एचडीबी यील्ड कैलकुलेटर

एचडीबी रेंटल यील्ड कैलकुलेटर

अपने एचडीबी फ्लैट के लिए सकल और शुद्ध किराये की उपज की गणना करें।

सकल उपज -
शुद्ध उपज -
वार्षिक आय -
कैश-ऑन-नकद -

टाउन और फ्लैट प्रकार के अनुसार एचडीबी रेंटल यील्ड

चाबी छीनना

  • Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
  • HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
  • Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
  • HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
  • If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.

यह क्या करता है

शहर और फ्लैट प्रकार के आधार पर वास्तविक औसत किराया डेटा का उपयोग करके एचडीबी फ्लैटों के लिए सकल और शुद्ध किराये की उपज की गणना करें। शहरों में उपज की तुलना करें, एचडीबी-विशिष्ट लागतों को ध्यान में रखें, और सिंगापुर में सबसे अधिक किराए पर लेने योग्य एचडीबी स्थान ढूंढें।

आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

यह क्यों मायने रखती है

Investors who own HDB flats after MOP often consider renting out the whole flat (or selected rooms) for income. But HDB flat yields vary significantly by town, flat type, and floor, and are rarely calculated correctly due to the CPF accrued interest trap. A 4-room flat in Clementi generating $2,800/month gross rent on a $600,000 flat shows a 5.6% gross yield — but once property tax, maintenance, vacancy, and agent fees are deducted, net yield is typically 4.2–4.5%. Understanding the net yield is essential for HDB investment decisions.

The single most important number this calculator reveals is net rental yield — the actual return as a percentage of market value after all deductions. Net yield determines whether holding and renting the HDB flat is more or less attractive than selling and reinvesting the proceeds. A 4.2% net yield on a $600,000 HDB flat = $25,200/year income. The same $600,000 in a diversified portfolio at 5% = $30,000/year, with no management hassle. The calculator forces this honest comparison by showing net yield, not the misleading gross figure.

The most common mistake HDB flat owners make when calculating yield is using the original purchase price instead of current market value. If you bought a Clementi flat for $280,000 in 2010 and it is now worth $600,000, calculating yield on $280,000 gives a meaningless 12% gross — the relevant metric is yield on current market value ($600,000) since that is what you are choosing NOT to sell. A proper yield calculation uses current valuation as the denominator.

Use this calculator alongside the Cash Proceeds Calculator and the HDB Town Rental Data to benchmark your flat's rental potential against comparable units before deciding whether to rent or sell.

यह काम किस प्रकार करता है

  • कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 47 कैलकुलेटरों को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
  • कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "एचडीबी रेंटल यील्ड की गणना कैसे करें" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
  • ️ अपने मान दर्ज करें - डिफ़ॉल्ट को अपने स्वयं के नंबरों से बदलें। प्रमुख क्षेत्र हैं:
  • परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। मुख्य परिणाम KPI कार्ड और चार्ट में प्रदर्शित होते हैं जो आपके इनपुट समायोजित करते ही अपडेट हो जाते हैं।
  • क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
  • तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।

उदाहरण

क्लेमेंटी 4-रूम एचडीबी: मौजूदा बाजार मूल्य पर सकल बनाम शुद्ध उपज

इनपुट
वर्तमान बाज़ार मूल्य
$620,000 (2026 Clementi 4-room estimate)
सकल मासिक किराया
$2,900
वार्षिक लागत
Property tax $1,800 + maintenance $1,080 + agent fee (0.5mo) $1,450
रिक्ति धारणा
4% (approx. 2 weeks/year)
परिणाम
सकल वार्षिक किराया
$34,800
सकल उपज
5.61%
शुद्ध वार्षिक आय (लागत + रिक्ति के बाद)
$28,518
शुद्ध उपज
4.60%

इसे कैसे पढ़ें: क्लेमेंटी 4-कमरे वाले फ्लैट की पैदावार मौजूदा बाजार मूल्य पर 4.60% है - जो सीपीएफ ओए दर 2.5% से अधिक है और मध्यम जोखिम पर आरईआईटी के बराबर है। एक मालिक के लिए जिसने $280,000 में खरीदा और 12.4% की "लागत पर सकल उपज" देखता है, 4.60% का यह शुद्ध-बाजार-मूल्य का आंकड़ा गंभीर लेकिन सटीक मीट्रिक है। यदि यह मालिक इसके बजाय बेचता है, तो शुद्ध नकद आय (बकाया बंधक और सीपीएफ पुनर्भुगतान के बाद) $320,000 हो सकती है - जो किराये की आय में 4.60% पर $14,720/वर्ष उत्पन्न करेगी। सिंगापुर आरईआईटी पोर्टफोलियो में 5.5% उपज पर $320,000 का निवेश करने से बिना किसी प्रबंधन प्रयास के $17,600/वर्ष उत्पन्न होता है। कैलकुलेटर इस तुलना को सीधे सक्षम बनाता है।

गैर-परिपक्व संपत्ति फ्लैट: एमओपी के दौरान शयनकक्ष किराए पर देना

इनपुट
समतल प्रकार
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
किराये की विधि
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
शयनकक्ष का किराया
$900/room/month × 2 = $1,800/month
सपाट बाज़ार मूल्य
$580,000
परिणाम
सकल कमरा किराये की उपज
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
शुद्ध कमरे का किराया (लागत के बाद)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
मासिक बंधक ऑफसेट
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
प्रभावी मासिक आवास लागत
$200/month net (mortgage − rental income)

