खरीदें बनाम किराया कैलकुलेटर

खरीदें बनाम किराया ब्रेक-ईवन कैलकुलेटर

पता लगाएं कि लंबी अवधि में किराये की तुलना में खरीदारी कब सस्ती हो जाती है।

ब्रेक-ईवन वर्ष -
मासिक बंधक -
अग्रिम भुगतान (%) -
बीएसडी -
कुल खरीद लागत (30 वर्ष) -
कुल किराया लागत (30 वर्ष) -
बचत (30 वर्ष) -

आपकी संपत्ति कब तक बराबर नहीं होगी

चाबी छीनना

  • The break-even year — not the monthly mortgage payment — is the correct metric for buy vs rent decisions; buying can cost more monthly but still win financially at Year 8.
  • Opportunity cost of the down payment is the most commonly overlooked factor — $375K invested at 4% p.a. generates $148K over 10 years that must be counted on the renting side.
  • At 3% appreciation and 3% rent growth, most Singapore condo purchases break even between Year 7 and Year 10 — if your life plan is 5 years or fewer, renting is likely cheaper.
  • Rent growth is a powerful forcing function: if your rent rises 3% p.a. for 10 years, your monthly rent grows from $3,500 to $4,703 — cumulative rent paid becomes substantial.
  • Run the calculator with 0% appreciation to find the worst-case break-even year — if you cannot afford that scenario, your budget is too stretched.

यह क्या करता है

उस सटीक वर्ष की गणना करें जब खरीदारी किराये की तुलना में सस्ती हो जाती है। अपने व्यक्तिगत क्रॉसओवर पॉइंट को खोजने के लिए डाउन पेमेंट अवसर लागत, बंधक ब्याज, संपत्ति की सराहना, किराये में वृद्धि और कर को ध्यान में रखें।

आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

यह क्यों मायने रखती है

Renting feels cheaper every month. Your landlord charges $3,500 — far less than the $5,500 mortgage payment you would be making. But this comparison is incomplete. The true buy-vs-rent calculation must include what happens to your money over time: property appreciation, cumulative rent escalation, opportunity cost of the down payment, tax benefits, and the equity you build with every mortgage payment. The break-even calculator does this full comparison year by year and tells you the exact year when buying overtakes renting in total cost terms.

The single most important number this calculator reveals is the break-even year — the point where the cumulative cost of buying drops below the cumulative cost of renting. For most Singapore condo buyers at 3% appreciation and 3% rent growth, this crossover happens between Year 7 and Year 10. Before that point, renting is cheaper on a total-cost basis. After it, buying pulls ahead and the advantage compounds. If you plan to hold for fewer years than the break-even, renting is the rational financial choice.

The most common mistake buyers make is ignoring opportunity cost. A $375K down payment on a $1.5M condo is not "free" money — it is capital that could earn 4–6% in a diversified investment portfolio. The calculator includes this implicit cost on the renting side, so the comparison is genuinely apples-to-apples. Without it, buying looks artificially attractive because the down payment appears to have no cost. Many buyers discover their break-even is 2–3 years later than they thought once opportunity cost is properly included.

Use this calculator in combination with the Side-by-Side Comparison and the End-to-End Investment Calculator to model all scenarios before signing the OTP.

यह काम किस प्रकार करता है

  • कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 47 कैलकुलेटरों को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
  • कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "अपनी खरीदारी बनाम किराया ब्रेक-ईवन वर्ष कैसे खोजें" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
  • ️ अपने मान दर्ज करें - डिफ़ॉल्ट को अपने स्वयं के नंबरों से बदलें। प्रमुख क्षेत्र हैं:
  • परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। मुख्य परिणाम KPI कार्ड और चार्ट में प्रदर्शित होते हैं जो आपके इनपुट समायोजित करते ही अपडेट हो जाते हैं।
  • क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
  • तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।

उदाहरण

$1.5M कोंडो: खरीद बनाम किराया ब्रेक-ईवन वर्ष का पता लगाना

इनपुट
खरीद मूल्य
$1,500,000
मासिक किराया विकल्प
$3,500
अग्रिम भुगतान
$375,000 (25%) + $44,600 BSD
ऋृण
$1,125,000 at 3.5%, 25yr
मान्यताओं
3% appreciation | 3% rent growth | 4% investment return on down payment
परिणाम
मासिक बंधक
$5,624/month
वर्ष 1 किराया बनाम खरीद अंतर
$2,124/month cheaper to rent
संचयी ब्रेक-ईवन
Year 8 — buying cheaper on total cost basis
वर्ष 10 खरीद लाभ
+$182,000 ahead vs renting

इसे कैसे पढ़ें: मासिक, किराया 2,124 डॉलर सस्ता है। लेकिन जब संचयी कुल लागत की तुलना की जाती है तो चार्ट वर्ष 8 में क्रॉसिंग रेखाएँ दिखाता है। वर्ष 10 तक, खरीदारी कुल मिलाकर $182,000 सस्ती हो जाएगी। इसका कारण यह है कि किराएदार का संचयी किराया (3% प्रति वर्ष की दर से बढ़ता हुआ) $487K तक पहुँच जाता है, जबकि खरीदार का संचयी ब्याज + शुल्क $379K के बराबर होता है, जो निर्मित इक्विटी और प्राप्त प्रशंसा का शुद्ध योग है। महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि यह है कि $1.5M पर खरीदारी 10 साल की रोक पर "जीतती है" - लेकिन केवल वर्ष 8 तक। यदि खरीदार को वर्ष 5 में बेचने की ज़रूरत है, तो किराए पर लेना बेहतर वित्तीय विकल्प था।

