मूल्य सूचकांक कैलकुलेटर

मूल्य सूचकांक ट्रैकर

बाज़ार खंड के आधार पर निजी आवासीय संपत्ति के मूल्य रुझानों पर नज़र रखें।

माध्य पीएसएफ -
साल दर साल बदलाव -
माँ परिवर्तन -
लेन-देन गणना -

यूआरए संपत्ति मूल्य सूचकांक पढ़ना

चाबी छीनना

  • The URA Private Residential Property Price Index uses 2009 Q1 as its base (index = 100) — an index reading of 190 means prices have risen 90% since then, not that prices are at $190 PSF.
  • The three sub-segments — CCR (Core Central), RCR (Rest of Central), and OCR (Outside Central) — frequently diverge; in 2022–2023 the OCR rose faster than CCR, reversing the typical premium gap.
  • Quarter-on-quarter PPI changes of ±1–2% are statistically normal noise; a genuine trend requires 3+ consecutive quarters moving in the same direction before drawing conclusions.
  • The PPI tracks price levels, not transaction volumes — a rising index during low-volume quarters (e.g. post-ABSD cooldown) signals price stickiness, not market strength, and buyers should treat it accordingly.
  • HDB resale and private residential PPI move somewhat independently; private CCR often leads by 1–2 quarters while HDB resale tends to lag by 2–3 quarters during bull runs.

यह क्या करता है

यूआरए निजी आवासीय संपत्ति मूल्य सूचकांक को समझें और आपकी संपत्ति संबंधी निर्णयों के लिए इसका क्या अर्थ है। त्रैमासिक परिवर्तनों को ट्रैक करें, खंडों (सीसीआर/आरसीआर/ओसीआर) की तुलना करें, और वास्तविक सरकारी डेटा का उपयोग करके बाजार चक्रों की पहचान करें।

आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

यह क्यों मायने रखती है

The URA Property Price Index is the most authoritative government benchmark for tracking private residential property values in Singapore. Published quarterly by the Urban Redevelopment Authority, it covers all completed non-landed private residential transactions across three market segments — CCR (Districts 9, 10, 11 plus Sentosa), RCR (the remainder of the central planning area), and OCR (all remaining districts). For property owners, investors, and buyers timing their entry or exit, understanding how to read the PPI correctly can mean the difference between acting on real market momentum and chasing statistical noise.

The single most important number this tracker reveals is the year-on-year percentage change by segment. A 6% YoY rise in the overall PPI obscures dramatically different stories at the segment level: OCR condos may be up 9% on the back of strong HDB upgrader demand, while CCR luxury units are flat or negative as foreign buyer sentiment cools under ABSD. Knowing which segment is driving the headline figure — and whether it aligns with your own property — is essential context that headline news coverage typically omits.

The most common mistake readers make is comparing the current index value to the wrong base period. The PPI is anchored to 2009 Q1 = 100. An index reading of 195 in the current quarter means prices are 95% above their 2009 Q1 level — it does not tell you anything about the price level in absolute dollars. The second common mistake is treating a single quarter's change as a trend. Singapore's property market is highly policy-sensitive; a single ABSD rate adjustment or Total Debt Servicing Ratio tweak can create one-off quarter effects that revert within 2–3 quarters. Always look at a rolling 4-quarter window before concluding that a trend has changed direction.

For a more granular view of actual median PSF prices at the district level, explore the District Analytics page which breaks down URA transaction data by district. To understand how PPI trends relate to your specific buying power, pair this tracker with the Affordability Calculator — rising PPI with flat income growth is the clearest signal that your budget needs recalibrating.

यह काम किस प्रकार करता है

  • कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 47 कैलकुलेटरों को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
  • कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "संपत्ति मूल्य सूचकांक कैसे पढ़ें" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
  • परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। मुख्य परिणाम KPI कार्ड और चार्ट में प्रदर्शित होते हैं जो आपके इनपुट समायोजित करते ही अपडेट हो जाते हैं।
  • क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
  • तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।

उदाहरण

5-वर्षीय ओसीआर रुझान पढ़ना

इनपुट
खंड चयनित
OCR (Outside Central Region)
अवधि फ़िल्टर
Past 5 Years
बेस क्वार्टर प्रदर्शित
2019 Q1 (index ~152)
नवीनतम तिमाही प्रदर्शित
2024 Q1 (index ~196)
परिणाम
5-वर्षीय सूचकांक परिवर्तन
+44 points (+28.9%)
वार्षिक लाभ
~5.2% per annum
शिखर तिमाही
2023 Q2 (index ~201)
हाल की प्रवृत्ति
Slight softening (-2.5%) from peak