इसे कैसे पढ़ें: एमओपी के दौरान 2 अतिरिक्त शयनकक्षों को किराए पर देने से प्रति माह $1,800 उत्पन्न होते हैं - जो लगभग पूरे बंधक भुगतान को कवर करते हैं। इक्विटी का निर्माण करते समय मालिक प्रभावी रूप से लगभग मुफ्त में रहते हैं। निवेश के दृष्टिकोण से, बाजार मूल्य पर 3.10% शुद्ध आंशिक-उपज पूरे फ्लैट किराये से कम है - लेकिन एमओपी के दौरान व्यवस्था की अनुमति है और तत्काल आय प्रदान करती है। बीटीओ फ्लैट्स में अतिरिक्त बेडरूम वाले युवा जोड़ों के लिए यह सबसे आम एचडीबी उपज परिदृश्य है। कैलकुलेटर आपको केवल कमरे की आय दर्ज करके आंशिक-फ्लैट किराये का मॉडल बनाने की सुविधा देता है, एक आंशिक उपज मीट्रिक देता है जो मालिकों को यह तय करने में मदद करता है कि बेडरूम किराए पर लेना है या जगह बनाए रखनी है।

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।

सामान्य ख़तरे

  • वर्तमान मूल्य के बजाय खरीद मूल्य का उपयोग करना - सही उपज भाजक वर्तमान बाजार मूल्य है। $250K में खरीदा गया एक फ्लैट और अब $550K की कीमत पर $550K पर गणना की गई उपज दिखानी चाहिए - $250K नहीं। उत्तरार्द्ध उपज को 120% तक बढ़ा देता है और रिटर्न की गलत भावना देता है।
  • बिक्री पर सीपीएफ अवसर लागत को नजरअंदाज करना - यदि आप किराए पर लेने के बजाय बेचते हैं, तो आपको शुद्ध नकद आय (सीपीएफ पुनर्भुगतान के बाद) प्राप्त होती है जिसे आप पुनर्निवेश कर सकते हैं। किराये की उपज उन शुद्ध आय पर पुनर्निवेश रिटर्न को मात देनी चाहिए - न कि केवल अलगाव में आकर्षक दिखनी चाहिए।
  • किराया आयकर को भूल जाना - एचडीबी फ्लैटों से किराये की आय कर योग्य आय है। $80K-$120K ब्रैकेट में कमाई करने वालों के लिए 20% की सीमांत कर दर पर, 4% सकल उपज कर-पश्चात 3.2% हो जाती है - जिससे निवेश गणना में काफी बदलाव आता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

क्या मेरा डेटा सहेजा गया है?
नहीं, सभी गणनाएँ पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलती हैं। हमारे सर्वर पर कुछ भी संग्रहीत या तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं किया जाता है।
सिंगापुर में सामान्य एचडीबी किराये की उपज क्या है?
एचडीबी किराये की पैदावार शहर और फ्लैट प्रकार के अनुसार भिन्न होती है। 2025-2026 तक, पूरे फ्लैट किराये के लिए सकल पैदावार आम तौर पर होती है: परिपक्व संपत्ति (क्वींसटाउन, टोआ पायोह, आंग मो किओ): 3.5-4.5% सकल। गैर-परिपक्व सम्पदाएँ (टैम्पाइन्स, जुरोंग, वुडलैंड्स): 4.0-5.5% सकल। रिक्ति, संपत्ति कर, रखरखाव और एजेंट शुल्क में कटौती के बाद शुद्ध पैदावार आम तौर पर सकल से 0.8-1.2% कम होती है। अपने विशिष्ट शहर और फ्लैट प्रकार के लिए औसत किराए की जांच करने के लिए शिओकनेस्ट पर एचडीबी टाउन डेटा का उपयोग करें।
क्या मैं अपने परिणाम सहेज सकता हूँ?
अपने डैशबोर्ड पर परिदृश्यों को सहेजने के लिए लॉग इन करें, या आपके इनपुट को एन्कोड करने वाले यूआरएल को कॉपी करने के लिए शेयर बटन का उपयोग करें।
क्या एचडीबी फ्लैट्स से किराये की आय कर योग्य है?
हाँ। एचडीबी फ्लैट्स (पूरे फ्लैट या कमरे का किराया) से किराये की आय कर योग्य आय है। आपको अपने IRAS आयकर रिटर्न में सकल किराये की आय घोषित करनी होगी। स्वीकार्य कटौतियों में भुगतान किया गया संपत्ति कर, बंधक ब्याज (केवल बैंक ऋण के लिए - एचडीबी ऋण नहीं), रखरखाव शुल्क और एजेंट कमीशन शामिल हैं। शुद्ध कर योग्य किराये की आय को आपकी रोजगार आय में जोड़ा जाता है और आपकी सीमांत व्यक्तिगत आयकर दर पर कर लगाया जाता है।
क्या मैं विदेश में रहते हुए अपना एचडीबी फ्लैट किराए पर दे सकता हूँ?
एमओपी पूरा होने के बाद ही। एमओपी के दौरान, कम से कम एक मालिक को फ्लैट पर भौतिक रूप से कब्जा करना होगा। एमओपी के बाद, एससी/पीआर मालिक पूरे फ्लैट को किराए पर दे सकते हैं यदि उनके पास वैकल्पिक आवास है। हालाँकि, यदि दोनों मालिक विदेश में रह रहे हैं और उनके पास सिंगापुर का कोई पता नहीं है, तो एचडीबी फ्लैट को खाली मान सकता है और किराये की मंजूरी रद्द कर सकता है। विदेश में रहते हुए फ्लैट किराए पर देने से पहले एचडीबी से जांच लें।

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अस्वीकरण: दिखाए गए आंकड़े केवल योजना उद्देश्यों के लिए अनुमान हैं। दरें, नियम और अनुदान मात्रा बार-बार बदलती रहती है - कार्रवाई करने से पहले अपने बैंक, एचडीबी, या एक लाइसेंस प्राप्त वित्तीय सलाहकार से सत्यापित करें।