उच्च किराया वृद्धि परिदृश्य: वर्ष 6 तक ब्रेक-ईवन में तेजी आती है

इनपुट
खरीद मूल्य
$1,500,000
मासिक किराया विकल्प
$3,500
ऋृण
$1,125,000 at 3.5%, 25yr
धारणाएं बदल गईं
3% appreciation | 5% rent growth | 4% investment return
परिणाम
वर्ष 5 संचयी किराया (5% वृद्धि)
$238,000 vs $194,000 at 3% growth
ब्रेक-ईवन वर्ष
Year 6 (vs Year 8 at 3% rent growth)
वर्ष 10 खरीद लाभ
+$327,000 (vs +$182,000 at 3% growth)
संवेदनशीलता
Each 1% rent growth increase moves break-even ~1 year earlier

इसे कैसे पढ़ें: किराया वृद्धि को 3% से बढ़ाकर 5% करने से ब्रेक-ईवन वर्ष 8 से वर्ष 6 तक चला जाता है - दो पूर्ण वर्ष पहले। यह परिदृश्य काल्पनिक नहीं है: सिंगापुर का किराया प्रति वर्ष 5-7% बढ़ा। 2018-2023 के बीच कई वर्षों में। कैलकुलेटर इस संवेदनशीलता को स्पष्ट करता है: आक्रामक किराया वृद्धि खरीदारी को जल्द ही बेहतर बनाती है। तेजी से बढ़ते किराए (डी9, डी10, डी15) वाले बाजारों में खरीदारों के लिए, 4-5% किराया वृद्धि धारणा का उपयोग करना 3% से अधिक यथार्थवादी हो सकता है, और ब्रेक-ईवन विश्लेषण उन परिस्थितियों में अधिक मजबूती से खरीदारी करने का पक्ष लेता है।

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।

सामान्य ख़तरे

  • अवसर लागत को नजरअंदाज करना - डाउन पेमेंट को "मुफ़्त" पैसे के रूप में मानने से खरीदारी कृत्रिम रूप से आकर्षक लगती है। आपकी संपत्ति में बंधी पूंजी की अंतर्निहित लागत उसके अगले सर्वोत्तम रिटर्न के बराबर होती है।
  • भविष्य के किराए को प्रोजेक्ट करने के लिए वर्तमान किराए का उपयोग करना - 2022-2023 में सिंगापुर का किराया 30% से अधिक बढ़ गया। प्रोजेक्ट किराया वृद्धि 3% प्रति वर्ष। यथार्थवादी दीर्घकालिक वृद्धि को पकड़ने के लिए न्यूनतम।
  • कुल लागत के साथ मासिक लागत को भ्रमित करना - मासिक बंधक मासिक किराए से अधिक हो सकता है, लेकिन संचयी कुल लागत (प्रशंसा और इक्विटी निर्माण सहित) अभी भी वर्ष 7-8 से खरीदारी के पक्ष में हो सकती है। हमेशा कुल लागत के आधार पर तुलना करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

क्या मेरा डेटा सहेजा गया है?
नहीं, सभी गणनाएँ पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलती हैं। हमारे सर्वर पर कुछ भी संग्रहीत या तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं किया जाता है।
"ब्रेक-ईवन वर्ष" का वास्तव में क्या मतलब है?
ब्रेक-ईवन वर्ष तब होता है जब खरीदारी की संचयी कुल लागत (बंधक ब्याज, शुल्क, रखरखाव, संपत्ति कर, कम इक्विटी निर्मित और प्रशंसा) किराये की संचयी कुल लागत (भुगतान किया गया किराया, डाउन पेमेंट पर कम निवेश रिटर्न) से कम हो जाती है। इस साल से पहले, कुल मिलाकर किराया सस्ता है। इसके बाद खरीदारी सस्ती है. मानक मान्यताओं के अनुसार सिंगापुर कॉन्डो के लिए क्रॉसओवर आम तौर पर वर्ष 6-10 के बीच होता है।
क्या मैं अपने परिणाम सहेज सकता हूँ?
अपने डैशबोर्ड पर परिदृश्यों को सहेजने के लिए लॉग इन करें, या आपके इनपुट को एन्कोड करने वाले यूआरएल को कॉपी करने के लिए शेयर बटन का उपयोग करें।
क्या कैलकुलेटर में संपत्ति कर और रखरखाव शामिल है?
हाँ। खरीद पक्ष में संपत्ति कर (आईआरएएस एवी पद्धति पर आधारित) और मासिक रखरखाव/कंडो शुल्क दोनों शामिल हैं। अनौपचारिक खरीद-बनाम-किराया तुलना में इन्हें अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है। $1.5M के गैर-मालिक-कब्जे वाले कॉन्डो के लिए, अकेले संपत्ति कर $3,000-$8,000 प्रति वर्ष हो सकता है।

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