इसे कैसे पढ़ें: इस 5-वर्ष की अवधि में, ओसीआर की कीमतें सूचकांक के संदर्भ में 28.9% बढ़ गईं - जो कि किसी भी तुलनीय 5-वर्ष की अवधि में लगभग 15-18% के ऐतिहासिक औसत से काफी अधिक है। 5.2% का वार्षिक लाभ एचडीबी अपग्रेडर मांग और सीओवीआईडी-युग की कम ब्याज दरों द्वारा संचालित मजबूत 2021-2023 अपसाइकल को दर्शाता है। प्रवेश समय का मूल्यांकन करने वाले खरीदार के लिए अधिक महत्वपूर्ण संकेत 2023 Q2 से 2.5% की चरम-से-वर्तमान नरमी है, जो सुझाव देता है कि तेजी से प्रशंसा चरण रुक गया है। इस प्रकार का विश्लेषण - यह पहचानना कि आप आधार अवधि के बजाय हालिया शिखर के सापेक्ष कहां हैं - केवल यह ध्यान देने की तुलना में कहीं अधिक व्यावहारिक है कि "कीमतें 5 वर्षों में 29% बढ़ी हैं।"

सीसीआर बनाम ओसीआर डाइवर्जेंस की तुलना करना

इनपुट
पहला रन - खंड
CCR, Past 3 Years
सीसीआर 3-वर्ष परिवर्तन
+8.4% (approx. index 188→204)
दूसरा रन - खंड
OCR, Past 3 Years
ओसीआर 3-वर्ष परिवर्तन
+18.1% (approx. index 166→196)
परिणाम
खंड विचलन
OCR outperformed CCR by ~9.7 percentage points
व्याख्या
Mass-market upgrader demand stronger than luxury segment
निवेश निहितार्थ
OCR yield compression less severe — rental growth kept pace
प्रत्यावर्तन जोखिम
OCR now at a narrower historical discount to CCR — watch for mean reversion

इसे कैसे पढ़ें: ट्रैकर को दो बार चलाने से - एक बार सीसीआर के लिए और एक बार ओसीआर के लिए - 2021-2024 चक्र में एक संरचनात्मक बदलाव का पता चलता है। एचडीबी अपग्रेडर्स की मजबूत मांग और उपनगरीय कॉन्डो की सापेक्ष सामर्थ्य के कारण ओसीआर ने 3 वर्षों में सीसीआर से लगभग 10 प्रतिशत अंक बेहतर प्रदर्शन किया। एक निवेशक के लिए जो यह मूल्यांकन कर रहा है कि किस सेगमेंट में प्रवेश करना है, यह डेटा दो प्रश्न उठाता है: पहला, क्या ओसीआर प्रीमियम आउटपरफॉर्मेंस में कीमत के लिए पर्याप्त रूप से संकुचित है (यानी, क्या प्रवेश बिंदु अभी भी आकर्षक है)?; and second, is the CCR softness temporary (e.g., ABSD suppressing foreign demand) or structural? किसी भी प्रश्न का उत्तर अकेले पीपीआई द्वारा नहीं दिया जा सकता है, लेकिन विचलन की पहचान करना आवश्यक पहला कदम है जिसे यह साथ-साथ विश्लेषण सक्षम बनाता है।

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।

सामान्य ख़तरे

  • पीएसएफ मूल्य के साथ सूचकांक स्तर का मिलान। पीपीआई एक सापेक्ष सूचकांक है जो 2009 की पहली तिमाही = 100 पर बेंचमार्क है, पूर्ण मूल्य माप नहीं है। 192 के सूचकांक पढ़ने का मतलब यह नहीं है कि संपत्तियों की कीमत $192 पीएसएफ है - इसका मतलब है कि उनकी कीमत 2009 की पहली तिमाही की तुलना में 92% अधिक है। खरीदार जो सूचकांक को मूल्य-प्रति-वर्ग-फुट के आंकड़े के रूप में पढ़ते हैं, वे वास्तविक बाजार कीमतों को नाटकीय रूप से कम आंकते हैं (वर्तमान में खंड के आधार पर $1,400-$2,800 पीएसएफ)। वास्तविक पीएसएफ आंकड़ों के लिए हमेशा यूआरए लेनदेन खोज या शियोकनेस्ट जिला डेटा का उपयोग करें।
  • एक तिमाही के बदलाव से निष्कर्ष निकालना। सिंगापुर का संपत्ति बाजार नीति-संवेदनशील है। एबीएसडी दर में बढ़ोतरी, टीडीएसआर समायोजन, और बीटीओ या जीएलएस कार्यक्रमों से आपूर्ति रिलीज सभी त्रैमासिक पीपीआई रीडिंग में क्षणिक अस्थिरता पैदा करते हैं। -1.5% क्यूओक्यू दिखाने वाली एक तिमाही मंदी के बाजार का संकेत नहीं देती है, जैसे एक +4% तिमाही नई तेजी की पुष्टि नहीं करती है। जिम्मेदार व्याख्या के लिए यह निष्कर्ष निकालने से पहले कि प्रवृत्ति वास्तव में बदल गई है, दिशात्मक आंदोलन के कम से कम 3-4 लगातार तिमाहियों की आवश्यकता होती है। शोर से परे देखने के लिए 3-वर्ष या 5-वर्ष की अवधि के फ़िल्टर का उपयोग करें।
  • जब आपकी संपत्ति किसी विशिष्ट खंड में हो तो सभी खंड सूचकांक का उपयोग करना। समग्र पीपीआई विभिन्न लेनदेन भार के साथ सीसीआर, आरसीआर और ओसीआर को मिश्रित करता है। विचलन की अवधि के दौरान (उदाहरण के लिए, 2022-2023 जब ओसीआर ने सीसीआर से 8+ प्रतिशत अंक बेहतर प्रदर्शन किया), समग्र सूचकांक यह अस्पष्ट करता है कि वास्तव में आपके सेगमेंट में क्या हो रहा है। समग्र पीपीआई पर नज़र रखने वाला एक आरसीआर कोंडो मालिक यह मान सकता है कि उनकी संपत्ति में 15% की वृद्धि हुई है, जबकि उनके विशिष्ट खंड में केवल 10% की वृद्धि हुई है। सूचकांक के विरुद्ध अपनी संपत्ति के प्रदर्शन को बेंचमार्क करने से पहले हमेशा अपने प्रासंगिक सेगमेंट को फ़िल्टर करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

