सिंगापुर में नए लॉन्च के लिए डेवलपर मूल्य निर्धारण सीधे तौर पर पारदर्शी नहीं है - मूल्य सूची मौजूद है, लेकिन क्या वह कीमत आसपास के बाजार के सापेक्ष उचित मूल्य का प्रतिनिधित्व करती है, यह किसी भी लिस्टिंग पोर्टल पर नहीं दिखाया गया है। एजेंट निष्पक्ष पुनर्विक्रय लेनदेन डेटा के बजाय डेवलपर की अपनी पीएसएफ तुलना (जो स्वाभाविक रूप से नए लॉन्च का पक्ष लेते हैं) के संदर्भ में नए लॉन्च प्रस्तुत करते हैं। नया लॉन्च सलाहकार उसी यूआरए लेनदेन डेटासेट का उपयोग करता है जो शिओकनेस्ट के पुनर्विक्रय मूल्य चार्ट को सीधा, तुलनीय उत्तर देने में सक्षम बनाता है: "यह नया लॉन्च एक ही जिले में एक ही शयनकक्ष प्रकार के लिए 12 महीने के औसत से ऊपर एक्स% मांग रहा है।" वह अंतर नया-लॉन्च प्रीमियम है - और यह जानना कि यह उस सेगमेंट के लिए ऐतिहासिक औसत से ऊपर है या नीचे है, एक नए लॉन्च खरीदार के लिए सबसे महत्वपूर्ण डेटा बिंदु है।
ब्रेक-ईवन विश्लेषण सबसे वित्तीय रूप से परिणामी आउटपुट है। यदि D19 में एक नया लॉन्च $1,720 PSF (22% प्रीमियम) के D19 पुनर्विक्रय औसत के मुकाबले $2,100 PSF मांग रहा है, तो खरीदार को पुनर्विक्रय पर PSF समता प्राप्त करने के लिए नई लॉन्च खरीद के लिए D19 पुनर्विक्रय मूल्य $1,720 से $2,100 तक बढ़ाने की आवश्यकता है। ~3.5% प्रति वर्ष की ऐतिहासिक डी19 प्रशंसा दर पर, इसके लिए लगभग 6 वर्षों की आवश्यकता होती है। यदि खरीदार की अपेक्षित होल्डिंग अवधि 5 वर्ष है, तो नया लॉन्च खरीदार पुनर्विक्रय खरीदार के सापेक्ष घाटे पर बेच सकता है, जिसने आज के पुनर्विक्रय औसत पर खरीदारी की थी। ब्रेक-ईवन चार्ट इस समयरेखा को स्पष्ट करता है - वह वर्ष दिखाता है जब नया लॉन्च निवेश विभिन्न अनुमानित प्रशंसा परिदृश्यों के तहत समकक्ष पुनर्विक्रय निवेश को "पकड़ता है"।
उप-बिक्री बाजार जोखिम नए लॉन्च निवेश का एक आयाम है जिसे सलाहकार विशेष रूप से मॉडल करता है। खरीद और टीओपी (आमतौर पर 3-5 वर्ष) के बीच, नए लॉन्च मालिक जिन्हें बाहर निकलने की आवश्यकता होती है, वे केवल उप-बिक्री बाजार के माध्यम से ऐसा कर सकते हैं - और उप-बिक्री खरीदार नए-लॉन्च कीमतों पर छूट लागू करते हैं क्योंकि वे निर्माणाधीन विकास खरीद रहे हैं जिसमें कोई भौतिक निरीक्षण संभव नहीं है। बाज़ार में मंदी के दौरान, उप-बिक्री कीमतें डेवलपर की मूल कीमत से 8-15% कम हो सकती हैं। उन खरीदारों के लिए जिनके पास टॉप विंडो (स्थानांतरण, व्यवसाय की आवश्यकता, जीवनशैली में बदलाव) के भीतर एक ज्ञात निकास घटना है, सलाहकार इस उप-बिक्री जोखिम को स्पष्ट रूप से चिह्नित करता है और मूल्य सीमा दिखाता है जिस पर तुलनीय विकास में उप-बिक्री हाल की तिमाहियों में साफ हो गई है।
निवेशक-खरीदारों के लिए, उपज-से-ब्रेक-ईवन गणना एक व्यापार-बंद की सतह है जो डेवलपर मार्केटिंग में शायद ही कभी प्रस्तुत की जाती है। 20% नए-लॉन्च प्रीमियम का भुगतान करने वाला खरीदार, जो बाजार दरों पर यूनिट को किराए पर लेता है, नए-लॉन्च मूल्य पर उपज अर्जित कर रहा है - पुनर्विक्रय मूल्य पर नहीं। यदि बाजार किराया पुनर्विक्रय पीएसएफ पर 3.8% उपज का समर्थन करता है, लेकिन नए-लॉन्च पीएसएफ पर केवल 3.2% उपज का समर्थन करता है (क्योंकि भाजक 20% अधिक है), तो निवेशक नए-लॉन्च प्रीमियम के बदले में 0.6% कम उपज स्वीकार कर रहा है। 75% एलटीवी वित्तपोषण पर 5 वर्षों में, 0.6% उपज संपीड़न समान कुल लागत पर पुनर्विक्रय खरीदने के सापेक्ष परित्यक्त किराये की आय में लगभग $45,000-$60,000 का प्रतिनिधित्व करता है। व्यापक बाजार-सेगमेंट प्रीमियम संदर्भ के लिए नए लॉन्च बनाम पुनर्विक्रय अंतर्दृष्टि के साथ इसका उपयोग करें, और संपूर्ण किराये के अर्थशास्त्र को मॉडल करने के लिए कैश फ्लो कैलकुलेटर का उपयोग करें।