टीडीएसआर कैलकुलेटर

आप वास्तव में कितना उधार ले सकते हैं? सिंगापुर के टीडीएसआर (55%) और एमएसआर (30%) नियम आपके अधिकतम ऋण का निर्धारण करते हैं। सबसे महंगी संपत्ति जिसे आप खरीद सकते हैं उसे तुरंत देखने के लिए अपनी आय और मौजूदा ऋण दर्ज करें। शोफ्लैट देखना शुरू करने से पहले यह आवश्यक है।

आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

टीडीएसआर और एमएसआर कानूनी सीमाएं हैं - दिशानिर्देश नहीं, समझौता योग्य नियम नहीं - जिन्हें बैंकों को सिंगापुर में प्रत्येक संपत्ति ऋण पर लागू करना होगा। आपके खाते में बचत की कोई भी राशि उन्हें ओवरराइड नहीं कर सकती। बैंक में $500,000 वाले खरीदार को अभी भी ऋण देने से इनकार किया जा सकता है यदि उनकी मासिक ऋण देनदारियां सकल आय का 55% से अधिक हो। अधिकांश खरीदारों को अपनी वास्तविक सीमा का पता तभी चलता है जब वे संपत्तियों को देखने के बाद बैंक के पास बैठते हैं, पहले से ही $1.8M इकाइयों के प्यार में पड़ने में कई सप्ताह बिता चुके होते हैं, वे वास्तव में केवल $1.3M का वित्तपोषण कर सकते हैं। शोफ़्लैट में कदम रखने से पहले, यह कैलकुलेटर आपको 30 सेकंड में वह नंबर दे देता है।

इस कैलकुलेटर में सबसे कम अनुमानित अंतर्दृष्टि ऋण-से-खरीद-शक्ति गुणक है। मौजूदा मासिक ऋण (कार ऋण, क्रेडिट कार्ड, छात्र ऋण) के प्रत्येक $1,000 की कीमत 25 वर्षों में 4% तनाव-परीक्षण दर पर अधिकतम संपत्ति बजट में लगभग $300,000 होती है। $1,400 का संयुक्त मासिक कार भुगतान करने वाले एक दम्पति की क्रय शक्ति में लगभग $420,000 का नुकसान हुआ है, जिसका उन्हें एहसास भी नहीं हुआ होगा कि वह ख़त्म हो गई है। कैलकुलेटर आपको यह प्रभाव तुरंत दिखाता है: कार ऋण दर्ज करें, बजट में गिरावट देखें। अधिकांश जोड़े जो पहली बार इस अभ्यास को करते हैं वे खरीदने से पहले कार का भुगतान करना चुनते हैं - या इसे अपनी अपग्रेड टाइमलाइन योजना में शामिल करते हैं।

तनाव-परीक्षण मंजिल दूसरी छिपी हुई बाधा है। एमएएस के लिए बैंकों को 4% से अधिक या वास्तविक ऋण दर पर टीडीएसआर की गणना करने की आवश्यकता होती है। कम दर वाले युग (2021) के चरम पर, खरीदारों को 1.2% पर बंधक मिल रहे थे - लेकिन उनके टीडीएसआर की गणना 4% पर की गई थी। इसका मतलब यह था कि जिस खरीदार को मौजूदा दरों के आधार पर $1.6M की मंजूरी की उम्मीद थी, उसे वास्तव में $1.3M की मंजूरी दी गई थी। जिन खरीदारों को तनाव-परीक्षण के बारे में पता नहीं था, वे गलत बजट के साथ बैंक पहुंचे और उन्हें या तो संपत्ति पर समझौता करना पड़ा या बड़ी डाउनपेमेंट बचत करते समय देरी करनी पड़ी। यह कैलकुलेटर डिफ़ॉल्ट रूप से तनाव-परीक्षण लागू करता है ताकि संख्याएं वही मेल खाती हैं जो आपका बैंक वास्तव में आपको दिखाएगा।

एक बार जब आप अपने टीडीएसआर-बाधित अधिकतम को जान लें, तो विभिन्न ऋण राशियों पर सटीक मासिक भुगतान को मॉडल करने के लिए बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें, और अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर यह जांचने के लिए कि नकदी, सीपीएफ और एलटीवी की बाधाएं टीडीएसआर की तुलना में कड़ी सीमा नहीं लगाती हैं।