कि आपका स्कोर शिओकनेस्ट की 3,400-कोंडो रैंकिंग के मुकाबले कहां बैठता है।

उदाहरण

मजबूत जीपीआर उत्थान के साथ पुराना आरसीआर विकास

इनपुट

भवन निर्माण की आयु: 47 years
पट्टा शेष है: 32 years
कुल इकाइयाँ: 600
खंड: RCR
वर्तमान/अनुमेय जीपीआर: 1.4 / 2.8 (2× uplift)

परिणाम

अंक: ~75 / 100
निर्णय: High

इसे कैसे पढ़ें: आरसीआर में 32 वर्ष शेष रहते 47-वर्षीय लीजहोल्ड का स्कोर उच्च है क्योंकि पांच में से चार कारक संरेखित हैं: भवन की आयु (30 अंक), लीज शेष (25 अंक), स्थान (10 अंक), और प्लॉट अनुपात उत्थान (10 अंक) सभी अधिकतम या लगभग-अधिकतम। एकमात्र नरम कारक इकाई गणना है - 600 इकाइयाँ 80% मालिक की सहमति सीमा को साफ़ करना कठिन बना देती हैं। यह प्रोफ़ाइल ऐतिहासिक एन-ब्लॉक लक्ष्य बैंड में बैठती है।

एकदम नया फ्रीहोल्ड सीसीआर बुटीक

इनपुट

भवन निर्माण की आयु: 2 years
कार्यकाल: Freehold
कुल इकाइयाँ: 50
खंड: CCR
जीपीआर उत्थान: Already at permissible

परिणाम

अंक: ~40 / 100
निर्णय: Moderate

इसे कैसे पढ़ें: नए फ्रीहोल्ड बुटीक विकास का स्कोर सीसीआर में भी मध्यम है। छोटी इकाई संख्या और सीसीआर स्थान स्कोर को बढ़ाते हैं, लेकिन कम उम्र और शून्य प्लॉट-अनुपात उत्थान इसे नीचे खींचते हैं। मालिकों को 20+ वर्षों तक कोई गंभीर एन-ब्लॉक दृष्टिकोण नहीं दिखेगा।

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

अनुमत जीपीआर के लिए यूआरए स्पेस का उपयोग करें - यह यूआरए मास्टर प्लान लेयर ओवरले है, न कि डेवलपर ब्रोशर।
लीज शेष वही है जो बैंक देखते हैं - 80-वर्षीय 99-वर्षीय लीजहोल्ड के लिए उत्तर 19 है, 80 नहीं।
गुणात्मक स्लाइडर्स को रूढ़िवादी तरीके से व्यवहार करें - दोनों को 3 पर डिफॉल्ट करने से कैनोनिकल स्कोर ईमानदार रहता है।

सामान्य ख़तरे

भ्रामक फ्रीहोल्ड और 999-वर्षीय लीजहोल्ड कार्यकाल इनपुट - दोनों समान 3 लीज पॉइंट स्कोर करते हैं (मॉडल फ्रीहोल्ड को कम एन-ब्लॉक दबाव के रूप में मानता है, अधिक नहीं)।
उच्च स्कोर को मालिकों के लिए अच्छी खबर के रूप में पढ़ना - यह एक सूचना भी है कि आपको उस कीमत पर बाहर निकलने के लिए मजबूर किया जा सकता है जिसे आप नियंत्रित नहीं करते हैं।
बहुत अलग बाजार खंडों में स्कोर की तुलना - खंड में 15 अंक होते हैं, इसलिए ओसीआर पड़ोसियों के साथ ओसीआर की तुलना करना सबसे अच्छा है।