क्या मेरा डेटा सहेजा गया है?
नहीं, सभी गणनाएँ पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलती हैं। कोई भी डेटा किसी सर्वर पर नहीं भेजा जाता है, डेटाबेस में संग्रहीत नहीं किया जाता है, या तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं किया जाता है। जब आप टैब बंद करते हैं या रीफ़्रेश करते हैं, तो आपके इनपुट ख़त्म हो जाते हैं।
यूआरए संपत्ति मूल्य सूचकांक कितनी बार अद्यतन किया जाता है?
यूआरए तिमाही आधार पर पीपीआई प्रकाशित करता है, आमतौर पर प्रत्येक कैलेंडर तिमाही की समाप्ति के 3-4 सप्ताह बाद। फ़्लैश अनुमान (प्रारंभिक आंकड़े) पहले भी जारी किए जाते हैं - आमतौर पर तिमाही समाप्ति के 2 सप्ताह के भीतर। शिओकनेस्ट ट्रैकर यूआरए एपीआई से सिंक किए गए नवीनतम प्रकाशित डेटा को दर्शाता है।
पीपीआई कभी-कभी समाचार सुर्खियों में जो मैं देखता हूं उससे भिन्न क्यों होता है?
समाचार सुर्खियाँ अक्सर समग्र समग्र पीपीआई के लिए तिमाही-दर-तिमाही प्रतिशत परिवर्तन का हवाला देती हैं। यह इस ट्रैकर में दिखाए गए खंड-विशिष्ट परिवर्तनों से भिन्न हो सकता है। यह अलग-अलग जिलों के लिए यूआरए द्वारा प्रकाशित औसत पीएसएफ आंकड़ों से भी भिन्न हो सकता है, जो पीपीआई के निर्माण के लिए उपयोग किए जाने वाले हेडोनिक रिग्रेशन मॉडल के बजाय वास्तविक लेनदेन की केंद्रीय प्रवृत्ति को मापते हैं। दोनों उपाय मान्य हैं - वे अलग-अलग प्रश्नों का उत्तर देते हैं।
क्या पीपीआई में एचडीबी गुण शामिल हैं?
नहीं, यूआरए पीपीआई केवल निजी आवासीय गैर-भूमि संपत्तियों (निजीकरण अवधि के बाद कोंडो, अपार्टमेंट और कार्यकारी कॉन्डोमिनियम) को कवर करता है। एक अलग एचडीबी पुनर्विक्रय मूल्य सूचकांक एचडीबी द्वारा प्रकाशित किया जाता है और सार्वजनिक आवास पुनर्विक्रय लेनदेन को ट्रैक करता है। दोनों सूचकांकों में काफी अंतर हो सकता है - एचडीबी पुनर्विक्रय कीमतें निजी आवासीय कीमतों की तुलना में कम अस्थिर और अधिक नीति-प्रभावित होती हैं।
सीसीआर, आरसीआर और ओसीआर का क्या मतलब है?
सीसीआर (कोर सेंट्रल रीजन) जिले 9, 10 और 11 प्लस सेंटोसा कोव को कवर करता है - जो सिंगापुर का पारंपरिक लक्जरी गढ़ है। आरसीआर (शेष मध्य क्षेत्र) जिला 1-8 और 12-14, 15, 20 सहित शेष केंद्रीय योजना क्षेत्रों को कवर करता है। ओसीआर (मध्य क्षेत्र के बाहर) सभी शेष जिलों - उपनगरीय जन-बाजार खंड को कवर करता है। ये यूआरए के आधिकारिक चित्रण हैं और शिओकनेस्ट पर सभी बाजार खंड विश्लेषण का आधार हैं।

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अस्वीकरण: दिखाए गए आंकड़े केवल योजना उद्देश्यों के लिए अनुमान हैं। दरें, नियम और अनुदान मात्रा बार-बार बदलती रहती है - कार्रवाई करने से पहले अपने बैंक, एचडीबी, या एक लाइसेंस प्राप्त वित्तीय सलाहकार से सत्यापित करें।