गिरवी रखना कैलकुलेटर

आपका मासिक बंधक भुगतान वास्तव में क्या होगा, और क्या आप इसे वहन कर सकते हैं? सिंगापुर के किसी भी संपत्ति खरीदार के लिए ये दो सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न हैं, और अधिकांश लोग लिफाफे के पीछे के अनुमान या बैंक के उद्धृत आंकड़ों पर भरोसा करते हैं। यह कैलकुलेटर आपको सटीक उत्तर देता है - साथ ही यह दिखाता है कि आप अपने ऋण के पूरे जीवन में कितना ब्याज चुकाएंगे, जो अक्सर एक आश्चर्यजनक संख्या होती है।

अपनी संपत्ति की कीमत, डाउन-पेमेंट प्रतिशत, ब्याज दर और ऋण अवधि दर्ज करें, और कैलकुलेटर तुरंत आपकी मासिक किस्त, पूरे ऋण पर आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला कुल ब्याज, और - यदि आप एक अपेक्षित किराये का आंकड़ा जोड़ते हैं - चाहे संपत्ति सकारात्मक या नकारात्मक मासिक नकदी प्रवाह पर चलती है, का पता लगाता है। जैसे ही आप किसी भी इनपुट को समायोजित करते हैं, परिणाम लाइव अपडेट हो जाते हैं, इसलिए आप पृष्ठ को पुनः लोड किए बिना सेकंडों में क्या-क्या परिदृश्यों के दर्जनों चला सकते हैं।

हुड के तहत यह मानक सिंगापुर बैंक परिशोधन फॉर्मूला का उपयोग करता है: निश्चित मासिक भुगतान मूलधन और ब्याज के बीच विभाजित होता है, ब्याज हिस्सा घटता है और मूलधन हिस्सा ऋण के जीवन पर बढ़ता है। परिणामों के नीचे परिशोधन अनुसूची आपको साल-दर-साल दिखाती है कि आपका शेष कैसे घटता है, और चार्ट कार्यकाल के प्रत्येक वर्ष के लिए मूलधन और ब्याज के बीच विभाजन को दर्शाता है।

चाहे आप अपना पहला घर खरीद रहे हों, दूसरी निवेश संपत्ति का वजन कर रहे हों, या संभावित refinance के खिलाफ मौजूदा बंधक का तनाव-परीक्षण कर रहे हों, डॉलर के हिसाब से अपने मासिक दायित्व को समझें। गैर-परक्राम्य. यह शिओकनेस्ट पर हर अन्य गणना के लिए शुरुआती बिंदु है - एक बार जब आप अपना भुगतान जान लेते हैं, तो आप इसे TDSR कैलकुलेटर, नकदी प्रवाह प्रक्षेपण, और ROI कैलकुलेटरपूरी तस्वीर देखने के लिए।

आपका बंधक भुगतान वह संख्या है जिसके साथ आप 20-30 वर्षों तक हर महीने रहते हैं। इसमें कुछ सौ डॉलर की भी कमी वित्तीय आराम और निरंतर तनाव के बीच का अंतर हो सकती है - और एक अच्छे निवेश और आपकी बचत के खत्म होने के बीच का अंतर हो सकता है। सिंगापुर के उच्च कीमत वाले बाजार में, जहां एक सामान्य कॉन्डो ऋण आसानी से $1 मिलियन से ऊपर हो जाता है, संख्या तेजी से बढ़ती है।

इस कैलकुलेटर से सबसे महत्वपूर्ण बात पता चलती है कि वह ब्याज की सही लागत है। 25 वर्षों में 3.5% पर 1.125 मिलियन डॉलर के ऋण पर, कुल ब्याज $564,000 से अधिक है - ऋण राशि का लगभग आधा, शून्य इक्विटी बनाने वाले पैसे में भुगतान किया जाता है। अधिकांश खरीदार हस्ताक्षर करने से पहले उस नंबर को कभी नहीं देखते हैं क्योंकि बैंक केवल मासिक आंकड़ा ही उद्धृत करते हैं। एक छोटा कार्यकाल, यहां तक ​​कि पांच साल तक, उस कुल राशि से छह-अंकीय रकम छीन सकता है।

ब्याज-दर संवेदनशीलता दूसरा कारण है जो यह मायने रखता है। सिंगापुर बंधक दरें 2020 के बाद तरलता युग के दौरान 1.5% से कम से लेकर 2023 में 4% से ऊपर हो गई हैं। $1.125 मिलियन, 25-वर्षीय ऋण पर 1% दर वृद्धि मासिक भुगतान में लगभग $580 जोड़ती है - लगभग $7,000 प्रति वर्ष - और अधिकांश उधारकर्ताओं को केवल अपने जोखिम का पता चलता है जब उनकी लॉक-इन अवधि समाप्त हो जाती है और ऋण SORA-अंकित फ्लोटिंग दरें। प्रतिबद्ध होने से पहले इस कैलकुलेटर में रेट-शॉक परिदृश्य चलाने से आपको पता चलता है कि क्या आप अभी भी 5% पर ऋण ले सकते हैं।

निवेश संपत्तियों के लिए, नकदी-प्रवाह तुलना मेक-या-ब्रेक नंबर है। यदि आपका मासिक किराया बंधक का केवल 60-70% कवर करता है, तो आप संपत्ति को रखने के लिए हर महीने अपने वेतन से एक चेक लिख रहे हैं - यदि आप पूंजीगत लाभ की उम्मीद करते हैं तो ठीक है, यदि दरें बढ़ती हैं या किरायेदार डिफ़ॉल्ट करते हैं तो यह खतरनाक है। कैलकुलेटर का नकदी-प्रवाह क्षेत्र आपको एक पंक्ति में उस अंतर को दिखाता है, ताकि आप अपनी जमा राशि का आकार निर्धारित कर सकें, एक कार्यकाल चुन सकें, या लॉक होने से पहले किसी सौदे से दूर जा सकें।